在二手房买卖中哪些房子是不能买的？-法师兄

在二手房买卖中哪些房子是不能买的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 06:00:09 242 人看过

根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋。

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。

3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

4、在农村集体土地上兴建的房屋。

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋。

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

7、所有权有纠纷的房屋。

8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房无法过户怎么办?

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权，法院仍然有权查封卖方的房屋。

如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时，买方可根据《城市房地产管理法》第38条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

二手房的买卖常见于一些私人之间，这里二手房可能是已经装修并且使用过一段时间的房屋，也有可能还是清水房，购买之后还要再进行装修的。现在，大部分在出售二手房或者购买二手房的时候，其实都是会委托房产中介提供服务，而房产中介在中间也是起到了一个居间的作用，也可以说是为二手房的交易提供担保，这样也才会让买卖双方更放心一些。

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1。房子的共有人很多，而且有一两个共有人，这是很常见的。但是，如果在房产证上加上双方父母及其他亲属的名字，会比较麻烦，因为如果要买这种房子，需要征得全体共有人的同意，涉及夫妻共同财产或父母子女共同财产。在了解了房屋的产权后，一定要多加小心，因为一旦签了合同并交钱，共同所有人就不会同意出售房屋了，在这种情况下，以前签的合同也会失效。当然，损失最严重的还是买家。由于共有人的原因，房屋交易无法完成的情况很多。新房和二手房的产权纠纷很可能存在。新房产权纠纷多是开发商资金问题引发的。开发商将房地产抵押以申请其他贷款。结果，他因无力偿还债务被债权人起诉，房子最终被法院查封。二手房也是如此。房主不能抵押房子，房子被冻结了。一些房主说，他们想在交易过程中用首付来偿还欠款，并哄骗购房者将首付存入房东的个人账户。首付到了之后，他们没有按照协议支付欠款。我们的购房者不仅要收回首付，还要想办法买房。最好的结果是他

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