购买哪六种房可能会有风险-法师兄

购买哪六种房可能会有风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:21:56 297 人看过

一、没有房产证的房子

证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。

二、正在出租的房子

俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。

房屋在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，那么买卖双方交易合同无效。

三、单位福利房

单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷

四、小产权房

小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。

五、未满5年经济适用房

经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。

六、未满三年的动迁房

未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。

买房前考察房屋的资质很重要，什么样的房子不能买，购房者一定要了解。买房需要耐心，更需要谨慎细心。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

购房合同
购房合同更名会不会有买房风险

买房必须要签订购房合同，合同签名时如果想要更名怎么办?或者说想要加名字又该如何呢?购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。为什么要给购房合同更名?1、购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人;2、购房者需要将房产过户给其他人;3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人;购房合同可以更名吗?如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。同时，如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。还有如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。购房合同更名流程1、没有网签和备案的相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。2、已经完成网签和备案的因为这时通常已经完成贷款

2023-05-08

233人看过
民事执行
购买法院解封房可有风险？

房屋产权情况一旦出现问题，买房者的钱很可能就打了水漂，所以必须警惕。李先生看中了一套二手房，与业主和中介签了一份三方房屋买卖合同，可签完合同后，李先生发现，他看中的那套房子已经被法院查封了。虽然后来经过了解，知道这只是“乌龙”一场，可李先生心里还是非常忐忑，不敢确定法院是否会再次查封这套房子，他是否可以继续与业主进行交易。□奇怪的查封与解封与业主和中介签订三方房屋买卖合同之后，李先生多了一个心眼，到房产登记部门查询这套房子的产权情况。本以为是走个过场，结果真的查出问题来了。“对方说这套房子已经被法院查封，法院来函摘要的内容是：‘2003年07月09日某某法院（2003）法执字第755-760号协助执行通知书及民事裁定书影件各一份：拍卖该物业。’”李先生赶紧把这个情况和业主沟通，可业主却说，自己也是丈二金刚摸不着头脑，不知道房屋被法院查封的情况，双方一起去法院咨询。谁知法院给出的答复是;“房

2023-06-10

370人看过
二手房买卖
二手房买卖可能有哪些风险?

二手房买卖市场在现在的房产交易市场很火热。随之，就会产生很多二手房交易的风险。那么，二手房买卖可能有哪些风险？怎么避免二手房买卖可能的风险？二手房买卖中，交易双方需要注意哪些问题？二手房交易中存在哪些风险1、交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权;买受方支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。’2、交易房屋方面的风险。房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围;房屋权属存有争议;没有经过共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，出卖人未依法通知承租人，承租人在同等条件下的优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法査封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋存有质董瑕疵，有的房屋甚至还有大量的物业及水电等费用没有结清等。总之，二手房买

2023-06-02

407人看过
承诺
什么是回购房,购买风险有哪些?

所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。合同回购房的三大风险新政持续，开发商肩头的经济压力逐步增大，尤其是那些投资客密集，靠炒高楼价支撑的远郊区域，其房产价格严重偏离实际价值，比如说北京的通州地区，这些地区远离市区，根本不是刚需族的置业首选，但是房价却丝毫不比市区逊色，在楼市调控加码的时候抗跌性自然是最差的，这些地区呈现量价齐跌的现象。开发商想要打破观望僵局，但是又不敢大规模公开降价，毕竟降价的风险过大，对公司的利润会造成极大的损伤。银行则根据国家的宏观调控措施，紧缩房贷，并且加紧了对地产行业贷款的审批和房贷，这样以来房地产开发商企业基本很难从银行融资了，而想要顺利度过地产调控的寒冬，没有资金是不可想象的，一旦

2023-06-02

398人看过

承诺
哪些房屋不能购买,怎么化解购房风险

一、哪些房屋不能买具有下列情况的房屋买卖将受到限制：1、违法或违章建筑(如集体所有土地上兴建的房屋);2、房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖;3、未经合法程序批准销售的房屋(包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋);4、著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;5、由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。二、购房者该怎么化解购房风险要化解购房风险，购房者在选购商品房时应把握以下几点：1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。一是要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(销售)许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》;二是要实地

2023-05-08

294人看过
银行贷款
购买新房和二手房可能存在的风险有哪些区别

房产交易过程中存在不少的风险和陷阱，明确风险才有防范的可能。所谓“知已知彼百战不殆”，而对于购房者而言，购买新房和二手房多面临的潜在风险又是有区别。首先，我们来盘点一下新房可能存在的风险：1、变更楼盘规划，无证施工楼盘规划包括两个方面，一个是楼盘周边的配套规划，一个是楼盘本身。前者在签订购房合同时，一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中，以免后期交房后，这些配套迟迟不见踪影，也为明确责任提供依据。对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。要知道私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的，而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边，那么后期很可能无法办理不动产证。不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。2、赠送面积买房时常常听到开发商承诺买房送面积，但是需要清楚的是不是所有的房屋都送，也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室，顶

