财务风险的分析与防范有哪些
来源:互联网 时间: 2023-06-09 18:14:03 169 人看过

一、财务风险的分析与防范有哪些

筹资风险的内因和外因,相互联系、相互作用,共同诱发筹资风险。一方面经营风险、预期现金流入量和资产的流动性及金融市场等因素的影响,只有在企业负债经营的条件下,才有可能导致企业的筹资风险,而且负债比率越大,负债利息越高,负债的期限结构越不合理,企业的筹资风险越大。另一方面,虽然企业的负债比率较高,但企业已进入平稳发展阶段,经营风险较低,且金融市场的波动不大,那么企业的筹资风险相对就较小。

内因分析:

(1)负债规模

负债规模是指企业负债总额的大小或负债在资金总额中所占比重的高低。企业负债规模大,利息费用支出增加,由于收益降低而导致丧失偿付能力或破产的可能性也增大。同时,负债比重越高,企业的财务杠杆系数=[税息前利润/(税息前利润-利息)]越大,股东收益变化的幅度也随之增加。所以负债规模越大,财务风险也越大。

(2)负债的利息率

在同样负债规模的条件下,负债的利息率越高,企业所负担的利息费用支出就越多,企业破产危险的可能性也随之增大。同时,利息率对股东收益的变动幅度也大有影响,因为在税息前利润一定的条件下,负债的利息率越高,财务杠杆系数越大,股东收益受影响的程度也越大。

(3)负债的期限结构

是指企业所使用的长短期借款的相对比重。如果负债的期限结构安排不合理,例如应筹集长期资金却采用了短期借款,或者相反,都会增加企业的筹资风险。原因在于:第一,如果企业使用长期借款来筹资,它的利息费用在相当长的时期中将固定不变,但如果企业用短期借款来筹资,则利息费用可能会有大幅度的波动;第二,如果企业大量举借短期借款,并将短期借款用于长期资产,则当短期借款到期时,可能会出现难以筹措到足够的现金来偿短期借款的风险,此时,若债权人由于企业财务状况差而不愿意将短期借款展期,则企业有可能被迫宣告破产;第三,长期借款的融资速度慢,取得成本通常较高,而且还会有一些限制性条款。

外因分析:

(1)经营风险

经营风险是企业生产经营活动本身所固有的风险,其直接表现为企业税息前利润的不确定性。经营风险不同于筹资风险,但又影响筹资风险。当企业完全用股本融资时,经营风险即为企业的总风险,完全由股东均摊。当企业采用股本与负债融资时,由于财务杠杆对股东收益的扩张性作用,股东收益的波动性会更大,所承担的风险将大于经营风险,其差额即为筹资风险。如果企业经营不善,营业利润不足以支付利息费用,则不仅股东收益化为泡影,而且要用股本支付利息,严重时企业丧失偿债能力,被迫宣告破产。

(2)预期现金流入量和资产的流动性

负债的本息一般要求以现金(货币资金)偿还,因此,即使企业的盈利状况良好,但其能否按合同、契约的规定按期偿还本息,还要看企业预期的现金流入量是否足额及时和资产的整体流动性如何,现金流入量反映的是现实的偿债能力,资产的流动性反映的是潜在偿债能力。如果企业投资决策失误,或信用政策过宽,不能足额或及时地实现预期的现金流入量,以支付到期的借款本息,就会面临财务危机。此时企业为了防止破产可以变现其资产,各种资产的流动性(变动能力)是不一样的,其中库存现金的流动性最强,而固定资产的变现能力最弱。企业资产的整体流动性不同,即各类资产在资产总额中所占比重不同,对企业的财务风险关系甚大,当企业资产的总体流动性较强,变现能力强的资产较多时,其财务风险就较小;反之,当企业资产的整体流动性较弱,变现能力弱的资产较多时,其财务风险就较大。很多企业破产不是没有资产,而是因为其资产不能在较短时间内变现,结果不能按时偿还债务,只好宣告破产。

