房产证需要多久能办下来，没有房产证的房子能卖吗-法师兄

房产证需要多久能办下来，没有房产证的房子能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 16:40:42 459 人看过

一、房产证需要多久能办下来

房产证需要90日内才能办下来。根据我国相关法律的规定，无论合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。可以向法院起诉，并且要求开发商协助短期内办理好房产证。并且要求开发商赔偿自己的损失。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、没有房产证的房子能卖吗

没有房产证的房子不能卖。法律有规定，下列房地产，不得转让：

1.以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的；

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3.依法收回土地使用权的；

4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5.权属有争议的；

6.未依法登记领取权属证书的；

7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、房产证办理需要哪些材料

房产证办理需要以下材料：

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4.完税凭证（契税缴款书）等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证办下来以后多久可以买卖，房产证没下来可以更名吗

房子房产证办下来后马上就可以进行买卖了。房产证没下来是不可以办理更名登记的，办理更名需要的资料为登记申请书；申请人身份证明；房屋产权证书；证明房屋所有权转移的材料；以及其他材料。一、房产证办下来以后多久可以买卖房产证拿到手就可以马上进行买卖，房屋交易没有时间限制。房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产证没下来可以更名吗根据相关的法律规定，房产证没下来是不可以办理更名登记的。《房屋登记办法》第三十七条规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地

2023-06-05

225人看过
房产证
宅基地房产证要多久能下来?

办房产证需要多久，一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。1.农村住房所属土地为集体性质，办理房产证需要申请之后60天以内领取房产证。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。2.法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和

2023-03-10

467人看过
房产证
房子过户房产证还没有下来房子能被保全吗

一、房子过户房产证还没有下来房子能被保全吗不能。（一）诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。对被申请人财产的保全，应当要求申请人提供有关的财产所有权凭证，如汽车要提供车户证明，房屋要提供房屋产权证明书等，以防错将他人的财产查封、扣押。（二）没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。（三）因此，如果没有房产证，法院一般是不会采取财产保全的。二、房产过户必须本人到场吗办理房屋产权过户，一般必须本人到场。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产权证、身份证、户口本、结婚证等原件。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动

2023-06-04

250人看过
落户
没下来房产证能落户吗？

房产证没下来是不能落户的。现在大部分地区都是以房产证为标准认定是否拥有固定住所。根据现行政策的规定，要拿到房产证后再去房屋所在地派出所落户。一、辞职前集体户口是否可以转可以的，公司集体户的户口，实际是放在人才市场集体户里面，跟个人的工作关系、社保关系都是分开的。转户口，需要落户地派出所出具的《准迁证》，原户口派出所才会出具《迁移证》。有些人可能没有找到新工作，或者新工作那边还没拿到落户资格，暂时还转不了，可以先放着，等找到新工作了，或者拿到落户资格了，再转户口二、房产证没下来可以加配偶名字吗房产证没下来可以加配偶的名字。加配偶的名字需要到不动产登记中心，办理加名登记。加配偶的名字与加其他人的名字有所区别，主要在于不论是全款购买，还是按揭购买，房产证没下来都可以加配偶的名字，因为即使是在按揭购买房屋时，购房合同只有一方签名，也需要提供配偶的征信等相关材料，即夫妻购买房屋，即使选择登记在一个人

2023-06-23

459人看过

抵押贷款
抵押贷款的商品房房产证要多久能办下来

房产证下来，马上就可以办理抵押贷款了，一般能贷房子评估价格的百分之七八十。一、婚后房子加名字有用吗婚后房子加名字有用的。只要婚后房主自愿将伴侣的姓名加到房产证上，那么夫妻二人就算是共享这套房子，这套房子成为夫妻共同财产。不过因为情况不同，所以登记的方式也不同。夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。二、人没了房子没还完贷款没落户怎么办只要有继承人，就必须继续还贷。如果借款人没有继承人还贷，那这个房子的最终解决就是被银行收回并拍卖抵押债务。如果继承人自愿放弃继承房产，就可以不用缴纳房贷。不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办理房产证，该房产则有开发商来处置，也因为担保责任的关系需要帮其偿还银行贷款。已经办好房产证的房产，由银行进行拍卖，所得资金用于抵偿房

