有效。果合同中规定,承租人有权在租赁期间内转租,承租人就可以自行将房子租给别人了。如果合同中对这个问题没有任何约定,承租人必须事先得到出租人的同意才可转租,否则就是违约,是要承担责任的。依照《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转移给第三人。
首先,转租就是指承租人在租赁期间将承租的部分或全部在出租的行为。包括一联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付他人使用它并获得租金性质的保底收益,均为房屋转租。
其次,一般来说,承租的房屋不能转租,比如承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。此外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
第三.按照《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转移给第三人。承租人转租的,承租人于出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁五造成的损失,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
如最后,房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的,承租人经出租人同意转租房屋的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋租赁期间,租赁合同发生,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。房屋转租期间,租赁合同解除的,转租合同也应当随之解除。
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