谁来承担出租房屋的维修费用-法师兄

谁来承担出租房屋的维修费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 04:30:16 93 人看过

租赁房屋的维修费用由谁承担

租赁房屋损坏、发生故障的，由双方约定。如果没有，将根据法律的相关规定进行分配。（一）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物有瑕疵，妨碍使用的，出租人有义务用同类租赁物修理或者更换后交付使用。租赁物附有机器附件、维修工具等附件的，还应当交付承租人。租赁物技术含量较高的，出租人还应当交付相关的装配图、作业指导书、操作规程等技术指导资料。（2）出租人应当履行租赁物的维修义务。当事人不同意的，出租人应当履行租赁物的维修义务。所谓维修，是指在租赁物不处于约定的使用收益状态时对其进行维修，使其达到约定的正常使用收益状态。出租人履行租赁物的维修义务，必须符合租赁物在租赁期间发生故障，且不是承租人过错造成的条件。租赁物发生故障时，承租人应当及时通知承租人在合理期限内修理。出租人履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因租赁物的维修而影响租赁物使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。

出租人拒绝修缮房屋的，承租人可以先支付自行修缮的费用，或者要求物业进行修缮，然后向出租人追偿修缮费用。为了有效地获得赔偿，在这个过程中，承租人必须注意保留证据，如房屋损坏情况、损坏原因、收取维修费用、出租人被要求维修的证据等。

一般来说，维修和保护义务仍然是房屋所有人，即出租人的责任。但如果承租人有过错，基于公平原则，他也应承担部分责任。实际的房屋维修费用往往比较复杂，需要确定具体细节。律师协会还提供在线律师咨询服务。欢迎您参加法律咨询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋出租
家电维修费用由谁承担：探讨房屋出租中的责任问题

无约定的，出租房的家电维修费应当由出租人承担。在签订租赁合同时，出租人和承租人对维修事项未作约定的，应当由出租人履行维修义务，出租屋的家电坏了之后，维修费应当由出租人承担，因承租人的过错造成家电需要维修的，出租人不承担维修义务，维修费应当由承租人自行承担，双方当事人对维修事项存在约定的，应当按照约定的内容进行处理。出租房电器坏了维修费谁来出一、出租房电器坏了维修费谁来出1、出租房电器坏了维修费出租人来出。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租

2023-07-07

97人看过
业主
楼房屋顶维修资金由谁来承担？

建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。小区屋顶漏水造成业主损失由谁负责屋顶漏水造成的损失的负责人，要根据实际情况来决定。具体如下：1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那么就需要当事人自己负责进行屋顶的修缮；2、如果是楼上邻居造成的损害，那么就需要让邻居来承担损失责任；3、如果是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。漏水案件中属于常见的漏水类型，即楼上业主的防水存在问题也有疏忽大意忘关水龙头导致漏水的。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主

2023-07-18

359人看过
国务院
外墙渗水维修费用谁来承担

看看你们与物业签的合同，里面应该有约定，他们负责公共部分的维修，如果只是个人家里漏水，5年质保内开发商责任，过期了，可能要自己出钱维修。房顶漏水属于工程质保的范围吗房顶漏水属于工程质保的范围。按照我国《建筑法》第62条规定，建筑工程的保修范围应当包括：(1)地基基础工程、主体结构工程。建筑物的地基基础工程和主体结构工程质量问题直接关系建筑物的安危，一旦发现建筑物的地基基础工程和主体结构工程存在质量问题，很难通过修复办法解决。对使用中发现的地基基础工程或主体结构工程的质量问题，如果能够通过加固等确保建筑物安全的技术措施予以修复的，施工企业应当负责修复;不能修复造成建筑物无法继续使用的，有关责任者应当依法承担赔偿责任。(2)屋面防水工程。对屋顶、墙壁出现漏水现象的，施工企业应当负责保修;根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，本项还包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面

2023-05-04

330人看过
业主
房屋出售后谁来维修

一、房屋出售后谁来维修购房后房屋的共用部位如承重结构(楼盖、梁、柱、内外墙、基础)、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等;共用设施设备如分户电表以外的设备线路、分户水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、烟道(排气孔道)、信报箱、避雷设施、共用电视天线等的维修应由房管组织负责，费用由维修基金来承担。共用部分的维护基金来源于售房单位从售房款中提取的10%和购房人交纳的相当于购房款的1%，维修基金要专门存入银行，由售房单位专项使用，当维修资金不足时，由共同使用的房屋所有人按各自住房的建筑面积分摊。售出房屋的自用部分和自用设备如户门窗、户内顶棚、内墙面、卫生器具和相关的下水管道的维修和维修费用由房屋所有人负责和承担。上层房屋的居室、卫生间、厨房、过道等部位及下水管道向下层渗水、漏水的，由上层房屋所有人负责维修，房屋的所有人和使用人因房屋的使用、修缮等问题发生纠纷

