根据国家的规定住宅用地土地使用期限最长为70年,商品房如果签证到期了,这种情况下是有两种不同的情况去解决的。第一种就是可以继续签的,并且还要向国家缴纳出让金;又或者是让国家回收,回收该土地或者是土地上的建筑物,并且让国家要对被回收土地的人做出赔偿。然后再根据房随土地走的原则,可以得出上覆房屋最长有效期限也为70年。因此说商品房的有效期限是70年。
商品房土地使用权年限到期后怎么样办
1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
2、住宅土地使用权的自动续期,是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外,等于向社会宣告:住宅土地使用权经登记而取得,因为自动续期而长期有效。
中华人民共和国城市房地产管理法
第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
《房屋登记办法》第三十三条,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:一、登记申请书;二、申请人身份证明;三、房屋所有权证书或者房地产权证书;四证明房屋所有权发生转移的材料;五、其他必要材料。前款第四项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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