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签订二手房买卖合同应该注意哪些细节问题

来源：互联网时间： 2023-06-02 16:36:07 344 人看过

签订二手房买卖合同时应该注意的细节的问题

1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长;

2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦;

3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了;

4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况;

5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你;如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少?这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视;

6、如果是带租约买的房子，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。

7、所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的，还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。

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签订二手房买卖合同要注意什么细节问题

在合同细则内，为了保障自身权益，应该做以下说明：一、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属;二、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等;三、写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、订金、尾款等;四、违约责任，这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、订金、赔偿金的计算与给付等;五、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;六、约定合同生效、失效时间，合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。除了合同细则内的问题，签约前还应该做好调查：一、确认产权的可靠度及完整度;二、考察原单位是否允许转卖(单位分房);三、查看是否有私搭私建部分;四、确认房屋的准确面积;五、观察房屋的内部结构;六、考核房屋的市政配套;七、了解装修的状况(合同上要写明);八、查验

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