房产置换房是商品房-法师兄

房产置换房是商品房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:00:47 410 人看过

房产置换房是商品房吗？

不。在二手房市场，有两种交易形式：交易和置换。买卖交易是最常见的交易行为，它是由买卖双方共同参与交易，买方通过货币取得卖方的房屋所有权。

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未完工或已完工的房屋出售给社会，将房屋所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房认购、订购、预定协议中有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，出卖人已按约定收到购房款的，本协议确认为《商品房买卖合同》（中华人民共和国建设部于2001年4月4日发布，6月1日起施行的《商品房买卖合同》），（2001）《房屋销售管理办法》第十六条规定，房地产开发企业销售商品房，应当与买受人订立书面的商品房销售合同。最大的特点是：合同债权的物权保护。

房屋置换：在二手房市场上，有两种交易形式：买卖交易和置换交易。买卖交易是最常见的交易行为，它是由买卖双方共同参与交易，买方通过货币取得卖方的房屋所有权。置换交易是房屋交易的一种特殊形式，其特殊性在于它能同时保证交易行为。也就是说，房屋置换服务是买卖双方的双向服务。一次成功的置换相当于两次交易，即卖了原来的房子，买了自己需要的房子。因此，成功置换你的房子必须是你原来的房子被下一个家庭接受，同时，你对另一套房子有了幻想。一般来说，置换交易涉及三方当事人。

在此基础上，本文对产权置换房是否属于商品房进行了梳理。可见，拆迁人与被拆迁人应当按照权属交换的形式签订补偿安置协议，明确规定拆迁人应当对被拆迁人以特定地点、特定用途的房屋进行补偿安置。如果你在这方面有更多的问题，律师网提供专业的法律咨询服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

拆迁安置房
产权置换房是什么意思，产权置换房可以买卖吗

产权置换房指的是开发商用一套新的房屋和被征收人的房屋互换，即进行产权交换，按照拆迁价补偿或者根据调换房屋的市场价进行差价补偿。产权置换房可以买卖，但是风险较高。一、产权置换房是什么意思房屋置换是区别于货币补偿的一种拆迁补偿方式。简单说，就是以房易房、互找差价。征收单位、个人的房屋及其不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件；房屋置换制度内含着双重价值目标：一方面通过房屋的所有权调换，实现对被拆迁房屋产权的价值补偿；另外一方面，在保护房屋经济价值的同时，也对当事人居住权进行充分保护。这样的制度安排，兼顾了财产保护与社会稳定，更有利于实现多元价值目标的平衡。二、产权置换房可以买卖吗关于产权置换房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《民法典》规定

2023-06-04

127人看过
不可抗力
房产企业的安置房要视同商品房吗

房产企业的安置房一般不能视同商品房。商品房可以直接上市交易，安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易；商品房申请贷款较简单，安置房基本不能直接贷款；商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单，安置房再次交易的难度较大。房产企业对所售商品房承担什么责任？1、房地产开发企业应当对所售商品房承担哪些责任？房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，

2023-08-09

478人看过
法律综合知识
安置型商品房多久可办房产证

一、安置型商品房多久可办房产证安置型商品房五年后可以办房产证。拆迁安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，房主一般须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等，也就是说要5年之后才能拿到房屋所有权证。此时的拆迁安置房才可以自由买卖过户，如果您是想要买拆迁安置房，那么就一定要注意原房主是否已经拿到房产证了。二、买安置房用公积金贷款吗买安置房可以用公积金贷款。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。购买安置房可以公积金贷款。对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以根据要求办理。住房公积金办理条件是个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金

2022-10-27

400人看过
增值税
房屋置换以房换房政策

一、房屋置换以房换房政策房屋置换以房换房政策就是一种改变居住环境的方式，并且在置换的过程中，买卖双方是一种双向的服务，即在置换的嫁衣进行时同时进行销售。房屋置换的税费政策，根据发条的规定，交换价格相等的可以免征契税，以房换房除契税外，还需要缴纳度低增值税，营业税，城市维护建设非，印花税，毒地增值税以及个人所得税等税费，且税费均由卖方支付。二、房屋置换以房换房的条件房屋产权置换必须符合以下条件：所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证，房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况，房屋产权清晰，无抵押、查封等情况，以及房地产管理部门规定的其他情形。一般可以在当地地方门户的论坛发房源贴，通过中介进行换房交易，或是在报纸上刊登换房房源信息来进行以房换房。三、房屋置换的优缺点优点：房屋置换可以根据自己个人的喜好与日常生活需求置换一套自己中意的房子，不仅满足自己的住房需求也会保障自己日常生活的

2023-06-16

112人看过

房产证
安置房还是商品房如何查证

一、安置房如何查证申房屋产权证查询方法有：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。二、安置房是什么安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

2023-05-30

443人看过
拆迁安置房
配建回迁安置房是不是商品房

一、安置房的法律概念安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、安置房分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆

