能否将已拍卖土地过户？-法师兄

能否将已拍卖土地过户？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 16:54:10 279 人看过

拍卖土地后，竞买人取得土地使用权的，竞拍人可以依法买卖土地，买卖土地要办理登记手续。拍卖是土地使用权取得的重要方式之一，竞拍人通过拍卖取得土地使用权后，可以依法转让土地使用权，转让土地使用权时，要签订转让合同，并办理转让登记。

土地使用权拍卖的准备

按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；

根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；

根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续；

由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续；

由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；

由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及三通一平工作；（或由原土地使用者完成）

市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；

市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

法律综合知识
农民能否将承包的土地过户给他人

一、农民能否将承包的土地过户给他人农民可以将承包的土地转让给他人，但该土地的用途一般不得改变。我国法律规定，农民对于自己承包经营的土地，可以自主决定进行流转，流转的方式包括转让、转包、互换、出租等。《中华人民共和国民法典》第二百六十一条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；（五）法律规定的其他事项。二、土地转让归属于哪个部门管理土地转让归属于县级以上农业行政主管或农村经营管理部门管理。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集

2023-09-09

101人看过
土地证
父母能否将土地证过户到儿子名下？

1、去土地管理部门办理变更。2、应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。3、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。如果能够提供房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。土地证过户费土地使用证过户费用包括：1、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1．5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担；2、营业税（卖方）；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取；4、交易费：6元／平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。不过如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土

2023-07-07

320人看过
抵押
已经抵押的土地能否买卖

已经抵押的土地可以买卖，在抵押期间，抵押财产可以进行转让，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人证明转让行为会损害其抵押权的，可以请求抵押人将转让所得价款提前对其债务进行清偿或提存。一、房子抵押能否过户？房子还在按揭的话是不能直接办理过户的，除非经过抵押权人的同意。房产抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。房产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。二、房产证在银行存款可以过户吗被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记,如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋不可以过户交易的。如果出卖方房产证抵押在银行,说明业主还欠银行贷款。如果想要顺利过户，有两种方式，一种是买方和卖方协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查;另一种方法，是联系担

2023-03-08

448人看过
银行贷款
通过拍卖取得的土地

据有关规定竞买人除按类别提交资料外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞得人应在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工，并严格落实开竣工申报制度。一、关于拍卖取得土地使用权的规定是怎样的关于拍卖取得土地使用权的规定有：1、竞买人除按类别提交资料外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。2、竞得人应在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工，并严格落实开竣工申报制度。二、征地拍卖拆迁流程是怎样的征地拍卖拆流程：一、拟定并公布政府土地使用权出让计划市、县人民政府土地性质主管部门编制国有建设用地使用权出让计划，出让计划内容应当包括今后一段时期政府国有建设用地使用权出让总面积、各类用途的土地面积、区位分布、供地进度安排、供地方式(协议、招标、拍卖、挂牌)等。市、

2023-02-12

211人看过

转让合同
拍卖后的土地可否买卖

一、拍卖后的土地可否买卖拍卖土地后，竞买人取得土地使用权的，竞拍人可以依法买卖土地，买卖土地要办理登记手续。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：(一)协议;(二)招标;(三)拍卖。(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。?二、土地使用权拍卖操作程序土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在

2023-06-17

424人看过
民事执行
划拨国有土地能否拍卖转让

一、划拨国有土地能否拍卖转让划拨国有土地不能拍卖转让，只能转让其土地使用权。国有划拨土地不可以拍卖。符合下列条件的，其土地使用权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市县人民政府交付土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。＂对于符合上述规定条件的国有划拨土地使用权，人民法院才能对其采取评估、拍卖等强制措施，否则就不能进行处置。二、司法拍卖股权缴税流程是怎样的在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。根据《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得

2023-05-06

186人看过
业主
土地上有附着物是否能拍卖

具体看招拍挂地块的公告，如果是净地出让，宗地地上建筑物和其他附着物由出让方拆迁为平整场地，如果是毛地出让，移交土地条件为现状交地，则地上建筑物和其他附着物拆迁由竞得人自行解决。一、对于土地使用权我们可以随便抵押吗土地使用权可以抵押吗答：可以抵押，但是需要符合一定的条件：1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让

2023-04-01

241人看过
强制执行
已经被公告拍卖的房子将钱还了能中止拍卖吗

一、被执行人可以以积极协商还款为由申请暂停拍卖吗1、被执行人可以以积极协商还款为由申请暂停拍卖，但需要经申请人同意，如果未经申请人同意，仅以积极协商还款为由申请暂停拍卖，人民法院不予支持。2、法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第十八条人民法院委托拍卖后，遇有依法应当暂缓执行或者中止执行的情形的，应当决定暂缓执行或者裁定中止执行，并及时通知拍卖机构和当事人。拍卖机构收到通知后，应当立即停止拍卖，并通知竞买人。暂缓执行期限届满或者中止执行的事由消失后，需要继续拍卖的，人民法院应当在十五日内通知拍卖机构恢复拍卖。二、法院强制执行房产拍卖程序（一）拍卖委托。拍卖人（拍卖行）与委托人（一般为法院）签订书面的委托拍卖合同。此后，房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价，拍卖行

