提前退房押金变为违约金合法吗-法师兄

提前退房押金变为违约金合法吗

来源：互联网时间： 2024-05-12 04:18:34 431 人看过

根据双方所签订的租赁合约的有关约定，支付相应的违约金是必须的责任。关于租户提前退租所需承担的违约赔偿问题，其具体的金额应依据契约中的规定来衡量。通常情况下，租赁合约或协议中都包含了关于违约金的条款，且该金额亦已在契约中有明确的体现和规定。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
乙方提前解约还退押金吗

一、乙方提前解约还退押金吗房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，搜索并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。二、合同生效期之前解除合同是否算违约如无特别约定，一般的书面合同自双方在合同上签字时合同成立并生效，但附生效期限的合同，自期限届至生效。合同没生效那就不存在违约的问题，但是很可能需要承担缔约过失责任。合同成立的效力与合同生效的效力不同，合同成立以后，当事人不得对自己的要约与承诺任意撤回，而合同生效以后当事人必须按照合同的约定履行，否则，都应承担违约责任。实际上可以看到，一般情况下合同当中都不会特意对合同生

2022-01-17

90人看过
法律综合知识
合同没违约金提前退租是否合法

一、合同没违约金提前退租是否合法在租赁合同未届满期间提出退租请求是非法行为，然而若出租人和承租人能够达成共识并决定提前终止租赁关系，或者承租人并无任何过失，仅由于出租方存在违约情况而需要提前结束租赁关系，则此种情况并不属于违法范畴。在此类情况下，承租人有权单独决定解除租赁合同，并且也无需承担因违反协议所产生的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同没有约定终止时间是不是永久有效无大纲期限劳动协议之效力并非始终不变。所谓无大纲期限劳动协议，乃是指雇主（甲方）与员工（乙方）以书面形式约定在未明确界定终止时间的情况下签订的劳动协议。在此种情况中，无确定终止时间意味着劳

2024-07-12

159人看过
违约金
提前退租不交违约金,不要押金直接跑

一、提前退租不退押金怎么办？提前退租不退押金实际上是属于合法的，但是双方也可以协商。想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。根据我国《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。法律依据：《民法典》第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。《民法典》关于合同无效情形的规定：第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第

2023-03-11

334人看过
法律综合知识
提前退房的违约金交增值税吗

律师解答：不一定。提前退房的违约金即可以作为转让房产有关的收入，计入销售收入计算营业税及附加、企业所得税、土地增值税等。又可以因为房地产企业因客户退房而收取的违约金，收取的前提是房地产企业与客户之间的购房合同未能履行，房屋转让行为并未实际发生。因此，企业应作为一种营业外收入计算缴纳企业所得税。因此只要两者任选其一缴纳即可。《企业所得税法实施条例》第七条企业所得税法第三条所称来源于中国境内、境外的所得，按照以下原则确定：（一）销售货物所得，按照交易活动发生地确定；（二）提供劳务所得，按照劳务发生地确定；（三）转让财产所得，不动产转让所得按照不动产所在地确定，动产转让所得按照转让动产的企业或者机构、场所所在地确定，权益性投资资产转让所得按照被投资企业所在地确定；（四）股息、红利等权益性投资所得，按照分配所得的企业所在地确定；（五）利息所得、租金所得、特许权使用费所得，按照负担、支付所得的企业或

2024-05-14

273人看过

违约金
提前退租违约金2个月合理吗

一、提前退租违约金2个月合理吗提前退租收取两个月的租金为违约金是不合理的，违约金的收取要以不超过实际损失额为限，并且约定的违约金超过造成损失的百分之三十的属于过分高于造成的损失，所以收取两个月的租金是不合理的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违约金要怎么算如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。民法典规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成

2023-05-03

483人看过
法律综合知识
租房合同违约了押金退吗，租房押金不退怎么办？

一、租房合同违约了押金退吗1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。二、租房押金不退怎么办（一）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。（二）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。（三）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。（四）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。（五）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋

2024-01-24

128人看过
违约金
租客提前违约，违约金不退，房租还退给租客吗？

这属于双方当事人的意思表示，是可以作此约定的租房子没到期押金退还吗正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。交租房押金要注意哪些事项一租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。二为避免纠纷，押金条款应详细为了避

2023-02-16

167人看过
法人
租房提前搬走押金退吗

租房提前搬走，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。一、当事人订立合同有什么效力当事人订立的合同对当事人具有法律约束力，当事人必须按照合同的约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除合同。如果不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就要承担违约责任。二、租房被淹谁负责租房被淹损失哪里来第一种情况，如果与房东之间没有约定水管的维修是由承担，而且也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二种情况，有过错就要承担赔偿责任。所谓过

2023-06-27

116人看过

法律综合知识
交房前退房有违约金吗

在实际操作中，并非所有提交房屋退还申请的个案均需由买受人承担相应的违约金责任。通常而言，需要购房者履行违约金义务的情况涉及到开发商并无任何违反合同条款或实施不适当行为的情形，反而是由于买受人单方面提出退房请求并且开发商拒绝与其协商达成相关协议所导致的。若购房者有意愿解除房屋买卖合同但又不愿承担违约金责任，则必须与开发商进行充分沟通并达成退房协议，或者满足法律法规所规定的退房条件方可实现。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-19

144人看过
法律综合知识
未提前半个月告知退房不退押金合法吗

一、未提前半个月告知退房不退押金合法吗1、未提前半个月告知退房不退押金合法不合法。2、房东无故不退还押金可以采取的方式应该是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。3、如果遇到这种事情协商不能解决问题，则应准备相应材料，向法院提起诉讼，房东的恶意违约违反民法典的规定，既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。4、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：（1）确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；（2）没有以上需要赔偿房东的事项；（3）房东确实有扣押证据的行为事实。5、法律规定：《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、中介不退押金去哪投诉1、去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好

2024-01-12

468人看过
违约金
提前退租200%违约金的规定是合法的吗?

一、提前退租200%违约金的规定是合法的吗?房屋租赁的违约金为百分之二百肯定是不合理的，租赁方可以向法院请求减少违约金，人民法院应当受理当事人的请求。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为法律规定的“过分高于造成的损失”。二、租赁房屋要注意什么问题1、综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。2、要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。3、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一

2023-04-19

146人看过
法律综合知识
房子没到期提前退房的房东不退押金合法吗

一、房子没到期提前退房的房东不退押金合法吗签订了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约，房东不退押金是否合法则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房没合同没到期房东该不该退房租租房没合同没到期可以退房租，但是违约方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据

2024-01-27

165人看过

违约金
仓库提前退租有违约金吗

一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。二、提前退租房租能退吗提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。

2023-02-18

441人看过
法律综合知识
法律覆盖提前解约租房合同押金可否退回

一、法律覆盖提前解约租房合同押金可否退回租房期内提前终止合同能返还押金。租房押金是双方协商一致的结果，双方法律关系不存在且无其他纠纷后，收取的租房押金应予以退还，造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿。根据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房合同应该怎么写房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1．房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3．租金和押金数额、支付方式；4

2023-06-09

482人看过