(3)金融市场

金融市场是资金融通的场所。企业负债经营要受金融市场的影响,如负债利息率的高低就取决于取得借款时金融市场的资金供求情况,而且金融市场的波动,如利率、汇率的变动,都会导致企业的筹资风险。当企业主要采取短期贷款方式融资时,如遇到金融紧缩,银根抽紧,短期借款利率大幅度上升,就会引起利息费用剧增,利润下降,更有甚者,一些企业由于无法支付高涨的利息费用而破产清算。

筹资风险的内因和外因,相互联系、相互作用,共同诱发筹资风险。一方面经营风险、预期现金流入量和资产的流动性及金融市场等因素的影响,只有在企业负债经营的条件下,才有可能导致企业的筹资风险,而且负债比率越大,负债利息越高,负债的期限结构越不合理,企业的筹资风险越大。另一方面,虽然企业的负债比率较高,但企业已进入平稳发展阶段,经营风险较低,且金融市场的波动不大,那么企业的筹资风险相对就较小。

二、企业筹资渠道的种类

企业筹资渠道可分为两大类,一类是所有者投资,包括企业的资本金及由此衍生的公积金、未分配利润等;另一类是借入资金。对于借入资金这一类筹资活动而言,筹资风险的存在是显而易见的。借入资金均严格规定了借款人的还款方式、还款期限和还本付息金额,如果借入资金不能产生效益,导致企业不能按期还本付息,就会使企业付出更高的经济和社会代价。例如向银行支付罚息,低价拍卖抵押财产,引起企业股票价格下跌等,严重的则会导致企业破产倒闭。因此,借款筹资的风险,表现为企业能否及时足额地还本付息。

对于所有者投资而言,它不存在还本付息的问题,它是属于企业的自有资金,这部分筹入资金的风险,只存在于其使用效益的不确定上。正是由于其使用效益的不确定,从而使得这种筹资方式,也具有一定的风险性,具体表现在资金使用效果低下,而无法满足投资者的投资报酬期望,引起企业股票价格下跌,使筹资难度加大,资金成本上升。此外,企业筹入资金的两大渠道的结构比例不合理,也会影响到资金成本的高低和资金使用效果的大小,影响到借入资金的偿还和投资报酬期望的实现。因此,筹资风险具体有借入资金的风险、自有资金的风险和筹资结构风险三种表现形式。

法律依据:

《公司法》

第一百六十四条财务会计报告

公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告,并依法经会计师事务所审计。财务会计报告应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定制作。

