根据我国相关法律规定,不能上市交易的二手房有:
1、未依法取得房屋所有权证的房屋。
2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房。
3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋。
4、在农村集体土地上兴建的房屋。
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋。
6、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋。
7、所有权有纠纷的房屋。
8、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋。
9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。
10、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房无法过户怎么办?
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。所以,房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的,不发生所有权转移,在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人,买方仅对房屋享有债权,法院仍然有权查封卖方的房屋。
如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实,导致买方无法办理过户登记,无法实现购房目的时,买方可根据《城市房地产管理法》第38条规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失,包括直接损失和预期可得利益损失。
二手房的买卖常见于一些私人之间,这里二手房可能是已经装修并且使用过一段时间的房屋,也有可能还是清水房,购买之后还要再进行装修的。现在,大部分在出售二手房或者购买二手房的时候,其实都是会委托房产中介提供服务,而房产中介在中间也是起到了一个居间的作用,也可以说是为二手房的交易提供担保,这样也才会让买卖双方更放心一些。
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买二手房哪些房子不能买青海在线咨询 2021-11-06购买二手房以下房屋不能购买:未依法取得房屋所有权证的房屋;未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋;被认定为危房的房屋;在农村集体土地上建造的房屋;已纳入拆迁公告范围的房屋;法律限制交易的房屋。
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哪些二手房是不能买卖的?澳门在线咨询 2023-03-18以下这些二手房是不能进行买卖的: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的二手房; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的二手房; (三)依法收回土地使用权的二手房; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的二手房; (六)未依法登记领取权属证书的二手房; (七)法律、行政法规规定禁止转让的二手房。
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哪些二手房是不能买卖的台湾在线咨询 2022-11-29以下这些二手房是不能进行买卖的: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的二手房; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的二手房; (三)依法收回土地使用权的二手房; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的二手房; (六)未依法登记领取权属证书的二手房; (七)法律、行政法规规定禁止转让的二手房。
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二手房是不能买卖的哪些情况不能买卖吉林省在线咨询 2021-07-14不能买卖二手房包括的情形有: 1、根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的; 2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4、设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的; 5、权属有争议的; 6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。 根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省
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哪些二手房是不能买卖天津在线咨询 2022-10-141、未依法取得房屋所有权证的房屋; 2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; 3、鉴定为危房的房屋; 4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; 5、在农村集体土地上兴建的房屋; 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋; 7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 8、所有权有纠纷的房屋; 9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋; 10、依法被查封、扣押或者依法以