2023-03-23

81人看过
承诺
安置房当商品房卖房产局称决不允许

家住岳塘区三角坪体育花园的庾先生很困惑,他2006年买的商品房,证件都已办好,但相关费用的发票却一直没有拿到。按照国家相关规定,住户在拿到房产证和土地使用证等证件的同时,就可以拿到各项办证费用的正规发票。2月24日,庾先生向本报反映,体育花园的开发商新鑫房地产开发公司只开了收据,并没有开具发票。同时他质疑,自己购买的明明是商品房,怎么就变身成了安置房?居民：办了证没发票，户口办不了庾先生告诉我们，他买下房子之后，所有的证件都办了下来，但是至今没有发票。他说孩子快五岁了，开始要考虑入学的事情，可户口无法迁过来。同住一栋楼的张女士也透露，“我交了2380元的房屋维修基金，也没有看到发票。”居民们说，不仅发票没有拿到，新鑫房地产开发公司当初帮住户办理户口的承诺，也一直没有兑现。对此，三角坪社区负责人介绍，“开发商一直没和我们联系过办户口的事，我们之前也多次和他们进行接洽，却总是找不到他们的负责人

2023-06-10

483人看过
法律综合知识
商品房延期交房换房流程是怎样的

对于商品房逾期交付一事的处理方式为：作为购房人，您应该依法履行相关的催告义务，督促开发商尽快履行为您交付出房产之承诺，若对方未能按期交房，也应及时赔偿您因逾期而产生的经济损失。同时，在完成催告程序之后，倘若在接下来的三个月内该房产仍旧未能如约交付，并且开发商无法提供合理理由来解释此种情况时，您有权利选择单方面解除与开发商之间所签订的购房合同，并有权要求开发商全额退还您已经支付的购房款项以及按照同期银行贷款利率计算的利息，同时还需承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补

2024-05-17

66人看过

拆迁安置房
商品房中的安置型房屋

安置型商品房是全面推行货币化对接的安置模式，按照商品房运作模式组织开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房。与以往普通征迁安置方式不同，安置型商品房从用地供应、资金周转、货币补偿、安置回迁等四个方面较前者均有创新升级。1、用地供应方式不同更有品质将原安置房规划用地转为安置型商品房用地，实行公开出让，价高者得。通过社会化运作方式，吸引大型品牌企业参与竞拍，实现在安置房项目中引入大型品牌企业，发挥品牌企业优势，减少开发环节，缩短建设周期（安置型商品房项目应在交付土地之日起9个月前开工），提升安置房建设品质。2、旧改资金周转方式更快旧屋区改造项目资金筹措方式由财政全额负担，逐步转变为利用开发企业土拍资金和金融机构信贷资金，缓解旧屋区改造资金压力，提高资金周转效率。一是安置型商品房用地实行公开出让，政府名列前茅时间收回土地出让金，统筹做为旧屋区改造启动周转资金，实现旧屋区改造项目征迁工作快速启动。

2023-07-07

206人看过
房产证
与开放商置换的房屋怎么办理房产证

与开发商以产权置换的房屋办理房产证，和购买的商品房的程序是一样的，可由开发商负责办理产权证和土地证。产权置换的房屋交易也是商品房正常交易，没有五年的限制规定。1、审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼

2023-02-26

304人看过
法律综合知识
商品房转化为安置房是否合法？

一、商品房转化为安置房是否合法？商品房转化为安置房是不合法的。主要看购房合同是怎么写的，如果写的是商品房，还有合同有没有在房管部门备案，就不可能变成拆迁安置房，如果变成了拆迁安置房，可以要求退房，也可以到法院告开发商。《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的

2024-01-29

325人看过
空置房
商品房装修后是否仍算空置房？

这段内容讲述了房地产市场的不同类型商品房，包括待销商品房、滞销商品房和积压商品房。其中，待销商品房是指空置时间在1年以内的房产，滞销商品房是指空置时间在1年以上3年以内的房产，而积压商品房则是指空置时间在3年以上的房产，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中以商品房的尾盘为主。待销商品房是指空置时间在1年以内的房产;滞销商品房是指空置时间在1年以上3年以内的房产;积压商品房是指空置时间在3年以上的房产。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。按销售情况分类：待售、滞销、积压商品房根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当对所开发的商品房进行分类销售。其中，按照销售情况的不同，可以分为待售、滞销和积压商品房。待售商品房是指房地产开发

2023-08-28

280人看过

法律综合知识
买拆迁安置房好还是商品房好

一、买拆迁安置房好还是商品房好买拆迁安置房好还是商品房好，要具体分析。1．拆迁安置房价格通常比同小区的商品房便宜很多，所以从价格上来说，安置房比商品房好。2．安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，安置房建筑设计不会多考究，同时为了提高容积率甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户，所以从这方面考虑商品房比较好。3．拆迁安置房物业管理费相对于商品房而言低一点，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。4．商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。商品房买受人对其享有的权利也相应的全面。二、安置房买卖的程序安置房买卖流程是：1．查实身份。即安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实；2．选房确认。即购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认；3．办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产

2023-08-19

417人看过
不可抗力
房地产企业提供的安置房是否具有商品房性质

房产企业的安置房不能完全视为商品房，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋或者是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房；商品房是开发商经过出让的方式获得土地建造房屋，按照市场价格出卖给他人的房屋。房产企业对所售商品房承担什么责任？1、房地产开发企业应当对所售商品房承担哪些责任？房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范

2023-07-03

138人看过