购买二手房警惕哪些陷阱-法师兄

购买二手房警惕哪些陷阱

来源：互联网时间： 2023-06-02 10:51:00 153 人看过

现实中无论是购买怎样的房产，其实这里面都是可能会有一些陷阱的，而要是不小心落入了对方设置的陷阱中，那当事人的利益自然就会受到损害。具体说到购买二手房，大家知道购买二手房警惕哪些陷阱吗？详细内容请一起在下文中进行了解。

陷阱一：定金锁定交易，反悔即侵吞。

在交易初期，买方有购房意向，中介公司则立即要求其支付“诚意金”“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易。消费者在缴纳该项费用时一定要索取相关的收据或发票，并签订该项费用的协议，约定责任，避免该项费用被侵吞。

陷阱二：隐瞒瑕疵，误导消费者。

对于中介提供的信息存在不实的情况，如中介故意隐瞒房龄、房屋缺陷等，购房者往往签了合同才知道存在问题，此时中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易。购房者应该对房屋多查看，多询问业主，尽量多了解房屋信息，并在合同中约定出现瑕疵责任分担，避免自己承担过多损失。

陷阱三：虚假承诺，诱使交易。

为促成交易，有的中介人员信口开河，做出虚假口头承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。对于中介人员的承诺，可以以书面形式记录下来，并要求中介人员签字，中介公司盖章确认。

陷阱四：炮制霸王条款，损害消费者权益。

中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，强行加入买卖双方履约和违约责任，回避自身违约责任，预设收费陷阱。消费者应认真阅读合同条款，对于自己没有把握的内容可咨询专业人士，不要盲目签约。

陷阱五：借“变通”操作为由，收取代理费。

在二手房交易过程当中，部分中介公司为使买卖双方符合房产交易条件，违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费。消费者应向房管部门了解二手房交易办理流程及费用，搞清楚收费项目。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

土地使用权
二手房交易应警惕哪些陷阱

1.产权状况陷阱。司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。2.房屋类型陷阱。现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。3.合同签订人陷阱。4.模糊付款方式陷阱。很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。一、有哪些情形房地产不得转让(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产，未经其他共有权人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的房屋(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、无产权证房屋可以转让吗？无产权证房屋不可以转让。我国法律规定，

2023-03-16

319人看过
举证责任
二手房交易应警惕哪些陷阱

产权状况陷阱根据法律法规的有关规定，司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。规避方法：在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查(产调)，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房(即公房)。如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类

2023-04-23

347人看过
期房
买房需要警惕哪些陷阱

1、期房陷阱对于不少资金存在问题的购房者来说，购买期房其实是无奈的选择，但一旦疏忽又很有可能面临巨大风险，让辛苦攒下的钱打了水漂。避免期房陷阱，最关键的是要对开发商的基本情况有所了解，比如，开发商的资质情况，开发商批的项目性质，预售许可证等等，在房管部门都有备案能查到。2、特价房陷阱特价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特价房房源略带缺陷，比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等等。因此，购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可盲目冲动下单。3、赠送面积陷阱“赠送面积”是开发商利用购房者心理，吸引他们出手的宣传手段，但“赠送面积”却存在着一定的风险。购房者在签订购房合同时应充分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等，并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。一旦

2023-04-21

241人看过
承诺
买家应该警惕哪些陷阱

需要防范开发商的陷阱。善于营造现场热销的假象在销售现场，开发商总是营造一种繁华的氛围，往往在销售中心的公示栏上打印“售罄”字样，或在销售业绩图上标出大面积的已售房单位，让购房者觉得房子不多。销售人员也会采取很多方法营造热销氛围，让买家产生紧张感。常用的伎俩是“这房子的几个顾客见过面”。买主一般是在没有考虑清楚的情况下，冲动地签订合同并付款。只要购房者表现出一点点购房意向，售楼人员就会告诉你，这种户型只有几套。如果你不付定金，它可能会卖完，并要求客户立即支付定金。如果客户说押金不够，销售人员会先让客户付小单，第二天再让客户付大单。如果买方未能在约定的时间内到达，定金就不一定会随之而来。三是虚构的免费面积由33平方米的独栋公寓变为55平方米的小复式，买一送一、两房变三房的免费面积成为一些房地产项目的重要营销手段。看完这种宣传后，购房者总觉得自己花了一定的钱，但得到的空间却大了很多，这是非常实惠

2023-05-08

106人看过

承诺
买家应该警惕哪些陷阱

需要防范开发商的陷阱。善于营造现场热销的假象在销售现场，开发商总是营造一种繁华的氛围，往往在销售中心的公示栏上打印“售罄”字样，或在销售业绩图上标出大面积的已售房单位，让购房者觉得房子不多。销售人员也会采取很多方法营造热销氛围，让买家产生紧张感。常用的伎俩是“这房子的几个顾客见过面”。买主一般是在没有考虑清楚的情况下，冲动地签订合同并付款。只要购房者表现出一点点购房意向，售楼人员就会告诉你，这种户型只有几套。如果你不付定金，它可能会卖完，并要求客户立即支付定金。如果客户说押金不够，销售人员会先让客户付小单，第二天再让客户付大单。如果买方未能在约定的时间内到达，定金就不一定会随之而来。三是虚构的免费面积由33平方米的独栋公寓变为55平方米的小复式，买一送一、两房变三房的免费面积成为一些房地产项目的重要营销手段。看完这种宣传后，购房者总觉得自己花了一定的钱，但得到的空间却大了很多，这是非常实惠

2023-05-08

440人看过
二手房中介
警惕二手房中介的几大陷阱

一、隐蔽吃差价二手房交易繁杂冗长，不少中介都可能在卖方和买方都不知情的情况下，隐瞒真实的房屋交易信息，采取低价收进高价卖出房屋的方式赚取中间差价，因此必须做好防范措施。当你在买二手房时，一定要记得选择服务有保障、有相应风控措施的中介机构，这样才可以更好地规避交易中可能存在的安全隐患。二、宣传多有“水分”在销售二手房时，中介为了销售量会采用各种各样的宣传方式，有时甚至涉及虚假宣传，像“距市中心XX分钟”、“离地铁站XX分钟”等等都是房地产广告比较常见的形式。对于“不够专业”的购房者来说，往往有可能会掉进他们精心布置的“美好陷阱”中去。因此，在买房前，你需要自己先做一些准备工作，对选择购房的区域最好有相对清晰定位，提前了解清楚房源的具体信息，不要轻信中介的话。三、信息不完整在买房的过程中，中介公司告知购房者的信息未必都是真实、完整的，有时候中介会模糊概念或者言语中带有一定的诱导性行为，使得购房

2023-05-05

236人看过