可以的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。由此可见“登记”的公示程序是不动产物权变动的生效要件。房屋作为不动产,必然需将“登记”作为物权变动的要件。也就是说房屋的买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后,该房屋的所有权转移到买受人名下。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”那么究竟房屋所有权是何时发生转移呢?房屋所有权应该自拍卖成交裁定送达买受人时转移”。其原因有四点:其一,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此,拍卖成交后,法院制作裁定书,裁定书在送达买受人时生效,房屋所有权自裁定书送达买受人时转移。其二,以登记为不动产物权转移生效要件,其目的是为了对该物权的状态进行公示,以维护该物权交易的安全。而法院公开拍卖的房屋,其拍卖过程是国家公权利依据法律程序对不动产物权进行转移的过程,其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的,其公开拍卖的过程也完全达到了与“登记”一样的公示目的。其三,人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权力受让人时即发生法律效力,人民法院应当明确告知权力受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时,当事人的土地、房屋权力应当追溯到相关法律文书生效之时。”按照该规定,取得拍卖房屋的买受人到有关部门办理土地证、房产证时,土地证、房产证上所落款的日期应该与法院法院拍卖成交的裁定书生效的日期相一致。也就是无论何时去办证,证上所落的日期都应该是裁定生效的日期。这样就反过来,确认了房屋所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。其四,如果以“登记”作为房屋所有权转移时间,那么在买受人到有关部门办理权属登记前这段时间房屋的所有权如果仍然属于被执行人,那无疑是不安全的。如果既不属于买受人,也不属于被执行人,那房屋的权属就存在了空白。综上所述,法院强制执行过程中拍卖的抵押房屋,不适用不动产物权变动的一般原则,其物权的转移应该始于拍卖成交裁定生效之时。
-
拖欠物业费纠纷执行强制执行可以吗
367人看过
-
债务纠纷哪些房产不能强制执行
204人看过
-
强制执行合同纠纷
55人看过
-
强制执行,行政可以执行强制行为吗?
252人看过
-
强制执行是否可行于拆迁纠纷?
159人看过
-
宅基纠纷强制执行案
101人看过
-
强制执行可担保人有房产可以执行吗四川在线咨询 2022-10-21无效民间借贷合同,是由于存在无效事由,自始不具有法律约束力的民间借贷合同。认定无效民间借贷合同,应从下列三个方面分析:(1)从签订合同的主体看,无行为能力人签订的民间借贷合同是无效合同。不满十周岁的未成年人和不能辩认自己行为的精神病人是无行为能力人,他们的民事活动只能由其法定代理人代理;十周岁以上的未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人是限制行为能力人,这些人只能从事与他们年龄、智力、健康状况相
-
行政强制执行在纠纷中可以起诉吗香港在线咨询 2022-11-15行政强制执行可以诉讼。依据我国相关法律的规定,公民、法人或者其他组织对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的,可以申请行政诉讼。 《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条 《中华人民共和国行政强制法》第八条
-
经济纠纷强制执行可以在外省开房间吗澳门在线咨询 2022-10-03经济合同纠纷。包括法人之间、法人与公民之间发生的经济合同纠纷案件。1.购销合同纠纷;2.建筑工程承包合同纠纷;3.加工承揽合同纠纷;4.供用电合同纠纷;5.仓储保管合同纠纷;6.承包合同纠纷;7.联营合同纠纷;8.运输合同纠纷;9.借款合同纠纷;10.财产保险合同纠纷;11.财产租赁合同纠纷;12.融资租赁合同纠纷;13.企业租赁经营合同纠纷;14.外贸代理合同纠纷;15.行纪合同纠纷;16.居间
-
房产交易纠纷申请强制执行什么情况下可以强制过户浙江在线咨询 2022-10-09好纠结的问题,既然是房产交易就能过户,既然法院已有判决在强制执行,那过户就是去房管局就好!可能存在的问题是被执行人赖在房子里不走吧呵呵,原谅我水平略低。
-
可以提出强制执行吗家属的财产可以强制执行海南在线咨询 2022-06-08强制执行不可以执行家属的财产。强制执行具有特定性,即强制执行只能执行义务人的涉案财产,而不能执行案外人的合法财产。法律保护一般公民的合法权益不受侵犯,因此,强制执行不可以执行家属的财产。