2023-05-04

86人看过
经济适用房
经济适用房不能买卖冒险购买有风险

明知经济适用房不能买卖，贪利心切想打擦边球，买卖合同最终被确认无效。崇安法院近日开庭审理此案。2008年底，丁先生的许多朋友都以低于市价近2000元的价格向拆迁户买了经济适用房，交清了房款，这些朋友很快就装修入住了。经济适用房制度的解读尽管丁先生知道经济适用房五年之内是不能上市买卖的，但一想到一套100多平米的房子能省20万，丁先生还是心动了。几番比较下来，丁先生看中了广益佳苑。实地考察了几次，丁先生发现广益佳苑周围的中介里有很多经济适用房在挂牌出售，价钱都十分诱人。丁先生对房子能否过户表示了自己的怀疑，但中介工作人员向丁先生打起了包票，称这些经济适用房虽然暂时不能在产监处办理过户手续，但买卖双方完全可以先签买卖合同，再到公证处去办理转让公证，公证的法律效力和房产证是一样的。等五年期满再到产监处去办过户，很多人都是这样买到了便宜房子，不会有问题的。中介还提醒丁先生，如果几年之后再来买广益佳

2023-06-05

289人看过
假离婚
买房型假离婚可能有哪些风险

某一线城市市民杨小姐准备再买一套房，目前家庭名下已有两套住房。根据一些中介的介绍，以杨小姐的情况，只要办理“假离婚”，不仅可以顺利买到第三套房，而且可以省不少钱。按照该市的限购政策，另一方作为单身本地户籍人士可买一套住房，并且由于是算作首套，不仅可以享受较低的首付款比例，还有税费优惠。杨小姐听着非常心动，决定回家去丈夫沟通此事。其实，类似这样的情况并不在少数，据浦东新区某街道办的一名工作人员透露，限购变严之后，民政局婚姻登记处人满为患，前去办理离婚需要排号，其中有很多都是假的。根据婚姻登记的工作人员透露，有些市民在办理离婚手续时，就问离婚后多久能够复婚，还有的刚离婚就急着问何时能够开具“无婚姻登记证明”，“我们明知是假的，但是还是不得不办理。”购房指南为你分析：假离婚到底是图啥?假离婚者有的是真正办了离婚手续，也有的是纯粹办了假的证件。办假离婚证者有开发商也有的是中介公司行为，花几千块钱办

2023-06-12

139人看过

仲裁机构
购房认筹金产生可能有哪些风险

缴纳购房认筹金的风险：1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。一、买房没签合同交了定金能不能退买房交了定金是可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任；除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果

2023-04-04

263人看过
二手房买卖
二手房买卖六大风险

购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂。尤其一些二手房产的“社会属性”隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，就会存在一些交易风险。为此，跳蚤市场有关专家为市民防范二手楼市的六大潜在陷阱或可能发生风险的“部位”支招。风险一：产权状况根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，根据南京市房地产交易中心的实践，若房屋仍设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者所忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来，可能造成买卖合同已签订、买方首期款也已支付给业主后，在办理产权过户的过程中，发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。规避方法：在签订买卖合同前，购房者应到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形

2023-06-10

62人看过
期房
常见的期房购买风险有哪些

常见的期房购买风险1、房屋质量风险房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。应对措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。2、面积变动风险有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。应对措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋面积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规对可列入公摊的面

2023-06-01

410人看过
小产权房
小产权房可以购买吗,购买后有什么风险

小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：1、法律不保护小产权房的买卖合同；2、小产权房不可以抵押贷款；3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。一、小产权房子法院会执行拍卖吗首先，小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋，所有权只属于该农村的集体所有者。根据相关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。其次，法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。但是在这类财产仍有使用价值的情况下，比如说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分执行拍卖。最后，在执行时，可以对小产权房进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。二、离婚

2023-03-03

402人看过

银行贷款
怎样购买商品房买商品房会遇到的风险有哪些

一、怎样购买商品房购买商品房一般经过下列程序：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。签订认购书不是必经程序，但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书，确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。2、签订正式的商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。这是最关键的一步，在签订契约前应全面了解房屋是否符合销售条件、是否存在不应有的风险、应对合同条款仔细研究。3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》、《抵押合同》，并办理抵押登记，有的银行还要求购房者对抵押的房屋进行投财产保险，从而还需与保险公司签订保险合同。4、对于商品房预售，开发商应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。5、购房者与开发商办理入住手续。6、购房者

2023-06-02

199人看过
期房
买房时可能遇到哪些风险？

买房可能会遇到的风险如下：1、开发商销售房屋时，没有办理商品房预售许可证等证件；2、开发商存在一房二卖甚至一房多卖的情形；3、开发商逾期交付房屋；4、可能会遇到的其它风险。根据《商品房销售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第三十二条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一、按揭房有房产证吗1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例

2023-03-26

111人看过