2023-06-15

386人看过

法律综合知识
出租房主人房墙面渗水维修费谁来负担

出租人承担出租房墙面渗水维修费。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。一、房东维修房屋会不会给租客带来不便的问题如果因为维修房屋影响承租人使用，可以要求房东适当减少租金或者延长租期。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。二、出租人的义务1、出租人的交付义务。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。2、出租人的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。4、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权

2023-06-26

70人看过
法律综合知识
房屋转租费用谁来承担责任

一、房屋转租费用谁来承担责任房屋转租费用由承租人承担责任。因为承租人已经向出租人支付了租金，所以转租的租金归承租人所有；但是如果承租人未向出租人支付租金，而是约定转租租金直接归出租人的，按其约定处理。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租赁房屋诉讼时效是多久租赁房屋诉讼时效是3年，从房屋租赁纠纷产生时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有

2023-11-22

390人看过
不可抗力
房屋租赁期间如何承担维修费用

房屋出租期间维修费用的责任一般由出租人承担，如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，虽然出租人也负责维修，但应当由承租人承担费用。房屋租赁期间遇到拆迁怎么办房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：1、房屋租赁必须签订租赁协议；2、租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；3、租赁期限约定要明确。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未

2023-07-25

68人看过
合同内容
租房维修费用怎么承担

一、租房维修费用怎么承担租房维修费用由承租人承担或者出租人承担。如果属于出租人应当承担维修义务情形，承租人自行维修，其支付的租房维修费用应由出租人承担。如果是承租人因未按照约定用途使用，导致房屋需要维修，则由承租人自行承担维修费用。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租房合同需要注意什么事项1.租房合同主体是否合格；2.租房合同的客体是否合格；3.租房屋租赁手续是否完备；4.租房合同内容是否齐全。一定要有租赁当事人基本信息、房屋基本情况、用途、交付时间、租赁期限、

2023-04-25

486人看过

从合同
租客和房东共同承担房屋维修费用

租房维修费用一般由出租人承担。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。租房维修费用从哪里计算的呢？租房维修费用谁出，应视具体情况而定。在一般情形下，维修费用由出租人承担。如果合同对于维修义务由特别约定，则遵从合同约定。如果是因为承租人过错导致房屋维修，则承租人承担维修费用。根据2021年生效的《民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另

2023-07-04

367人看过
笔录
出租房水管坏了维修费用由谁来付

一、出租房水管坏了维修费用由谁来付出租房水管坏了维修费用由谁来付视情况而定。出租房的水管坏了，属于自然损坏的，由房东负责；属于人为损坏的，由房客负责。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。二、房屋租赁纠纷如何起诉房屋租赁纠纷起诉流程如下：1.确认被告，撰写起诉状，准备相关证据。2.到法院提交起诉状，提起诉讼；3.法院对于符合起诉条件的，登记立案；4.受理后，法院通知开庭时间、地点。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。三、房屋租赁纠纷适用什么管辖房屋租赁纠纷适用一般

2023-06-04

52人看过
法律综合知识
出租房洗衣机坏了维修费谁来出

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外；承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。一、出租房洗衣机坏了维修多少钱承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外；承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人

2023-02-28

445人看过
法律综合知识
出租屋的电器坏了由谁承担维修义务

一、出租屋的电器坏了由谁承担维修义务出租屋的电器坏了由约定的责任方承担维修义务。出租人应当保持租房电器符合约定的用途，在电器损坏时进行修理和维护，不能保证承租人正常使用的应承担相应的损失赔偿；电器损坏由承租人过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修的，由承租人进行修理和维护，出租人负责维修的可由承租人承担费用。《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租的房子电器坏了，维修费哪方来承担租的房子电器损坏，需根据具体情况确定维修费的承担：一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责

2024-01-30

263人看过

合同形式
房屋租赁维修费用的承担规定是什么?

维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。在租赁合同中，出租人一般都要承担维修的责任，所以应当在合同中具体约定：由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费用。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但由承租人承担费用。此外，需要注意的是，可以约定承租人通知出租人维修的方式，以及出租人维修的时间。对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。2

2023-03-13

342人看过
房屋出租
房屋出租收入中，谁来承担物业费？

出租房的物业费般房屋所有权交纳，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租拒绝租交纳并承担连带责任。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。业主与物业使约定由物业使交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带责任。出租房子物业费还没交可以再房东起诉吗物业费没交被起诉，不会影响房子的出租，所有权人仍可以出租该房屋。《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义

2023-07-11

322人看过