基隆市按照如下流程办理房产过户:
1.房签订过户的协议,如赠与合同或者买卖合同等。
2.携带上材料去房屋管理登记中心,工作人员审核通过后,填写表格,表格中重要的是存量合同,该合同的钱款要和买卖合同中的一致,要确认无误。
3.房屋管理登记中心审核通过后,通知双方当事人并给出书面通知,通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期,在15天之内交纳税金。
4.交纳税金之后,就可以去房屋管理登记中心领取过户证明,整个房屋过户就生效了。
一、二手房土地使用证大证怎么过户,有哪些费用
二手房过户流程:
1、签订合同,把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人也要在场。
2、提交申请,申请材料准备好后,到房产局填写表格和存量合同。
3、缴纳税费,房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户,税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
二手房过户的费用有:
1、契税:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超过144平米的是3%。
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
3、交易印花税:成交总价的0.05%。
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
二、未查封房产怎么过户的?
过户是购房过程中的重要环节,具体需要经过以下流程:
1.签订商品房买卖合同。无论是否有中介提供的合同版本,买卖双方都应当仔细谨慎核对合同内容,对于合同中的房屋标的条款、资金给付条款、违约条款、期限条款进行确认无误方可签署。
2.卖方准备过户材料:包括身份证原件和复印件,如果是境外人员需要提供其他合法身份证明。如果卖方已婚则需要提供结婚证原件及复印件。所出售房屋的房产证原件和复印件。夫妻双方应当一同到场,否则需要办理公证委托手续。
3.买方准备过户材料:身份证原件和复印件、户口本原件及复印件。如果没有结婚,买方需要在民政机构开具没有婚姻登记记录的证明。如果买卖是夫妻双方,也需要提供结婚证。
材料准备好之后,由中介或自己预约前往房管局或不动产登记中心,签署存量合同,买卖双方应核对存量合同上的主要条款与之前签订的买卖合同一致。目前很多地区已经可以提前签订网签合同,不必在现场签订存量合同。根据不动产登记部门出具的回执文件缴纳税金后,即可领取房产证。
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