人防车位和产权车位的含义-法师兄

人防车位和产权车位的含义

来源：互联网时间： 2023-03-26 18:30:28 427 人看过

人防车位通常指的是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。产权车位是可以进行买卖交易的，这位车位属于开发商出售给购房者的，所以一般开发商不会轻易在收房的时候赠送产权车位的;由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位使用年限与房产证使用年限一致，业主取得产权证书后也可以出售车位。

一、开发商有权卖地下车位吗

开发商对于有产权证的地下车位有权买卖。对于无产权证的车位，开发商无权出售，只能出租，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限等，其中使用期限不能超过二十年，超过的时间无效。

二、小区车库不进车怎么办

没买车库小区不让进车是否合理，首先要看小区里是否还有停车位。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购买小区停车位。不过，购买停车位的话，为避免开发商随意开价，可以先确定停车位价格的法律规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

业主
有产权车位与没产权车位的区别

有产权车位与没产权车位的区别是：有产权车位可以交易，其土地使用权出让最高年限一般为40年至70年，无产权车位只能出让使用权，其使用权年限一般最长为20年。一、土地划拨和出让的区别是什么土地划拨和出让有以下区别：1、二者性质不同。土地划拨是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者，在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但却设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。土地出让是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金；2、取得方式不同。土地出让多以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。土地划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者

2023-06-20

82人看过
业主
人防车位的权属应该归谁

一、人防车位的权属应该归谁人防工程里的车位均为人防车位。独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。而产权车位，一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，取得产权的业主也有买卖权。所以由此看来，人防车位并非是产权车位的。二、人防车位的产权归属人防车位产权法规并没有明确界定归属问题，目前尚有争议。《中华人民共和国人民防空法》规定，国家鼓励平时利用人防工程为经济建设和人民生活服务，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防车位具有特殊性，不同于其他车位。因为人防车位所占的面积属于人防工程的，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规

2023-06-08

331人看过
业主
人防车位的优缺点

人民防空法规定，小区地下人防车位产权归国家所有，非战争时期谁投资谁收益。根据这一规定小区里地下人防车位普遍为开发商投资，当然，收益权为开发商。但是有部分早期开发的小区，开发商将人防的投资记住了商品房的成本中，这样的人防车位使用权就归全体业主所有，收益当然也是归全体业主所有。如何辨别人防车位想要辨别自己的车位是否为人防车位，可以根据人防车位的特点、标识来判断。（一）人防车位区域入口会有大型的密闭铁门以及文字标识。（二）人防只有使用权，所有权属于国家。（三）租赁的价格比产权车位更便宜。（四）无需办理产权证，无需缴纳公共维修基金。《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2023-07-04

365人看过
业主
人防车位租赁权属于谁？

没有权利出租，因为人防车位是归人民防空工程建设的，所以与小区的其它车位是不一样的。而且根据相关的规定，人防车位属于国家所有，不能够计入公共建筑面积当中，因此不属于开发商所有，也不属于全体业主所有，不仅不可以购买产权，物业也没有权利对外进行出租。人防车位和产权车位的区别是什么（一）产权不同。产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。（二）买卖以及使用期不同。产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致；而人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款之规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投

2023-07-03

491人看过

业主
车位类型区分：人防车位与普通车位差异分析

人防车位是地下人民防空工程中的停车位，其所有权归属国家尚未立法明确，人防车位能否交易，各地执行标准也不一样。但根据《人民防空法》第5条规定，人防车位平时由投资者进行管理、使用、收益。产权车位是开放商根据规划建设具有所有权并进行产权登记的车位。小区地下人防车位可以买卖吗一、小区地下人防车位可以买卖吗1、小区地下人防车位是不能作为买卖的。国家明令禁止人防车位的买卖，但是开发商可以通过长租的方式取代买卖，如果人防车位的由开发商投资建的，尽管开发商没有人防车位的产权，但是有人防车位的使用权，可以对人防车位进行租赁，可以出租给业主，收益归开发商，但是不能进行买卖。2、法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。二、人防车位

2023-07-08

67人看过
继承权
产权车位与非产权车位的选购指南

区别在于：1、使用年限。有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。2、使用区别。有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等；没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。怎么辨别购买购买车位的是否有产权辨别车位是否具有产权如下：如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是没有产权的；如果停车场是由人防工程改建的，那开发商和小区业主都没有产权。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民