第一百六十五条财务会计报告的公示

有限责任公司应当依照公司章程规定的期限将财务会计报告送交各股东。股份有限公司的财务会计报告应当在召开股东大会年会的二十日前置备于本公司,供股东查阅;公开发行股票的股份有限公司必须公告其财务会计报告。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 15:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多债权人相关文章
  • 典当抵押物风险的分析和防范
    在实际的典当经营中,担保措施只能是财产和物的抵押或质押,否则便不能称之为典当贷款业务。因此在典当经营中,对抵(质)押物认真地进行分析,客观地进行判断,是精准地防控典当业务风险的重要一环,不能麻痹大意、失之疏漏。首先分析抵(质)押物本身的情况。根据抵(质)押物的特性,我们可以从抵(质)押物的鉴定、评估、保管、处置四个方面来分析抵(质)押物风险程度,以利于我们更好地防控风险。根据重要性程度,以下选择房地产、车辆、贵金属的抵(质)押做一些分析,以管窥豹。一、房地产抵押业务全国典当行业监督管理信息系统显示,截至2015年7月底,全国典当余额923.3亿元,同比增长9.2%。1--7月累计发放当金2561.9亿元,同比增长12.6%。从业务结构看,动产典当业务占全部业务的32.8%,房地产典当业务占47.7%,财产权利典当业务占19.5%,房地产典当业务占据着半壁江山。在这之前,房地产抵押业务在典当
    2023-06-08
    52人看过
  • 公司财务管理中的职务犯罪风险与防范
    犯罪行为人必须是利用自己职务上的便利,以非法占有为目的或将单位的财产占为己有的,才可能构成职务犯罪,如果是借用并没有及时归还的,是不能认定为职务侵占罪的。侵占的数额未达到较大的,是不能认定为是犯罪,这种情况是需要接受纪律处分并及时归还财物。职务侵占六万元以上才可以能构成职务犯罪。多少钱算职务犯罪涉及金钱的职务犯罪应为贪污贿赂犯罪。贪污贿赂犯罪包括贪污罪、受贿罪、私分国有资产罪等。由于贪污罪侵犯的是国家机关工作人员职务行为的不可收买性,贪污罪的定罪标准没有数额要求。根据《刑法》及其相关司法解释规定,贪污罪要求贪污金额达到“数额较大”,“数额较大”是指三万元以上二十万元以下。由于涉及金钱的职务犯罪有许多种,不同罪名的定罪标准也不同,需要根据具体的情况进行分析。《中华人民共和国刑法》第二百七十一条规定公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下
    2023-07-01
    157人看过
  • 债权人财务风险分析
    债权人作为要素所有者将资金借给企业后,即与企业经营者形成了委托代理关系,根据大家对风险的研究我们可以知道,占在债权人的角度,风险是事件的不确定性引起的,由于对未来结果予以期望所带来的无法符合期望结果的可能性也就是说,风险是结果差异引起的结果偏离,即期望结果的可能偏离。因此,如果债权人和公司所签订的合约是完全的,合约详细规定了经理人在所有的外部状态中的行为以及利润的分配情况并进行风险披露,则债权人的财务风险问题也就不复存在,因为根据风险与收益均衡的原理,债券人的这一部分收益波动实在其本身的预料之中的,在签订契约的时候就已经考虑到了,并目有相应的风险收益去补偿它。或者我们从VAR风险:计量的角度去理解它。也可以认为这部分的收益波动是在债券人本身控制的范围之内。只要没超过这个界限,都不算风险损失。但是在通常情况下,公司和债券人之间的契约是不完全的,一个完全的契约准确描述了与交易有关的所有未来可能
    2023-03-02
    124人看过
  • 中小企业风险防范之三财务风险
    一、中小企业经营中可能出现的财务风险经营活动中的财务风险是指由于难以预料或控制因素的影响,导致企业经营中的资金运动具有不确定性,从而与预期目标发生偏差,产生对财务成果和财务状况的消极影响、带来经济损失的可能性。在日常经营活动中财务风险通常表现为以下形式:1、存货风险。产成品及用以对外销售的半成品积压,占用资金不能及时变现;因原材料采购缺少有序安排、材料库存阶段坏损、生产产品所需零部件之间的数量比率不准确、生产过程中的半成品缺乏管理等原因而造成损失与浪费,资金沉淀,增加管理成本。2、应收账款风险。大量赊销,为客户垫付相当数量的债权性资金,货款不能及时回收或超过预期还不能确认回收金额,形成坏账风险。同时产生债权资金的机会成本,增加企业应收账款管理费用。3、现金风险。企业持有现金不能应付日常经营活动开支,致使企业经营受阻蒙受损失,或是不能及时抓住获利机会,另为筹集资金付出额外开支。4、流动性风险
    2023-06-20
    374人看过
  • 有关港澳台地区企业并购风险的法律分析与防范
