没有办理房产证的房子和买卖协议有效吗？-法师兄

没有办理房产证的房子和买卖协议有效吗？

来源：互联网时间： 2023-03-31 15:12:23 399 人看过

没办房产证房子买卖协议有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖协议的效力。

一、房子公证给子女有效吗

房子公证给子女有效。房屋产权人以不动产登记事务中心登记的权利人为准，若是双方约定了房屋产权的归属，只在公证处办理公证的话，未在不动产登记事务中心登记的，双方的约定是有效的，但是协议有效不等于就产生了物权变动的效力。

二、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权以登记为公示手段，与此相对应，动产物权以占有和交付为公示手段。占有主要在静态下，即在不发生物权变动的情况下发挥动产物权的公示作用；而交付主要是在动态下，即在发生物权变动的情况下发挥动产物权的公示作用。依照相关法律规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力指的是主要是当事人通过合同约定转让动产所有权和设立动产质权两种情况。

三、房屋预告登记有效期怎么算

房屋预告登记有效期为90日，自债权消灭或者房地产登记之日起计算。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订房屋买卖协议或者其他房地产产权协议，可以按照约定向登记机关申请预告登记，以记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不具有物权效力。预告登记后，债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记无效。

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