重庆市售房须公示套内和建面价格-法师兄

重庆市售房须公示套内和建面价格

来源：互联网时间： 2023-06-10 08:53:48 365 人看过

从2007年1月1日起，开发商卖房时不在销售现场或销售点公示房屋的套内和建面两种价格，将被房地产交易监管部门封盘。昨日，市国土房管局透露，我市出台了《重庆市城镇房地产交易监督管理办法》（以下简称《办法》），今后开发商在销售商品房时，除了在销售现场公示商品房预售许可证等，还必须公示房屋的套内面积和建筑面积销售价格。据介绍，《办法》自2007年1月1日起施行。

公示两种价格以方便选购

市国土房管局相关负责人表示，《办法》对开发商在销售商品房的交易过程作了详细的规定。为了提高交易信息的透明度，要求开发商必须在商品房销售现场和项目销售点公示如下信息：商品房预售许可证、房地产权证（现房）、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋套内面积和建筑面积销售价格。

据了解，要求开发商公示房屋套内和建面价格在我市还是第一次提出。业内人士在接受记者采访时称，目前我市商品房销售的价格公示并没有统一的规定，有的开发商公布的是套内价格，有的开发商为了突出项目的价格优势，又把套内价格折算为建面价格，还有不少楼盘根本就没有公示销售价格。因为价格标注的不统一，不少市民在买房时往往分不清哪个高哪个低，不方便其选择购买。

违规放号售房也将被“严打”

“如果开发商没有在项目销售现场或销售点公示房屋的套内销售价格和建筑面积销售价格，将受到暂停楼盘销售的处罚。”市国土房管局人士表示。《办法》还对开发商未取得商品房预售许可证而擅自售房；不符合商品房预（销）售条件以放号、会员卡、贵宾卡等方式向买受人收取预订款性质费用、未实行商品房网上签约或联机备案系统等10多种行为列入了“严打”的范围，“凡是有上述行为的，房地产交易监管部门将发出《责令停止违法违规行为通知书》，并可采取在销售现场公示违法违规行为、暂停楼盘销售、暂停其交易登记、暂停其房地产抵押登记以及暂停其资产转移手续办理等限制措施，限制其交易行为，待其整改完成后解除限制。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产抵押登记相关文章

摇号
重庆市公租房摇号时间公示

重庆市的公租房管理局发布公租房的申请公告：主城区的公租房配租将在三月二十九日开始举行。申请截止的日期是三月二十二日。凡是在三月二十二日前申请并且符合公租房保障条件的申请人都可以参加摇号。如果申请人在当地没有住房，或者住房的面积低于规定标准，或者收入、财产低于规定标准的，可以申请公租房。2022年公租房摇号时间1、2022年3月：摇号时间未公布，预计在3月下旬。申请截止时间未公布，预计在3月中旬。2、2022年6月：摇号时间未公布，预计在6月下旬。申请截止时间未公布，预计在6月中旬。3、2022年9月：摇号时间未公布，预计在9月下旬。申请截止时间未公布，预计在9月中旬。4、2022年12月：摇号时间未公布，预计在12月下旬。申请截止时间未公布，预计在12月中旬。重庆公租房申请条件1．年满18周岁；2．有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力；3．单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不

2023-07-01

386人看过
价格欺诈
重庆市反暴利和价格欺诈暂行规定

发布部门:重庆市人民政府发布文号:第一章总则第一条范规范市场秩序，制止暴利和价格欺诈，保护消费者合法权益，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国价格管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。关联法规：第二条经营者和提供有偿服务者的定价行为应当遵循公开、公平、诚实信用和遵守商业道德的原则。第三条凡在本市行政区域内从事商品经营或提供有偿服务的公民、法人和其他组织，必须遵守本规定。第四条本规定由市、区市县物价管理部门组织实施；物价检查机构负责查处暴利和价格欺诈行为。工商行政管理、财政、税务、审计、公安、金融、技术监督等有关部门按照职责分工，配合物价管理部门做好反暴利和反价格欺诈的工作。第五条任何单位和个人有权向物价部门或物价检查机构举报暴利和价格欺诈行为。第二章价格其诈和暴利行为第六条有下列行为之一的，属价格欺诈：(一)采取以次充

2023-06-07

378人看过
契税
预售商品房以套内建筑面积计价，契税、公共维修基金会增加吗？

不会。按北京市的规定，契税仍然按建筑面积计算。维修基金是专项用于住宅小区共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造的费用，该费用由全体业主按购房款2%—3%的比例缴纳。预售商品住宅实行以套内建筑面积计价后，购房人缴纳的维修基金是否会发生变化取决于预售商品房的总房价款是否发生变化，如果总房价款发生变化，则购房人应缴纳的维修基金随之发生变化；如果总房价款不发生变化，则购房人应缴纳的维修基金不变。一、住房维修基金必须交吗？维修基金又可以称为公共维修基金或者专项维修基金，其主要是指购房者在购买了某处小区后，由小区内的所有业务按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户；这笔钱款主要是用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，而且这笔资金主要是由业主委员会统一管理和使用，业务个人是无法从银行申请提取自己的维修基金的。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基