    海外并购风险的法律风险:1、交易锁定、确定性的风险。2、交易架构的风险。3、政府审批的风险。4、融资的风险。5、工会的风险。6、管理层留任的风险。7、目标企业的历史遗留责任的风险防范措施:(1)认真研究当地法律环境。(2)寻求专业支持,实施同步控制。(3)提高企业内部法务处理能力。合同欺诈的防范措施有哪些合同欺诈防范,是指合同当事人在合同订立之前或履行过程中或遭遇欺诈时采取的各种防备、救济预案中的应对措施。合同欺诈的防范措施有:1、加强对合同欺诈的宏观控制合同欺诈的宏观控制,是指国家从宏观角度出发,综合动用宣传教育、立法调整、行政执法、司法干预等手段进行有效地控制与预防的措施。其内容包括:加强法律宣传教育,与时俱进,开拓创新、发挥公、检、法、司专门机关的职能作用、发挥工商行政管理机关的执法功能、实施金信工程,建立健全企业信用监管体系、持久广泛深入地开展“重合同、守信用”活动。2、采取预防合
    2023-08-06
    292人看过
  • 童工风险与防范
    用人单位违反劳动管理法规,雇佣未满16周岁的未成年人从事超强度体力劳动或危险环境下劳动,情节严重的,对直接责任人员将处以三年以下有期徒刑或拘役,并处罚金。同时,若情节严重,则可能会构成犯罪,需要承担刑事责任。用人单位若雇佣未满16岁的童工,将会被罚款。若情节严重,则可能会构成犯罪,需要承担刑事责任。违反劳动管理法规,雇用未满十六周岁的未成年人从事超强度体力劳动的,或者从事高空、井下作业等危险环境下从事劳动,情节严重的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。 雇 佣 童 工 的 法 律 责 任根据提供的核心内容,我们可以得知,禁止企业非法使用童工,但文艺、体育单位经未成年人的父母或其它监护人同意,可以招用不满16周岁的专业文艺工作者、运动员。用人单位应当保障被招用的未成年人的身心健康,并保障其接受义务教育的权利。而招用未满16周岁的专业文艺工作者、运动员的办法,则需要由国务
    2023-10-07
    445人看过
  • 企业如何防范经营风险和财务风险
    企业防范经营风险和财务风险的方式具体如下:1、建立健全企业各项规章制度,尤其重要的是建立合同管理制度、财务管理制度和知识产权保护制度;2、加强客户的信用管理。主要是建立客户档案,了解客户的资信情况;3、认真签定、审查企业对外签订的各类合同,加强对合同履行过程中的控制和监督;4、明确受托责任、完善公司治理,从公司组织结构上控制企业经营风险;5、建立有效的内部控制制度。法律依据:《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第四条公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。第五条公司从事经营活动,必须遵守法律、行政法规,遵守社会公德、商业道德,诚实守信,接受政府和社会公众的监督,承担社会责任。公司的合法权
    2023-08-12
    179人看过
  • 公司挂名财务风险分析
    公司注册财务是有风险的,现在都是实名纳税。如果注册公司财务负责人并在税务局办理实名认证,一旦公司出现税务问题,您也需要负责。仅公司财务风险是指在各种财务活动过程中,由于各种不可预测或控制的因素,财务状况不确定,使企业有可能遭受损失。根据财务活动的主要环节,可分为流动性风险、信用风险、融资风险和投资风险。挂名财务负责人需要承担的法律责任挂名财务负责人要承担公司的税务风险,以及公司高层在开票中的不规范引致的发票风险,合同签署中的财务责任,违反法律的合同的法律风险,以及财务负责人对费用发票审核中不细致造成的报销风险,都是财务负责人的责任风险。《中华人民共和国公司法》第一百六十三条公司应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本公司的财务、会计制度。
    2023-07-15
    481人看过
  • 上市公司财务风险及防范
    财务风险是指公司因筹措资金而产生的风险,即公司可能丧失偿债能力的风险。上市公司财务风险主要表现有:(1)无力偿还风险。由于负债经营以定期付息、到期还本为前提,如果公司用负债进行的投资不能按期收回并取得预期收益,公司必将面临无力偿还债务的风险,其结果不仅导致公司资金紧张,也会影响公司信誉程度,甚至还可能因不能支付而遭受灭顶之灾。(2)利率变动风险。公司在负债期间,由于通货膨胀等的影响,贷款利率发生增长变化,利率的增长必然增加公司的资金成本,从而抵减了预期收益。(3)再筹资风险。由于负债经营使公司负债比例加大,相应地对债权人的债权保证程度降低,这在很大程度上限制了公司从其他渠道增加负债筹资的能力。财务风险按发生的原因可分为自然风险、政治风险、和经济风险,按风险影响程度范围大小可分为系统风险和非系统风险,按财务风险强弱可分为轻度风险、中度风险和破产风险。防范财务风险的具体措施很多,主要有以下三种
    2023-06-09
    182人看过
  • 汇付的风险有哪些?如何防范?
