宅基地和房屋拆迁如何补偿合适-法师兄

宅基地和房屋拆迁如何补偿合适

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 03:00:15 87 人看过

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物的补偿分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权归村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地的使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征用后如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建造房屋。

土地补偿的标准时土地使用权，一般分为两种形式，一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关的补偿标准对你的宅基地按每平方米多少钱直接给付你。置换补偿就是在规划的安置区域内按不同价格折换成多少平方米对你进行安置。

一、南召县房屋征迁安置补偿标准

农村宅基地拆迁补偿标准中关于农村的宅基地有具体的规定。1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

收房
如何拆迁和补偿无户口的宅基地

无户籍宅基地如何拆迁补偿。二是拆迁补偿和户籍的相关法律规定。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县人民政府负责本行政区域内的房屋征收补偿工作。我国最新出台的《国有土地拆迁（征收）补偿条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，1月21日国务院总理温家宝颁布实施，20112001年6月13日国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。新规定更加注重民意和社会效果。根据新规定，制定计划时应广泛征求公众意见。因旧城改造需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，由政府组织被征收人和社会公众代表参加听证会，修改方案。政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估；被征收人数较多的，由政府常务会议讨论决定。根据新规定，被征收人的补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、生产经营损失补偿、补贴和奖励。被征收房屋

2023-05-31

488人看过
农村房屋所有权
自家宅基地上的房屋如何获得合理拆迁补偿？

近年来，因为城市化发展的需要，很多农村地区都面临着拆迁。由于拆迁的补偿款非常可观，很多朋友甚至会在心里默默祈祷“快来拆我家”。但是，如果拆迁真的到来了，大家家里宅基地上的房屋是否符合拆迁补偿的条件呢?首我们要明确，补偿是补给被拆迁的房屋所有权人的。根据我国的实际情况，目前农村房屋所有权人大致分为四类。这四类不同的所有权人情形，在拆迁过程中面临的问题和应对措施都各不相同。第一种情形：宅基地使用权为自己所有，并且自己也是本集体经济组织农户。我们通俗地讲，这种情形就是说，你们村要拆迁了，家里宅基地的使用权是你，你的户口本和身份证上写着你是你们村的农民。如果是这种情况，那么是完全符合拆迁补偿条件的。即使被征收人在没有办理任何申请或做相应变更手续的情况下翻盖过自家的房子，也能获得赔偿。需要做的，只是把相应的手续补全，静待拆迁就好。第二种情形：宅基地使用权为自己所有，但自己已经转成非农户，甚至户口已经

2023-04-19

72人看过
房产证
拆迁补偿的是房屋还是宅基地？

一、拆迁补偿的是房屋还是宅基地?拆迁补偿的是房屋，房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。二、宅基地纠纷如何解决根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：(1)协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，

2023-04-18

144人看过
货币
老宅基地拆迁置换补偿和货币补偿哪个更合适

老宅基地拆迁置换补偿和货币补偿哪个更合适由被拆迁人自行确定。对房屋进行征收拆迁的，怎样选择拆迁补偿方式由被拆迁人自行选择，而农村的房屋是不能上市交易的，如果置换的也是农村房屋，可以考虑货币补偿。一、拆迁补偿有哪些种类拆迁补偿主要包含以下货币补偿、产权置换、结合型补偿即既给货币补偿又给产权置换，具体如下：1、货币补偿。货币补偿，是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动；（2）商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布；（3）重置

2023-03-08

224人看过

农村宅基地
如何合法获得农村宅基地和房屋被拆迁的赔偿？

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。由于宅基地的产权属于村集体，因此补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿；二是置换补偿。房屋及地上附着物的补偿的标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，一般只有货币补偿。3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。被拆迁的人去世怎样赔偿被拆迁人去世后有拆迁赔偿款，会由其法定继承人进行继承。在承包土地被征收期间，承包人死亡的，根据农村集体经济组织收益所得款项的性质，如果属于承包人依照土地承包法

