农村的房子能办产权证吗-法师兄

农村的房子能办产权证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 10:53:00 382 人看过

农村的房子可以办理产权证。农村的住宅建造在农村集体土地上，办理人只有在经过县政府批准并颁发使用权证的宅基地上建造房屋才能依法办理房屋产权证。

一、农村房子离婚怎么分

农村房屋与商品房不同，有的有产权证，而有的只有宅基地使用权证作为房屋产权证明这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明确，因此自建的农村房屋分割有别于一般的商品房财产分割，具体怎么分，大致可区分以下几种情况：

1、房屋是一方婚前建造，婚后夫姿双方共同居住使用的，若无其它约定，该房屋应归婚前建造房屋的一方所有。

2、父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，又是婚后建造，一般视为对子女夫妻双方的赠与，该房屋为子女的夫妻共同财产，如果双方另有约定的除外。

3、对婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，如果是以一方父母名义取得批准用地的，一般视为该方的家庭财产，离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。

4、对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的，且该房产确实已归夫妻双方婚后居住使用，因此该房产可视为夫妻双方的共同财产。子女离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的出资比例由双方分割该房产。

5、如果男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产，婚前即已存在的家庭共有。房产或原属一方父母的房产没有明确给夫妻双方的，该房产也不能作为共同财产予以分割。

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