    一、汇付风险表现形式:①赊销(O/AOpenAccont):是出口商将货物发送给进口商,在没有得到付款或付款承诺的情况下,就将货物运输单据交给进口商,让进口商提取货物的一种结算方式。这种先货后款的方式是一种给了进口商较大信用、较长融资时间的结算方式。在这种情况下,出口商能否得到货款,完全依赖于进口商的信誉,一旦进口商违约,就会出现钱货两空的局面。而进口商则在没有支付任何货款的情况下得到了货物,并且可以按照自己的意愿处理货物。②货到付款:出口商先行将货物出运,在进口商收到货物后再将货款汇付给出口商。货到付款具体又可以分为寄售和售定两种,在付款时间点上两者有细微的差别,但是都是出口商向进口商提供的单方融资渠道,并且出口商还要承担进口商拒付的风险。在国际贸易实务中,多用售定方式,即买卖双方签订合同,在进口商收到货物后立即将全部货款以电汇的形式付给出口商。③预付货款:进口商先将货款汇交出口商,出口
    2023-06-06
    224人看过
  • 审查支票的风险防范有哪些
    合同的履行过程会有许多不能确定的因素,双方可能会对合同进行变更;一方可能会违约;可能会因不可抗力而导致合同不能履行等等。做为产销一体化的企业,一方在送货的时候,必须由合同中注明的经办人签收货物,或者由经对方书面授权的其他人签收。实践中,履行过程的风险更多的是来自对方的履约情况和在履行过程中相关证据的缺失。接收支票时应注意的事项:对支票的审查。支票付款的情况下,有可能是购货方用别的单位的支票支付货款。实践中,只要支票是真实有效的,一般都可以接受。接收支票当时应重点审查以下内容,避免银行退票带来的麻烦和损失:1、收款人名称是否正确;2、书写是否清楚,字迹是否潦草;3、大小写的金额是否一致;4、大写数字是否正确。5、印鉴(公章和法定代表人印章)是否清晰;6、如果是经过背书的支票,应审查背书是否连续;7、有无伪造变造的痕迹。合同风险的管理在单位(企业)内部加强对买卖合同或其他经济合同的管理,就能帮
    2023-06-14
    325人看过
  • 构建食品安全风险分析防范体系
    当今世界,食品安全已成为各国面对的共同问题。食品安全的本质就是食品对人体健康产生危害的风险,其内涵包括危害的程度、可能及其在人们心理上的反映。从对食品安全的本质和内涵分析中,我们可得出以下结论:一是食品安全不存在零风险,即没有绝对的安全标准和安全方式。二是食品安全风险应在可接受的范围之内。三是不断研究和寻找已知和未知食品安全风险源,评估其危害的程度与可能,是预防和化解食品安全问题的根本途径。四是及时、全面、科学传达食品安全信息,才能妥善处置食品安全事故,减少食品安全危害,化解群众恐慌心理。解决食品安全问题不单是企业自律与政府监管问题,还是对食品安全风险的科学研究与评估过程。用目前世界上通行的食品安全风险分析防范理论来评价三鹿奶粉事件,可以发现我国食品安全防范体系存在着风险交流机制不健全,风险信息停留在各个主管部门内,没能进行交流和综合研判;未建立起食品安全风险评估机制,对风险源的识别与确定
    2023-06-06
    189人看过
  • 签有哪些风险,如何防范购房合同的风险?
    老百姓辛辛苦苦一辈子就买这么一套房子,买房时都非常谨慎,可谨慎还是能被骗。因为房屋买卖的过程当中,实在是潜藏了太多的风险了。那么,签购房合同有哪些风险,如何防范购房合同的风险下面为您介绍。一、签购房合同有哪些风险(一)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预订协议,设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同,环环相套,步步紧逼。由于协议约定期限较短,购房人还来不及细致领会正式合同内容,就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本,陷自身于不利境地。(二)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点,但也存在着不能协商等缺陷。部分开发商不惜违反法律、法规,以自制不平等合同格式条款的方式,利用消费者急于购房的心理,
    2023-02-17
    360人看过
  •  评估财产分割协议的法律风险与防范措施
    根据财产分割协议的法律规定,该协议才能够产生法律效力,需要满足以下条件:行为人必须具备完全民事行为能力,其行为必须真实表示,协议的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,行为人不能与相对人恶意串通,损害他人合法权益。根据财产分割协议的法律规定,以下条件均满足时,该协议才能够产生法律效力:行为人必须具备完全民事行为能力;其行为必须真实表示;协议的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定;行为人不能与相对人恶意串通,损害他人合法权益。 完 全 民 事 行 为 能 力 是 必 要 条 件 吗 ?完全民事行为能力是民事主体能够独立实施民事法律行为,不受他人干涉、影响或限制民事法律关系主体地位的资格。根据我国《民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人,为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的或者
    2023-09-07
    101人看过
换一批
#债权
北京
律师推荐
    展开
    #债权人
    词条

