本文讨论了申请贷款的基本条件，包括年龄、常住户口、职业和收入、房产抵押等。申请人必须是自然人，贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，有常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。房龄和贷款年限也有要求，房产必须产权明晰、符合上市交易条件、未做其他抵押。

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，具有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人对借款及担保行为表示认可，并愿意承担相关法律责任。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料

房产证贷款需要哪些材料？

房产证贷款所需的材料一般包括：借款人身份证件、户口本、婚姻状况证明、收入证明、还款能力证明、房产证、土地证等。这些材料的审核可以确保贷款的安全性和可靠性，同时也为银行提供了必要的决策依据。如果借款人没有提供完整的资料或者提供虚假信息，可能会导致贷款申请被拒或者贷款利率上升，甚至可能面临法律诉讼的风险。因此，借款人应该确保提供真实、完整和准确的资料。

综上所述，对于申请贷款的自然人来说，除了满足基本的年龄、户籍、职业和收入要求外，还需要提供符合国家规定的房产抵押，并确保房产产权明晰、符合上市交易条件，房龄和贷款年限不超过40年，且所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。同时，借款人应确保提供真实、完整和准确的资料，以保证贷款的安全性和可靠性。

《城市房地产抵押管理办法》第二十五条

房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十一条

房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。