随着商住楼成为投资者及首次置业者青睐对象,关于商住楼的房屋过户时缴纳的契税也成为购房者关注对象。相较于普通住宅,商住楼的房屋过户契税如何缴纳,缴纳税率是多少,过户营业税又该如何征收呢?
商住楼过户税率是多少
1、根据目前房屋契税的标准来看,商住楼属于非普通住宅,从严格意义上来讲也不属于住宅用房,因此按照现行标准,商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。
2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳,个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米((含144平方米)的普通住房契税按1.5交纳,非普通住房和购买144平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳,非住宅用房契税按3%交纳。
3、商住楼过户是二手房时其交易涉及税费具体为:契税(住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%);营业税(住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价或评估价5.5%征收营业税,住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税);
所得税(房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税,房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!);
4、印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收;
5、评估费:一般5‰以内。
商住楼过户营业税如何征收
商住房的过户营业税的计算标准也是不同的,分为以下几种情况:
1、房产证未满五年的:面积在140平米以上的需要交付总房价的百分之五点六;面积在140平米以下的这需要缴纳差额的百分之五点六。
2、房产证满五年的:面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利的百分之五点六;面积在140平米以下的这不需要缴纳。
3、房产营业税的征收范围,房地产营业税指的就是在企业出售或者个人转让房产的时候收取的税收,这是实际说发生的营业税,不是预缴。
4、房地产营业税的征税范围是在房地产业,具体是指转让境内土地使用权和销售不动产的业务。包括转让土地的使用权,销售建筑物或者构筑物还有销售土地附着物。
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商住房过户税费是多少北京在线咨询 2022-06-22商住房,指的是在“十一五”时期,国家要核心发展普通商品住房。 关于商住房过户税费:1.在计算和缴纳相关税费的同时,需要留意房产则会那个上标明的是个人物业还是公司物业,基本,由此可知,商住房过户税费的计算分为两大类:个人物业和公司物业。 2.属于个人物业的商住房过户税费的计算: (1)卖方缴纳: A.个人所得税:个人所得税=(评估价—原价)*20%=评估价*30% B.营业税:营业税=(评估价—原价
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商住楼的房产税怎么征收?贵州在线咨询 2022-06-131,如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税2,如果商铺是自己的,那要分用途区分计税依倨a,自用:税率为1.2,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10至30的损耗价值以后的余额公式:全年应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2b,出租:税率为12,以租金收入作为计税依据.公式:全年应纳税额租金收入×12。
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商业用房过户的税率是多少?福建在线咨询 2022-05-22根据房屋实际面积,税费标准如下: 买方税费: 1、房地产交易手续费:3元/平方米。 2、房屋登记费:550元/本。 3、权证印花税:5元/本。 4、印花税:房屋产价的0.05%。 5、契税:交易价(或评估价)乘3%。 卖方税费: 1、房地产交易手续费:3元/平方米。 2、印花税:房屋产价的0.05%。 还有一些增值税,让出金如下: 土地增值税: 可提供上手购房发票的,土地增值税等[转让收入减上手发
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商品房过户税率是多少河南在线咨询 2022-06-08商品房过户需要以下税: 1、营业税(税率 5.55%); 2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%); 3、印花税(税率1%买卖双方各半); 4、契税(基准税率3%优惠税率 1.5%和1%)。