    债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>

    #债权人
    相关咨询
    • 公司负债的风险分析与防范
      上海在线咨询 2023-06-12
      在股权转让合同中,受让方最关心的应该是目标公司的负债问题。负债应包括出让股东故意隐瞒的对外负债和或有负债。或有负债包括受让前,目标公司正在进行的诉讼的潜在赔偿,或因过去侵犯商标或专利权、劣质产品对客户造成伤害等未来可能发生的损害赔偿,这些均不是股权出让方故意不揭示或自己也不清楚的负债。 因此,在风险分担的商议中,受让方所争取的是与出让方划清责任,要求在正式交割前的所有负债,不管是故意还是过失,均由
    • 合同签订前程序性风险分析与防范
      宁夏在线咨询 2022-11-01
      XX公司股东向股东以外的人转让股权,合同的订立应遵守《公司法》程序上的要求。XX公司的股东向股东以外的人转让其出资时,必须经其他股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资,如果不购买该转让的出资,视为同意转让,经股东同意转让的出资,在同等条件下,其他股东对该出资有优先购买权。未经上述程序而签订的股权转让合同会因程序的瑕疵被认定为无效或撤销。因此建议购买方在购买目标公司的股份时应当要求目标
    • 合同债务有哪些应该防范的风险
      辽宁在线咨询 2022-11-22
      什么是合同?合同就是双方合意的意思表示,不拘泥于书面的形式。生活中处处有合同,例如平常的吃饭和购物,都属于买卖合同。这些无形的合同的行为也会产生一定的债务。那么,如何对合同债务的风险进行防范?有哪些注意事项?四川上浩律师事务所蔡静律师解析。
    • 合同免责条款的陷阱与风险防范有哪些
      广西在线咨询 2022-06-11
      1、事前防范当事人发现对方提出的免责条款会严重损害自己合法权益或使对方推脱责任时,应在合同订立前当场指出该免责条款的不合法之处,要求对方做出相应调整。若对方不予以改正,则拒绝订立。 2、事后防范有一些合同中,虽然当事人明知存在不合理的免责条款,但因自己又需要与对方订立这一合同关系而不得已订立。在这种情况下,一旦发生争议,受损害方当事人还是应当据理力争,运用法律依据。要求对方承担应负的责任《经济合同
    • 房地产中介的风险防范有哪些,房地产中介的风险防范的方式都有哪些
      重庆在线咨询 2022-05-04
      房地产中介的风险防范:房地产交易中,买卖或租赁双方要注意防范各自的风险,同样,作为房地产中介公司也应注意防范自身的风险。 一、托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险。为减少中介公司的风险,中介公司在无证据证明任何一方违约的情形下,最好的做法就是——谁都不放,既不放给卖方,也不放给买方,当然也不去抵扣佣金,直到双方纠纷经法院或仲裁机构最后裁判、或双方向中介公司提交约定定金归属的解除协议为止。二、中