一、出租自己的房子要注意哪些问题

在进行房屋出租业务时，需重点关注以下几点事项：首先，出租方有义务向承租方提供有效的房地产所有权证书或其他相应权属证明文件，便于双方就房产的相关情况展开仔细核对，包括对房产的抵押情况、共有权状况以及查封状态等予以全面掌握。

租赁合同中的各方当事人及其联系地址务必清晰明确；再者，若涉及到厂房类租赁事务，则需明确各项税费由何方承担。

出租方与承租方均应对自身的陈述和保证内容进行详细阐述，以确保合同的合法性和有效性。

同时，还需明确装修费用的归属问题；承租方不得擅自更改房屋的结构及使用用途；对于承租方是否可以转租的问题也需在合同中加以明确规定；最后，必须明确违反陈述和保证以及其他条款所产生的违约责任。

《民法典》

第七百二十三条

因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、居住权可以阻止房屋出租吗

依据我国《民法典》的相关规定，居住权所涵盖的范围主要为根据合同的约定，对他人拥有的房产以及其附随设施实施占有和使用的权利。

由于这种居住权具有人身性质的专属特点，也就是说，居住权人并不拥有该处房产的所有权，也无法对其进行所有权的支配，所以，他们并没有权利将房屋进行租赁，从中获得租金收入。

除非在双方签署的居住合同中有明确的另行约定，一般的情况下，居住权人是不能够把房屋出租出去的。

这样做的目的旨在保护房产所有者的合法权益，以确保居住权人不会擅自将房屋租借给其他第三方，从而防止可能出现的对房产所有者权益的侵害行为。