2023-06-20

321人看过
房产证
房产证办理需要多久啊，一般多久才能下来啊？

1、全额购房，房东有贷款。上家．下家和中介公司三方目睹上家未偿还的银行贷款，双方约定条约签署日期，通常在条约签署后的3个工作日内，下家向房东支付首付，约定房地产经纪人的时间。房地产经纪人后，一般20个工作日后可以领取新的房地产证明书，可以用新的房地产证明书处理房地产、水煤等费用的经纪人。2、全额购房，无贷款。买卖双方约定条约签署日期，通常在条约签署后的3个工作日内，下一个房子向房东支付首付，约定房地产经纪人的时间。房地产经纪人后，一般20个工作日后可以领取新的房地产证明书，可以用新的房地产证明书处理房地产、水煤等费用的经纪人。3、用贷款买房子。条约签署后的3个工作日内，下一家将首次向房东支付的下一家和贷款公司或银行签署贷款合同的贷款公司或银行审查下一家的贷款金额、信用信息后，约定条约签署日期。通常，条约签署后的3个工作日内，下一个房子向房东支付首付，约定房地产经纪人的时间。房地产经纪人后，

2023-08-18

209人看过
法律综合知识
房产证没有办下来的房子有过户费吗

一、房产证没有办下来的房子有过户费吗实属令人遗憾，尚未取得房产证之房屋，无法按照有关规定办理过户手续。因为此类房屋并未通过相关政府机构的批准与许可，并不具备由国家依法颁发的合法产权证书，因此，其买卖行为实际上构成了无权权利变动。依据法律法规，不动产权利的设立、变更、转让以及消灭，必须经过依法登记后方能产生法律约束力。当此种情况下的房子面临着缺乏产权证明这一重大障碍时，通常难以完成对产权的变更登记过程。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房产证没有过户但

2024-07-04

202人看过
法律综合知识
房产证没下来能继承公证吗

房产证还没有下来的，仍然可以进行继承，但是需要继承人能够证明与被继承人之间存在直系亲属关系，或者能够出示被继承人的遗嘱。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。房产证没下来能继承公证吗的法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民法典》：第二章　法定继承　　第一千一百二十七条　遗产按照下列顺序继承：\n（一）第一顺序：配偶、

2022-07-05

463人看过

房产证
大证下来多久办房产证

只要商品房开发商完善相关手续之后，继续房屋竣工验收，验收合格的才能办理房产证，办理后在3-6个月就可以拿到证。房屋权属证书是依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。一、购房合同与房产证的区别房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法的所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证可以证明房屋所有权的归属，购房合同只表明购买该房屋，并不能用来证明房屋的所有权。三、房产证可以跨区域办理吗不可以。房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。根据相关法律规定，申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取

2023-06-26

78人看过
房产证
二手房房产证没下来怎么才能把房子卖出去？

房产证还没下来的房子不能办理过户。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。可约定在产权证下来后再进行过户。一、入住了还能不能退房目前，正值收房高峰期，提醒购房者发现问题准备退房时，先吃透相关法规再言退。因为导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约

2023-03-22

390人看过
法律综合知识
没有房产证的房子能过户给孩子吗，没有房产证的房子如何买卖

没有房产证的房子是不能过户给孩子的。根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让过户的。但是可以办理赠与和买卖。没有房产证的房子可与他人签订买卖合同进行售卖，双方签订买卖合同时，一定要把合同的条款和违约条款写清楚，就房产价格、交楼方式、付款方式等要协商一致。一、没有房产证的房子能过户给孩子吗没有房产证的房子是不能过户给孩子的。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。但是可以办理赠与和买卖。在农村中的房子没有房产证的话，要想将房子过户给子女，可以直接到村委会进行改名。农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证上是你的名字，想过户到你儿子名下，需要到村委会、土地管理局办理相关手续。任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。由于宅基地使用权无疑属于土地使用权之一种

2022-08-02

235人看过
法律综合知识
没有房产证房子法院可以拍卖吗，没有房产证房子能过户吗

没有房产证房子法院可以拍卖的，法院有权对财产进行变价处理。没有房产证房子是不能过户的，我国采用的是产权登记制度，只有取得房产证才能进行过户。一、没有房产证房子法院可以拍卖吗没有房产证房子法院可以拍卖的。根据《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条的规定，人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第三条规定，人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第十条规定，执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。二、没有房产证房子能过户吗没有房产证房子不能过户。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，

2022-06-28

252人看过

房产证
旧村改造的房子还能办下房产证来吗

如果旧村改造的土地是集体土地性质，就不能办理产权证、只有使用权，没办法落户，如果能办理产权证，就可以落户!房产证过户流程房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：(1)登记申请书;(2)申

2023-05-04

240人看过
银行贷款
商品房产权证办下来需要多久

商品房产权办理至少需要三十个工作日。《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。商品房产权证如何拿回商品房产权证如何拿回，房贷结束的时候很多人贷款买房，取得商品房产权证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”商品房产权证。一、商品房产权证的流转历程对于期房，一般来说，从向银行贷款购买开始到最终偿还贷款、领回完全属于自己的商品房产权证为止，需要经历以下过程：第一步：交首付款，签买卖合同，办理购房贷款第二步：开发商阶段性担保由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间，在商品房产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由

2023-08-02

222人看过