物业服务企业若要终止与业主的合作，该如何操作？-法师兄

物业服务企业若要终止与业主的合作，该如何操作？

来源：互联网时间： 2023-09-02 08:10:17 136 人看过

该段内容描述了所有者共同决定的事项，包括制定和修改所有者大会议事规则、管理规则，选举所有者委员会或更换成员，选择和解雇房地产服务企业，筹集和使用专业修理资金，改建、重建建筑物及其附属设施，以及共享和共同管理权利的其他重大事项。

是的。以下事项由所有者共同决定（1）制定和修改所有者大会议事的规则（2）制定和修改管理规则（3）选举所有者委员会或更换所有者委员会成员（4）选择和解雇房地产服务企业（5）筹集和使用专业修理资金（6）改建、重建建筑物及其附属设施（7）共享和共同管理权利的其他重大事项。

共同决定事项：如何制定和修改管理规则？

企业的管理规则是保证企业运营和管理的重要依据。制定和修改管理规则是企业日常管理中必不可少的一环。那么，如何制定和修改管理规则呢？

首先，制定管理规则需要遵循一定的程序。企业应建立相应的会议制度，由企业的最高决策机构或者负责人组织会议，对制定和修改的管理规则进行讨论和表决。表决通过后，企业应将管理规则进行公示，让企业的员工知晓并理解管理规则的内容，从而更好地执行管理规则。

其次，在制定和修改管理规则的过程中，企业还应当充分听取员工的意见和建议。通过员工座谈会、问卷调查等形式，了解员工对管理规则的看法和建议，并针对性地进行修改和完善。

最后，企业应建立管理规则的监督和反馈机制。通过定期对管理规则的执行情况进行监督和反馈，及时发现和纠正管理规则实施中存在的问题，确保管理规则的有效性和可行性。

总之，制定和修改管理规则是企业日常管理中必不可少的一环。企业应遵循一定的程序，充分听取员工的意见和建议，并建立管理规则的监督和反馈机制，确保管理规则的有效性和可行性。

共同决定事项：如何制定和修改管理规则？通过建立会议制度、公示管理规则、听取员工意见等方式，确保管理规则的制定和修改符合企业实际情况和员工需求，从而保证企业日常管理的重要依据。

《物业管理条例》第十一条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

合同终止
物业服务合同终止后如何补办

物业服务合同终止的，应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会，同时和新的物业公司做好交接工作。《物业管理条例》第三十八条规定：”物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。“物业合同终止后，物业公司应当将物业管理用房，还有把下列资料交给业主委员会：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。业主委员会确定新的物业公司的，原物业公司还应当跟新的物业公司做好交接。物业服务合同终止的条件引起合同终止的原因有：1、合同因当事人双方全面履行而消灭；2、合同因情势发生变化，双方在不损害国

2023-08-02

117人看过
合同终止
物业服务合同终止后如何补办

物业服务合同终止的，应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会，同时和新的物业公司做好交接工作。《物业管理条例》第三十八条规定：”物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。“物业合同终止后，物业公司应当将物业管理用房，还有把下列资料交给业主委员会：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。业主委员会确定新的物业公司的，原物业公司还应当跟新的物业公司做好交接。物业服务合同终止的条件引起合同终止的原因有：1、合同因当事人双方全面履行而消灭；2、合同因情势发生变化，双方在不损害国

2023-08-02

176人看过
合同期限
劳动合同期满终止企业操作建议

作为用人单位，应当特别关注劳动合同续签的管理，这应当是Hr部门的重要职责。操作建议如下：1.劳动合同管理可以运用技术手段设置期限届满提前提醒，比如提前一个月。2.在劳动合同期限届满之前，决定是否续签，同时征求员工意见。如果选择就此终止，根据《劳动合同法》第四十六条规定，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，用人单位不续签劳动合同，劳动者一方有权要求按照年限支付经济补偿金。3.如果选择续签，应当及时签订书面劳动合同，最晚应当在劳动合同终止后一个月前。4.如果双方无意续签合同，用人单位应当在劳动合同期满之前，以书面方式通知劳动者或者与其达成协议，并办理离职手续，避免期限届满之后仍然用工的现象出现。5.未及时采取措施，等合同期限届满、事实劳动关系已经成立的时候，四十四条的规定已然不能为用人单位所用，要想解除劳动关系，则应当适用法律法规关于劳动合同解除的规定

2023-06-13

141人看过
合同期限
谁与物业服务企业签订物业服务合同

物业服务合同是每个业主与物业公司签署，业主委员会可以经过业主同意代签。《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。一、业主有权查看物业服务合同吗有。依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。《中华人民共和国物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权；5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；6、监督业主

2023-02-07

439人看过

劳动者
劳动者不服企业作出的调岗决定该如何操作

可以向当地劳动监察部门求助，也可以直接向劳动仲裁委员会申请仲裁。《劳动合同法》第三十五条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。这也意味着，在劳动合同没有特别规定的情况下，调整岗位作为合同变更的重要内容，须满足两个基本前提：1、双方协商一致；2、采取书面形式。二者缺一不可，用人单位若没有经过协商一致而单方调岗，员工有权拒绝。劳动合同应当按原约定继续履行。这从根本上限制了用人单位重复约定试用期的行为，即便对于岗位有所调整的重新录用行为，试用期约定仍被禁止。这与原先的规定相比更为严格。

2023-06-14

83人看过
合同期限
谁与物业服务企业签订物业服务合同

一、谁与物业服务企业签订物业服务合同物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。根据《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。二、物业服务合同的特征1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。2、物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条的规定，委托合同是委托人和受托人约定

2023-05-03

394人看过