个人住房贷款操作流程细节-法师兄

个人住房贷款操作流程细节

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:43:28 158 人看过

2009年08月26日雅虎房产

一、操作流程图

提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理

二、流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请、贷前调查

(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。

(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

(3)贷前调查经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。

2、贷款审批

(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

3、贷款发放

签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

(1)签订合同贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。

(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵(质)押物逐项登记抵(质)押物及权证登记簿同时根据抵(质)押价值填制中国建设银行抵(质)押物收妥通知书加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

(3)合同生效后填制各类会计凭证。

(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

4、贷款回收

(1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

(2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

5、贷后管理

(1)日常管理:对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管,直至贷款结清。

(2)清户撤押:当借款人按期还清全部借款本息后,信贷部门应销记抵(质)押物及权证登记簿同时填制中国建设银行抵押物、质押物转出通知书通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。

(3)档案管理:信贷经办人员办妥每笔贷款后,定期将收集齐全的有关资料整理后,将合同正本交档案专管员,并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

抵押贷款
个人住房抵押贷款利率与贷款流程

一、个人住房抵押贷款利率现在央行实行的基准利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，还是6年，或者是10年都一样，但是现在只要是房屋抵押贷款就会在这个基准利率上有一定的上浮，而各个地方的政策不一样，并且各个银行的政策也不一样，这个关键是看您选择在什么银行的哪个贷款品种，并且如果您的资质不是很好的话还会在那个基础上浮动更大，资质没问题的客户，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%二、个人住房抵押贷款流程1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款

2023-03-22

405人看过
质押贷款
个人质押贷款的操作流程主要包括什么

1、贷款的受理与调查经办人员接到客户提出的质押贷款申请后，应对植物的有效性和真实性进行调查。简言之无是否已经冻结或设定值券，票面积在的是香芋银行内部的记录是否一致。确认无误后，经办人员应知道是借款人填写“个人质押贷款申请表”并按照银行规定确定贷款金额、期限、利率和还款方式。借卡男人应提供本人名下的个人活期存款账户作为贷款收款账户，经办人员应核实借款人提供的贷款收款账户户名、身份证号码与借款人身份证件记载的内容是否一致。整理贷款申报审批资料送交贷款审核人员进行贷款审核，经办人员完成上述工作后，应及时对质物进行质权设定。将“个人质押贷款申请表”连同质物凭证原件。借款人身份证原件复印件交本网点负责人或业务主管审批。2、贷款审查与审批审批人员受到材料后，对于符合网点审批质押贷款权限和要求的，可以有网点负责人或业务主管在本网点的审批授权范围内进行独立审批。对不符合网点审批要求或不在网点审批权限内的，

2023-02-27

123人看过
借款
网络贷款怎么操作流程

一、网络贷款怎么操作流程1、选择贷款机构现在主流贷款机构分为两大类;一类是传统的银行，一类新兴的互联网金融企业。选择哪种机构可以根据大家个人具体情况来判断。银行的优势是贷款额度高，利率稳定。缺点是时间较长，审批严格。互联网金融企业则是相反，额度较低，利率高出一点，不过放贷门槛低，审批简单。2、申请贷款在确定了贷款机构之后，大家就可以根据相对应的机构的要求，准备个人资料。比如个人基本信息、联系电话、资产证明提交贷款申请给对方。这个阶段通常都是在手机或者PC端完成。3、发放贷款金融机构在收到申请之后，将会拟定贷款额度、贷款期限、贷款利率、偿还方式等细节。双方确认无误，签署协议之后，申请人的账户就会收到贷款了。4、偿还贷款俗话说，有借有还，再借不难。到了约定的还款期限，借款人应该积极主动安排偿还到期贷款。这样不仅仅合同的基本要求，也是为今后再次贷款留下了良好信用记录。二、什么是网络贷款网络贷款需

2023-05-29

242人看过
质押贷款
基金质押贷款操作流程

1、贷款的受理与调查经办人员接到客户提出的质押贷款申请后，应对质物的有效性和真实性进行调查，检验质物是否已经冻结或设定质权，票面记载的事项与银行内部的记录是否一致。2、贷款的审查与审批贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批确保贷款审批人按照授权独立审批贷款。3、贷款的签约与发放对经审批同意的贷款，应及时通知借款人及其他相关人，确定签约的时间，经办人员应按照审批意见，指导客户填写个人质押贷款合同等协议文件。4、支付管理贷款人应按照借款合同约定，通过贷款人受托支付方式或借款人自主支付方娴贷款资金的支付进行管理与控制。一、基金质押对基金持有人的法律后果基金份额受益权质押后，基金份额持有人作为基金份额委托人和受益人的法律地位没有改变。基金份额受益权有广义和狭义之分。狭义的受益权指基金份额持有人获得基金收益的权利、在基金赎回时获得本金的权

