根据具体情况,抵押权人以抵押方式实现出租房屋抵押权时,承租人能否适用“卖不破租”原则,应根据不同情况处理。租赁合同先于抵押权的,抵押权实现后租赁合同继续有效。抵押权在租赁合同成立前成立的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,买卖解除租赁。因为如果抵押权是在租赁合同成立之前设立的,抵押权需要登记,登记本身就具有公示的效力。承租人可以从抵押物的登记中了解租赁物的负担。他既然知道租赁物有其他物权,就应当承担实现抵押权所带来的风险。否则,房产抵押后,抵押的效力将变得不确定,从而失去设立的意义。“卖不破租”原则是指在租赁关系存续期间,租赁物转让或者设定产权的,承租人可以向取得租赁物所有权或者其他产权的人主张租赁权。房屋租赁合同中,房屋所有权人在租赁期间将租赁房屋的所有权转让给第三人的,房屋所有权的变更不影响租赁合同的效力。租赁合同部门自然终止,受让人应继续履行原合同的权利义务,即新的业主自然成为新的出租人,继续履行原出租人的权利义务。
因此,一方面,在设定房产抵押时,我们需要知道房屋是否有租赁合同,如果有,我们需要要求业主排除租赁。另一方面,在租赁房屋,特别是需要投入生产经营的房屋、工厂之前,需要知道房屋是否存在抵押权。否则,一旦抵押权人要求实现抵押权,在这种情况下,原业主的偿债能力已经很弱,承租人在房屋运营中的前期投资可能会损失,难以收回。
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设有抵押权的房屋是否适用买卖不破租赁原则
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抵押房屋租赁合同是否有效
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不适用买卖不破租赁原则
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房屋抵押后再租赁,租赁合同是否有效
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房屋租赁合同违约金的确定原则是什么
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房屋租赁合同违约金的确定原则是什么?
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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设有抵押权的房屋是否适用买卖不破租赁原则江西在线咨询 2022-06-29根据具体情况而定,抵押权人对设定抵押的租赁房屋实现抵押权时,承租人能否适用“买卖不破租赁“原则,应区分情况处理。如果租赁合同先于抵押权的设定,抵押权实现后,适用买卖不破租赁原则,租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,此时买卖击破租赁。因为,若抵押权先于租赁合同成立,而抵押是需要办理抵押登记的,登记本身具有公示效力。承租人可以从抵押财产登记中查明租
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买卖不破租赁是否适用于有抵押的房屋黑龙江在线咨询 2022-05-27根据法律的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说,“买卖不破租赁”原则只适用于订立抵押合同前抵押财产已经出租的。而抵押权设立后抵押财产出租的情况不适用“买卖不破租赁”原则。
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买卖不破租赁是否适用于有抵押的房屋?江苏在线咨询 2022-11-07视具体情况而定。如果抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响,那么是适用的。如果抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,那么买卖不破租赁是不适用的。 《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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“买卖不破租赁”是否适用于有抵押的房屋四川在线咨询 2022-05-31根据法律的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说,“买卖不破租赁”原则只适用于订立抵押合同前抵押财产已经出租的。而抵押权设立后抵押财产出租的情况不适用“买卖不破租赁”原则。
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买卖不破租赁是否适用于有抵押的房屋?海南在线咨询 2022-07-11根据法律的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说,“买卖不破租赁”原则只适用于订立抵押合同前抵押财产已经出租的。而抵押权设立后抵押财产出租的情况不适用“买卖不破租赁”原则。