只要房屋买卖合同是真实的,则可以到人民法院起诉房主的继承人,要求继续履行合同办理过户手续,也可以走确权诉讼,要求确认房屋归自己所有。
一、有人买我名额的名额去买房子
1、房产证是甲的名字,如果甲将房屋擅自卖给别人,可能钱、房都没了。
2、可以签协议,约定五年后甲须将房屋过户过来,并进行公证,到时如果甲不承认,可以向法院起诉,要求甲依约办理过户手续,或者返还购房款,但甲擅自把房屋已经卖掉了,只能主张返还购房款并赔偿损失。
3、可以与甲签订房屋抵押协议,并办理登记,毕竟出了钱,而房屋在甲名下,可以看成甲借款买房。但是,我国法律禁止债务人不能清偿债务时,抵押物所有权直接归债权人的约定。所以,很难通过抵押协议,在五年之后直接要求甲将房屋过户过来。但是,如果都不发生纠纷、闹到法院,到时候以房抵债的做法私下也可以。相对于签买卖协议的做法,抵押协议毕竟需办理登记,对于钱起码有保障,但房子能不能拿到就比较难讲。
借用他人名义买房,房产证上就是他人的名字,在法律规定上,该房屋就是登记人的房产。一旦纠纷,有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明,则房子有可能被人抢走。在这个房价涨多降少的现阶段,房子被收回去,重新买房可能需要支付一大笔购房款了。所以,如果要以他人名义买房,一定要做好房屋归属的公证,把风险降到最低。此外,还需要注意保存好购房合同、房款支付凭等资料,以便主张自己的权利。
二、二手房合同没写最迟过户时间怎么办
1、房屋买卖合同上没有注明房屋过户时间,可以随时要求对方协助办理过户手续。
2、如果对方不予协助,可以向法院起诉。法院一定会支持的,因为这是房屋买卖合同中卖房人必须承担的附随义务。
3、判决书生效后,可以申请法院强制执行,法院会向房产局发出协助执行通知书。房产局凭协助执行通知书,就会给直接办理过户手续了。
三、未公证遗嘱继承的程序有哪些
未公证的遗嘱的继承程序具体如下:
1、先将遗嘱进行公证或是请求法院作出确权判决;
2、凭公证处出具的公证书或人民法院的判决书到遗产所在地的房地产交易中心申请办理遗产过户手续;
3、同时携带并提交房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书等。
未公证的遗嘱,也是具有法律效力的。遗嘱并不一定公证才有效,只要被继承人有行为能力,遗嘱是其真实意思表示,并且没有被篡改的,遗嘱就有效,按遗嘱的要求继承遗产。
-
房子没过户原房主死了合同有效吗
119人看过
-
二手房没过户房主死了
476人看过
-
夫妻过户买房子房主死亡怎么过户
335人看过
-
房子地契丢了没办法过户怎么办
269人看过
-
车卖了没过户,买主暂时不过户怎么办
423人看过
-
房主死了,继承人不配合过户房产,怎么办
310人看过
-
妻子死了房主怎么过户北京在线咨询 2022-03-26如是夫妻共有财产,则过户手续相对麻烦。当中涉及继承因素,需先办妥继承事宜,再视情形办理过户。即原产权人为房主与房主的妻子,其妻子死后,房主及其子女均为法定继承人,房主的产权实际属房主与其他法定继承人共有。如有遗嘱指定房主为唯一继承人或其他法定继承人放弃继承,则房主成为唯一的产权人。 具体所需资料,建议详询当地房产部门
-
刚买的房子还没房产证,户主死了怎么过户。贵州在线咨询 2022-10-05要由房主的继承人先办理继承过户,出了他们的房产证后,才能再过户给你。继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有:一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了。
-
安置房过户怎么办?户主死亡了青海在线咨询 2022-11-19需要办理房产继承公证后才能过户。房产继承公证办理:关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带资料: 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证。 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只
-
二手房没过户房主死了山东在线咨询 2021-12-271、如果已经签署了房屋买卖合同(房款收据或者定金收据也算合同),其子女就无权要回,但需要户主的配偶及继承人配合过户。如果未签署任何协议及缴款,其子女有权要回房屋。 2、户主去世,其配偶如果健在,就由其配偶办理继承、其他继承人放弃继承,然后再办理过户。如果配偶过世,可以由其子女中的一人办理继承,其他继承人放弃继承,然后再办理过户。 3、如果户主的继承人均不予配合过户,可以协商退房,原业主的配偶或者子
-
房子过户时房主死亡了过户流程是什么?甘肃在线咨询 2022-10-09可以通过继承来办理房产过户: 1、所需材料:(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明: 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证: 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关