2023-03-08

401人看过

土地拍卖
拍卖“天价”背后：透过“天价”看土地拍卖

位于东盟商务区的两宗土地，拍卖价3.5亿元；位于柳沙半岛的一块地，拍出4.2亿元；位于白沙大道的5宗土地，拍卖价5.1亿元。今年以来，在南宁市举办的2006年前三期土地拍卖会中，土地拍卖频出“天价”。“天价”频出，对楼市意味着什么？今后，还会不会有新的“天价”出现？土地不断拍出“天价”“159万第三次，成交！”5月18日，随着拍卖师一槌定音，在南宁2006年第三期国有土地使用权拍卖会上，传出土地拍卖“天价”：柳沙半岛的264亩地块，起拍价145万元／亩，被一家企业以4．2亿元收入囊中。其实，这只是今年南宁拍卖土地中的“天价”之一。1月6日，东盟商务区一块100多亩的土地，被一家企业以182万元／亩拍走。当日上午，拍卖东盟商务区的两宗土地，成交额达3．5亿元；4月10日，在南宁市2006年第二期国有土地使用权拍卖会上，拍卖白沙大道南侧一地块。地块由5宗独立宗地组成，项目总用地面积585亩，起

2023-06-08

416人看过
土地拍卖
土地拍卖的流程及拍卖是否合法

拍卖对象不同可分为单项资产拍卖与企业整体资产拍卖。单项资产拍卖，是将企业整体资产中的部分资产委托专门的机构公开拍卖。它的对象主要是企业中的闲置资产。国家所有的房地产、土地使用权、矿藏开采权等拍卖，也属于单项资产拍卖的对象。整体资产拍卖，主要是指将企业全部资产一次性拍卖。土地拍卖流程：一、发布《拍卖公告》；二、有意向的竞买人购买拍卖文件；三、现场踏勘、答疑；四、竞买人提出竞买申请；五、竞买人交纳竞买保证金并领取竞买号牌；六、拍卖会；七、竞买人竞价；八、确定竞得人；九、签署《拍卖成交确认书》；十、退还未竞得人的竞买保证金。拍卖是否合法：4月13日国有土地拍卖引起纷争一事又有新进展。昨天，媒体从市国土资源局得到消息，群盛公司已收回质疑函；而市公证处有关人士表示，国土资源局的拍卖是合法的。据对此次拍卖活动提供公证的市公证处丁先生称，从公证处的角度看，市国土资源局此次拍卖在程序上是合法的。此次拍卖地

2023-04-24

394人看过
债权人
法院拍卖土地过户流程是怎么样的

一、土地拍卖办理程序及流程(一)一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。1、土地使用权拍卖的前期工作①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布;②根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;③根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;④由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;⑤由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本;⑥由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)⑦市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;⑧市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。2、土地使用权拍卖

2023-05-04

195人看过
土地税
拍卖的保全房产欠土地税怎么过户

拍卖的房屋属于强制执行。强制执行以物抵债，说明对方已经无力金钱给付还债，因此对方不缴纳土地增值税，也是很正常，此时以物所抵的债，是不含有土地增值税这一块的，当事人拍下该房产，如要过户，就应该承担土地增值税。一、卖房增值税由谁承担一般情况下卖房增值税是由卖方承担，具体如下：１、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的３％～５％收取，全部由买方负担。２、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契税正本上，按照房屋买卖成交价的０．３‰交纳。３、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及附着物营业额的５％。４、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。二、无产权房的买卖风险

2023-06-29

346人看过

土地证
法院拍卖没土地证的房屋怎么过户

一、法院拍卖没土地证的房屋怎么过户可以直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料,到房产局办理产权更名手续。拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。二、法院拍卖房产的流程1、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。2、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对房产进行现场勘查。3、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约

2023-05-04

407人看过
婚姻状况证明
没有房屋产权证能否过户拍卖

没有房屋产权证不能过户拍卖。产权证是对该房屋拥有所有权的证明，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利，没有产权证的房屋无法登记过户。一、土地承包合同中委托人是指谁，内容有哪些土地承包合同中委托人的指定及内容是：委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经纪业务中，委托人是指依国家法律、法规的规定，可以进行证券买卖的自然人或法人。是指委托公司拍卖其享有所有权或处分权的拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织(亦称卖家)。受委托人是接受委托人的委托代理处理相关事务的人，受委托人应履行的义务有，依委托人指示亲自处事务，处理结果向委托人报告义务，处理委托事务所得财产应交与委托人，因受委托人原因造成委托人损失，受委托人应予以赔偿。二、还没有拿到房产证的房子可以买吗首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的

2023-04-02

415人看过