2023-07-11

349人看过
继承权
人防工程车位的性质

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。一、人防工程车位的权属依法配建的人防工程和人防部门投资建设的人防工程，其产权属于国家所有;依法配建面积之外建设的人防工程，其产权属于投资者所有。凡是由人防主管部门利用人防易地建设费投资建设的自建工程、指挥工程、重要的公告工程、干道工程和由人防主管部门代表政府拨款、提供物资修建的早期单位工程(80年代中期以前)，以及履行《人民防空法》规定的人民防空建设义务修建的人防工程、战时可用于防空的地下室及其附属设备设施、口部管理房、伪装房等均属于人防国有资产，所有权属于国家，由各级人防主管部门代表国家行使所有权、管理权。根据《人民防空法》第22条的规定，城市新建民用建筑，应当按照国家有

2023-03-21

454人看过
不动产权证
人防车位可以办理不动产权证吗

人防车位不可以办产权。人防车位产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。不能办理产权证，也不能进行出售转让。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。国家战时可强制征用。一、地下车位土地使用年限和产权一样吗地下车位土地使用年限和产权是否一样分情况，车位产权办出了房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致；没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。没有产权的车位一般是人防工程，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。二、人防

2023-03-19

224人看过

小产权房
没产权的车位能卖吗，没产权的车位属于谁

没产权的车位不能卖，因为这类无产权的车位是不具备出售条件的，无法进行过户，车主难以保护自己的合法权益。没产权的车位属于谁需要具体分析，如果车位面积分摊的归全体业主所有；车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于人防工程的车位归国家所有。一、没产权的车位能卖吗没产权的车位不能卖。因为没有产权的车位，是无法过户的，不具备出售条件的，这类车位无法保护自己合法权益。根据相关规定，在规划区内用于停汽车的车位，当事人可以通过附赠或者出租等方式约定。如果想要卖无产权的车位的话只能通过转让或者出租的形式。二、没产权的车位属于谁无产权证的车位属于全体业主、开发商或国家。车位面积分摊的归全体业主所有；车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的

2023-06-04

169人看过
业主
人防车位法律规定

一、人防车位法律规定人防车位法律规定如下：《民法典》第三百四十五条：建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。二、车位产权年限法律是怎么规定的车位产权年限与车位所在的土地使用权年限一样长，因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。根据《中华

2023-06-15

211人看过
不动产权证
车位产权的真相

并不是所有的车位买了都能办理产权证书的，车位也是要具体划分成几类的，有些车位就算你原价购买了也可能办理不了产权证书，没有产权的车位不能正常交易，而产权车位是可以进行买卖交易的，这类车位属于开发商出售给购房者的。产权车位是属于开发商规划销售的策略，是已经通过审批的，所以这类车位可以办理产权证。地下车位有产权吗能。经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）经登记备案的商品房买卖合同；（五）相关税费缴纳凭证；（六）房产分户图、宗地图；（七）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

2023-07-02

134人看过
配套设施
人防车位物业有权出租吗

没有权利出租，因为人防车位是归人民防空工程建设的，所以与小区的其它车位是不一样的。而且根据相关的规定，人防车位属于国家所有，不能够计入公共建筑面积当中，因此不属于开发商所有，也不属于全体业主所有，不仅不可以购买产权，物业也没有权利对外进行出租。一、没买车位物业不让进小区合法吗?没买车位物业不让进小区不合法。一般来说小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的，也就是说车位也是业主所有，开发商不能硬性要求业主购买或租车位。如果小区车位不够，物业可以对其进行管理，优先让购买和承租车位的业主使用。只要小区公共场所有空的停车位，业主就有权使用。二、开发商有权出售或出租小区地下车位吗出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3.小区在规划时已经明确车

2023-04-10

135人看过

处分权
人防车库车位允许售卖吗

买卖作为一种处分权离不开对车库这一物品的权利归属的判断，通常人防工程属于社会公益设施，其买卖关系到公共利益。因此不允许随意售卖。一、融资租赁和分期付款的区别1、分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。2、融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，而承租人将租赁费用计入生产成本。分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧。3、上面两条导致两者在税务待遇上也有区别，融资租赁中的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可将摊提的折旧费从应纳税

2023-04-04

415人看过
合同期限
车位变更合同中的车位产权问题

一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。注意：（一）在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。（二）产生了租赁关系的车位根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车

2023-02-23

147人看过