2023-06-24

218人看过
明码标价
服务价格须在营业场所公示

8月1日起，国家发改委与银监会联合制定的《商业银行服务价格管理办法》正式施行。日前，省物价局行政约谈了省内32家商业银行主管，要求各商业银行要按照国家相关规定，对服务价格进行公示，确保客户对服务价格的知情权。按照规定，8月1日起，全省境内所有商业银行及其分支机构和营业网点，必须在营业场所醒目位置及时、准确公示实行政府指导价、政府定价和市场调节价的服务项目、服务内容、服务价格、适用对象等内容。商业银行向客户收取的服务费用，应当对应明确的服务内容。公示内容分为牌板式服务价格目录和价格服务手册，有条件的可以增设电子屏、多媒体、电脑等设备。省物价局表示，今后商业银行服务价格不执行政府指导价、政府定价的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款，情节较重的处50万元以上200万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿。对不执行明码标价的，由价格

2023-04-24

476人看过

房地产开发
商品房价格要公示吗,怎样公示

《商品房销售明码标价规定》内容：第一条为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。第三条本规定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。第四条各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。第五条已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。第六条商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、

2023-04-27

285人看过
土地使用权
重庆市公有房屋出售合同书的格式要求

重庆市公有房屋出售(新购)合同书出售方(以下简称甲方)：_______________购买方(以下简称乙方)：_______________根据《重庆市公有房屋出售管理办法》及相关房改政策的规定，甲、乙双方协商一致，签订如下协议：一、乙方自愿按照住房制度改革的政策规定，向甲方购买下表列住房一套。房屋座落建筑结构户型建筑面积其中分摊公用面积配套情况独厨独厕阳台地区类别二、甲方同意乙方按以下第_____种方式购买乙方在购房面积控制标准之内的面积部分。超面积_____平方米按该房地区类别成本价______元/平方米购买，超面积___平方米按该房地区的市场价______元/平方米购买。1、以经评估的成本价______元/平方米，并享受二项折扣购买(其中工龄折扣___元/年，夫妇双方合计工龄____年，现住房折扣______)。2、以经评估的成本价购买，不享受二项折扣。3、以所购房所在地区类别成本价

2023-05-03

228人看过
商品房建筑面积
重庆市关于公摊建筑面积的规定

重庆市在2002年取消了《公摊面积条例》，商品房买卖合同和商品房权证应当载明共用部位和设施，计价依据为套内建筑面积。不按此计价的开发商将被罚款，罚款金额为商品房交易金额的5%至10%。重庆市在2002年取消了《公摊面积条例》。无论是现售还是预售的重庆商品房,计价依据都是套内建筑面积,商品房买卖合同和商品房权证应当载明共用部位和设施。此外，不按此计价的开发商将被有关部门责令改正，并处以商品房交易金额5％～10％的罚款。重庆市商品房买卖合同和权证应载明哪些内容？根据《重庆市商品房买卖合同》和《重庆市商品房权证管理办法》的规定，重庆市商品房买卖合同和权证应载明以下内容：1. 合同双方：包括出卖人、买受人、合同签订日期等基本信息；2. 房屋基本情况：包括房屋面积、房屋用途、房屋所在楼层、房屋朝向等；3. 合同价格：包括房屋售价、房屋总价、付款方式等；4.

2023-09-07

368人看过
法律综合知识
建筑面积和套内建筑面积有什么关系

一、什么是建筑面积建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。二、公摊面积是怎么计算的?开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。三、什么是套内建筑面积?套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，

2023-06-18

465人看过

转让合同
解读按套内面积售房：新办法没引起房价上涨

什么房子按套内面积售房根据《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见第27条规定，经济适用住房、普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的预售，都应当以套内建筑面积计价，按套内建筑面积结算房价款。同时，根据《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见第27条规定，商铺、写字楼、独立的别墅和整栋楼房预售，计价方式由当事人自行约定。可以有三种计价方式选择：按建筑面积计价、按套内使用面积计价或按套计价。根据《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见第26条规定，商品住宅预售合同中没有约定共用建筑面积处置情况的、2003年12月1日以后新取得商品房预售许可证并初始预售的住宅项目未按套内建筑面积计价的，市或区、县国土房管局不得进行预售登记。按套内面积买房对购房人来说有什么好处自2003年12月1日北京市开始实施按套内面积售房至今，已经有超过60个新开住宅项目取得了按套内面积卖房的预售许可证，买房人到这60多