2023-07-06

213人看过
农村宅基地
如何在拆迁补偿中弥补宅基地

拆迁补偿中如何补偿宅基地一、宅基地和房屋拆迁补偿标准及计算公式房屋拆迁补偿价格由宅基地面积补偿价格和被拆迁人重置价格构成房子。计算公式为：房屋拆迁补偿=房屋用地面积补偿价*房屋用地面积+被拆迁房屋重置价。宅基地面积补偿价是指当地普通住房的指导价，由区县人民政府参照一定时期和区域内普通商品房和城市规划的平均价格确定。计算公式为：宅基地面积补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋置换新均价）×平均每户安置面积／平均每户宅基地面积拆迁中确定的宅基地面积，应当依法核定不得超过控制标准。住房置换到新均价的具体标准由区县以上农村住房建设部门在400-700元/m2范围内确定。每户平均安置面积按100-150平方米和各地实际情况控制。土地使用权是土地补偿的对象，土地使用权补偿分为置换补偿和货币补偿两种形式。重置补偿是指在规划的安置区内，将多少平方米转换成不同的土地价格来安置您。货币补偿是根据相关补偿标准，直接

2023-05-31

58人看过
法律综合知识
房屋拆迁的房屋补偿和宅基地补偿只有户主可以领吗

一、房屋拆迁的房屋补偿和宅基地补偿只有户主可以领吗在决定是否能够领取房屋拆迁赔偿金的过程中，户主并非唯一的考虑因素。事实上，房屋拆迁赔偿是面向房产所有权人提供的一项经济补偿措施。即便房屋所有者并非当前的户主身份，他们同样有权享有这笔经济补偿。房屋拆迁补偿是指，拆迁方对于被拆除房屋的所有权人所做出的经济赔偿。就农村地区来说，无论是何种形式的房屋拆除，无论是何种性质的土地征收，通常都会以户为单位进行计算。然而，在未经特殊情况下，拆迁款项会授予予户主个人，再由户主自行安排分配方案。若户主在得到这笔钱之后未进行合理分配，那么其妻子及其子女有权提出诉讼，要求对共同财产进行合法分割。至于赔偿方面问题，当房屋面临被拆迁的境地时，首要的步骤是依据房屋本身的市场价值进行适当的赔偿。也就是说，需要通过专业评估机构针对房屋作出的评估价格予以确认，并据此计算出相应的房屋建筑面积乘积。《国有土地上房屋征收与补偿条例

2024-04-23

471人看过
法律综合知识
新农村建设宅基地有补偿吗，农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

一、新农村建设宅基地有补偿吗一看你们和村里签了协议没，有协议，按照协议办；二看你们当地政府是否出台相关政策没有，宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱

2023-12-09

258人看过

建设用地
空置的宅基地，如何补偿拆迁

空置宅基地，如何补偿拆迁空置宅基地按建设用地价格补偿。具体补偿标准可直接在当地政府部门网站查询。根据法律规定，《土地管理法》第四十八条应当给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长期生活有保障。土地征收应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋、其他地上附着物、青苗补偿费，为被征收农民安排社会保障费。农用地征收的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市综合地价确定。区综合地价的制定，应当综合考虑原土地利用、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供需、人口、经济社会发展水平等因素，每三年至少调整或者重新公布一次。农用地以外的土地、附着物、苗木的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。按照先补偿后搬迁、先改善生活条件的原则，尊重农村村民的意愿，通过重新整理宅基地、提供安置房或货币补偿等方式，给予公平合理的补偿，并补偿因征收而引起的搬迁和临时安置费用，以保障农村村

2023-05-31

144人看过
承诺
如何补偿拆迁过多的宅基地

拆迁过量宅基地如何补偿拆迁过量宅基地不补偿。宅基地面积超标的，在省、自治区规定的标准范围内的宅基地，按照国家有关规定给予补偿，而多余的宅基地将不进行补偿补偿补偿的补偿政策有三种：一种是拆迁安置补偿，另一种是产权置换也有二者的结合，在一定产权置换的基础上收取部分赔偿金。在房屋征收方面，国家赋予被征收人选择权，不仅可以选择财产安置，还可以选择货币补偿。目的是尊重被征收人的选择权。至于哪种方式更合理，需要综合考虑相关因素。一般来说，他们更喜欢货币补偿，这是容易和方便的。货币补偿易于操作，往往一次就能解决问题。不过，从目前的房价涨幅来看，如果想获得几年的补偿，可能很难买到同一区域的房子。安置房价格相对占主导地位，对大多数被征收人来说，安置房价格远远低于市场价格。然而，安置房的位置往往不是被征收人选择的。政府下达的安置房选址往往远离被征收人的原住房，大多数政府都会出台相应完善的安置房规划方案。然而，

