一、回迁房有居住期限吗
有。一般所说的回迁房产权大致分为一下三种,不一样的回迁房年限也是不一样的:
1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年;
2.假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;
3.假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年;
4.详细回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才能够确定的,别的回迁房产权年限是从开发公司获得《国有土地使用证》的当天开端核算的,回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。
二、回迁房和商品房的区别是什么
1、回迁房的房屋通常带有补偿性质,价格会很便宜,普通商品房就不一样了,受到市场影响,价格比较高。
2、二者还有一个很重要的区别,那就是能不能卖,像是符合限售条件的商品房,随时可以上市交易,而没有完整产权或者是只有回迁合同的回迁房,是不能进行上市,也无法抵押贷款的,当然了,有房产证的回迁房,大体上和商品房差不多,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程,得到房管局认可,并受其监督的,可以正常在房管局过户转名,而如果只是一份回迁协议,那就不能买卖。
3、同时,二者的定价方式是完全不同的,商品房的房屋价格,是在合同里约定的,回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。
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