2023-06-10

97人看过
土地使用权
重庆市非成套公有住房出售合同范本是怎样的

出售方(以下简称甲方):_____________购买方(以下简称甲方):_____________根据《重庆市非成套公有房屋出售管理办法》及相关房改政策的规定，甲、乙双方协商一致，签订如下协议：一、乙方自愿向甲方购买下表所列住房。房屋座落地区类别建筑结构间数建筑面积其中分摊面积配套情况二、甲方同意乙方按以下第_____种方式购买乙方在购房面积控制标准之内的面积。超面积_____平方米按该房地区类别成本价______元/平方米购买，超面积_____平方米按该房地区的市场价_______元/平方米购买。1、以经评估的价格______元/平方米，并享受工龄折扣购买(其中年工龄__年)。2、以经评估的价格______元/平方米购买，不享受工龄折扣。3、以该住房所在地区类别成本价的18%购买。三、乙方按以上方式购买该住房应付房价款______元(大写：___拾___万___仟___佰___拾___

2023-06-14

279人看过
保证
重庆居民用水价格

一、水费的简介水费是使用供水工程供应的水的单位和个人，按照规定向供水单位缴纳的费用。规定征收水费是现代立法的一个发展趋势，许多国家的水法，对全部或部分用水实行征收水费制度。我国于1985年发布了《水利工程水费核订、计收和管理办法》，对征收水费的目的，核订水费标准的原则，水费的计收、使用和管理等作出了具体规定。《水法》也规定，使用供水工程供应的水，应当按照规定向供水单位缴纳水费。征收水费的目的是为了合理利用水资源，促进节约用水，保证水利工程必需的运行管理、大修和更新改造费用。二、重庆水费多少钱一吨重庆市污水处理费征收标准为：主城区居民由现行的0．70元／m3调整为1．00元／m3，非居民由现行的1．00元／m3调整为1．30元／m3；其他区县（自治县）城市居民污水处理费征收标准0．50／m3调整为1．00元／m3（分两步调整到位，2010年调为0．80／m3，2011年调为1．00／m3），

2023-03-05

190人看过
国务院
重庆市工业用天然气价格查询

重庆商业用气最高销售价格由2．33元／立方米调整为2．32元／立方米；车用CNG最高销售价格由3．45元／立方米调整为3．43元／立方米（按质量计算，由5．07元／kg调整为5．04元／kg）。由政府进行调控。居民偷取家庭用的天然气会坐牢么？居民偷天然气使用，如果盗窃数额较大，或属于多次盗窃、携带凶器盗窃的，就构成盗窃罪，属于触犯刑法，要承担刑事责任。至于具体的盗窃数额较大的规定，一般为一千元至三千元以上，具体金额要由当地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院来确定。《中华人民共和国宪法》第八十五条中华人民共和国国务院，即中央人民政府，是最高国家权力机关的执行机关，是最高国家行政机关。

2023-07-07

56人看过

房产交易
重庆二手房交易需价格鉴定

从昨日召开的全市贯彻落实《重庆市价格鉴定条例》动员大会上获悉，价格鉴定将作为我市二手房买卖的前置条件。也就是说，要买卖二手房，必须先请权威机构对二手房的价格进行鉴定，再根据鉴定价格进行交易。为什么要进行价格鉴定?市物价局相关负责人举例说，在一次司法拍卖中，武隆的一个门面，本来只值50万元左右，却被不良中介机构估价到了100万元。虽然这一估价最终未被法院采信，但它已经扰乱了司法秩序，也损害了当事人的利益。同时，由于没有公允的价格鉴定，房屋买卖的价格无章可循，当事人签订阴阳合同，作为纳税依据的合同金额可能造假，客观上给国家造成税收流失。据透露，下一步，市物价局拟在主城区试点，将价格鉴定作为二手房交易的前置条件，即二手房必须在进行了价格鉴定的前提下才能到房产交易所挂牌交易。目前，大足、垫江、荣昌已经在二手房价格鉴定前置方面率先起步。南岸区和江北区有望成为试点区。

2023-06-10

368人看过
商品房预售
商品房按套内建筑面积计价应注意的问题

套内建筑面积，包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分，目前情况下，选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。按套内建筑面积计价时，商品房单价也是一个均价的概念，房价款跟套内建筑面积数有关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价，只限于预售商品住宅，住宅以外的商品房预售，仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。当然，以套内面积计价，并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊，而是将可以分摊的共用建筑面积的计算，随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看，表面上是房价上涨了，但由于计价面积减少了，购房人实际承担的总房款并没有变化，实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。此时，购房者也享有商品房共有建筑的所有权。按套内建筑面积计算房屋价款的时候，当事人应当在合同中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处

2023-05-01

166人看过