签订租房合同时应注意哪些法律问题-法师兄

签订租房合同时应注意哪些法律问题

来源：互联网时间： 2023-02-27 08:22:22 167 人看过

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细，以防退租时发生纠纷；

3、应对租房者是否有权转租明确约定；

4、应明确约定房屋修缮责任；

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证；

6、要看清转租的租赁期,签定的合同租赁期不可以超过原来的租赁期；

7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权，如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

一、中介转租需要注意什么

从中介转租房屋，以下几点需要特别注意：1、中介公司是否收到了大房东的房屋转租许可证。这种许可可以采取单独的书面形式，也可以在中介人和房东之间的租赁合同中明确约定。至于你，你只能在看到房产经纪人允许转租房屋的书面材料后，才能与房产经纪人签订租赁合同。因为，如果你没有得到房东的同意，你与中介签订的租赁合同并不能保证你的房屋权，房东可以随时与中介解除租赁合同，并要求你搬出房子。在这种情况下，你只能要求代理机构赔偿你所遭受的损失。2、租赁期限方面，根据上海市房屋租赁条例的规定，房屋转租合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同约定的租赁期限。因此，当您与中间人签订租赁合同时，租赁期限不得超过中间人与房东签订的租赁合同约定的期限。最后但并非最不重要的是，如果代理与业主之间的租赁合同在转租期间终止，你与代理之间的租赁合同也必须终止。

二、租赁房屋遇到“二房东”怎么办

租赁房屋遇到“二房东”应当注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。

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