2023-05-31

97人看过
城中村改造
临时房屋拆迁能否给宅基地补偿

一、临时房屋拆迁能否给宅基地补偿作为集体成员，一般还是有补偿的，具体的补偿方法按照该地区的征收补偿细则来确定。正常情况下，农村的宅基地被征收的，政府的补偿一般分为两个部分，土地补偿和地上附着物补偿。农村宅基地为集体所有的土地，因此土地补偿部分补偿归村集体所有。而房屋等地上附着物的财产所有权属于村民私有，此部分的补偿归村民所有。在实际的补偿中，土地补偿一般又可以有为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据地方的补偿标准例如土地区位价格等，对宅基地进行价值评估，直接以货币方式进行补偿;置换补偿就是在规划的安置区域按照一定的价格标准折换成住房面积进行安置。所以，在实际的宅基地征收过程中，只要是集体成员的，有统一安置的，一般都会按照家庭人口数量和原有的宅基地使用面积补偿新的安置面积，原有宅基地上并没有建造房屋的就没有地上附着物的补偿。但是由于宅基地本身就是集体所有的无偿供给村民使用的

2023-04-14

156人看过
法律综合知识
2014农村房屋拆迁补偿农村宅基地房屋拆迁补偿最新政策

为了进一步增强立法的公开性和透明度，浙江省人大常委会法制工作委员会28日决定全文公布《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例（草案征求意见稿）》，征求社会各界意见。浙江省人大常委会法制工作委员会副主任尹林表示，草案对房地产价格评估机构确定、停产停业损失补偿等情形作出了探索。其中，在房地产价格评估机构确定方面，浙江规定充分尊重被征收人的意愿，规定房地产价格评估机构由被征收人协商选定。遵循公开、透明和公平的原则，规定房屋征收决定公告后十日内被征收人仍不能协商选定的，由房屋征收部门组织被征收人从报名的房地产价格评估机构中投票确定不少于三家入围机构，再采取摇号、抽签等方式随机确定。停产停业损失与经营者自身的经营状况密切相关，补偿标准的确定较为复杂。尹林介绍说，为了既充分保护被征收人和实际经营者的合法权益，又增强可操作性，草案规定征收非住宅房屋造成停产停业损失的，房屋征收部门应当按照不低于被征收房屋价值

2022-04-06

336人看过

仲裁委员会
房屋宅基地拆迁补偿协议书范本

甲方：＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）乙方：黄＿＿＿＿、朱＿＿＿＿（以下简称乙方）乙方宅基地原属甲方所有，现在乙方要求改建住宅，经甲乙双方协商，达成以下协议：1、乙方宅基地（包括宅前晒坪、宅后菜园），四界：东抵幸精祥滴水，西抵吴大方房屋，南抵公路，北抵古井坎上小路，自签订协议后，永远归乙方所有；2、乙方一次性补偿甲方土地款壹万肆仟元整，协议签订时，乙方一次性现金付清；3、土地转让后，双方不得再有异议，不得反悔；4、本协议从签订之日起，如果今后再有第三方来干涉乙方宅基地等，乙方要求甲方负责协调解决；5、协议一式三份，甲方一份，乙方两份。甲方签名：乙方签名：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日房屋置换协议书范本转让方（以下简称甲方）：住址：身份证号：受让方（以下简称乙方）：住址：身份证号：经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：第

2023-08-05

214人看过
法律综合知识
农村动迁宅基地补偿标准和房屋补偿

1、草房1900元／平米；砖瓦房2400元／平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元／平米；楼房（二层以上）3300元／平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。2、法条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。3、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。《

2024-04-23

399人看过