2023-04-07

56人看过

住房公积金
株洲市住房公积金贷款贴息操作细则是什么

株洲市住房公积金贷款贴息操作细则根据《株洲市城市低收入家庭住房公积金贷款贴息实施办法》(株金管发〔2013〕25号)规定，为规范住房公积金贷款贴息程序，特制定本细则。第一条贴息对象住房公积金贷款贴息对象为已办理住房公积金个人贷款的城市低收入家庭及因重大疾病(指癌症、白血病、尿毒症等重大疾病)或重大灾害(指遭受重大天灾人祸，造成重大人身财产损失等情形)等造成致贫的家庭。并应同时符合以下条件：1.所购房屋为借款人家庭唯一住房;2.原则上在贴息申请日前按期偿还个人住房公积金贷款本息。3.家庭目前不存在拥有小轿车、商业性门面、经营入股或购买股票等情况。第二条贴息金额贴息金额为借款人上年度1月至12月的住房公积金贷款实际利息支出(不含罚息)的90%。第三条申请资料1、《株洲市低收入家庭住房公积金贷款贴息申请表》(附件1)或《株洲市因病(灾)致贫家庭住房公积金贷款贴息申请表》(附件2);2、借款人及家

2023-05-04

195人看过
遗嘱继承
私房继承的详细流程和操作说明

私房继承流程：1、房屋评估：首先要通过评估公司来评估房屋的市值；2、继承公证：申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书；3、房屋测绘：申请人必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转移手续，领取测绘结果或附图，办理产权登记手续；4、继承登记。如何办理私房继承1．到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证（需要以下材料）：a．到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。b．到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明。c．继承人的身份证明。d．被继承的房产证或其他证明文件。e．被继承人生前所立的遗嘱。2．办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人（需要以下材料）：a．《房地产登记申请书》。b．身份证明。c．房地产权证书。d．继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书。e．契税完税凭证。3．私房继承定义：被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此

2023-07-02

471人看过
结婚证
商业房地产贷款还款后的操作流程

商业住房贷款还完后手续办理如下所示：1、还清贷款后，到本人所贷款的银行，找个人业务部，开具《撤销抵押登记证明》；2、银行会把贷款时办理的《房屋他项权利证》交还，然后去房管局办理撤销抵押手续，或者由银行人员办理，取回《房屋产权证》交还贷款人；3、如果银行让本人自行办理，具体步骤如下：房屋所有产权人必须到场，带上身份证，和《撤销抵押登记证明》、《房屋他项权利证》，到房管局产权科办理撤销抵押手续，取回《房屋产权证》。买房办贷款手续如下：1、要先确定贷款金额；2、确定贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资

2023-07-08

390人看过
二手房贷款
二手房贷款流程的基本操作知识

大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。在二手房贷款流程中，购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。一、二手房贷款流程的基本操作1、确定按揭服务公司和贷款方案在二手房贷款流程中，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨

2023-06-05

263人看过

财产保全
财产保全操作的详细流程

1、利害关系人因情况紧急，可以在起诉前向本院申请财产保全，本院接受诉前财产保全申请后，在48小时内作出裁定，裁定采取财产保全措施的，立即执行。当事人在采取保全措施后30天内不起诉的，解除财产保全。2、当事人提出财产保全申请，经审查可作出财产保全裁定；当事人没有提出申请的，在必要时也可以裁定采取财产保全措施。3、当事人提出诉前保全未提供担保的，驳回申请。离婚怎么做财产保全离婚案件中，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。《中华人民

2023-07-07

371人看过
继承人
公积金个人住房委托贷款贷款明细

贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，执行利率情况是：贷款期限5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．14％；贷款期限5年以上（不含5年）的：贷款年利率为4．59％。还款方式：借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。一、公积金可以在异地贷款买房吗可以异地买房。需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理处，将资料提交给工作人员，工作人员会对资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理处，会对异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。《住房

2023-03-20

462人看过
企业征地
企业征地的详细操作流程

1、建设单位申请领取房屋拆迁许可证2、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证3、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告4、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人5、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项6、拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项（1）达成协议自动履行。－－拆迁人给钱，被拆迁人交房。（2）达成协议不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的－－可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉－－诉讼期间，协议一方可以依法申请人民法院先予执行。（3）拆迁达不成协议－－经当事人申请，由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。当事人认可裁决内容时，可依裁决自动履行。当事人对裁决不服的可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政

2023-07-02

342人看过
个人股权转让
个人股权转让办理流程细节

1、在股权转让交易中，转让方为纳税义务人，而受让股权的一方是扣缴义务人，履行代扣代缴税款的义务2、股权交易各方在签订股权转让协议并完成股权转让交易以后至企业变更股权登记之前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关办理纳税（扣缴）申报，并持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。3、股权交易各方已签订股权转让协议，但未完成股权转让交易的，企业在向工商行政管理部门申请股权变更登记时，应填写《个人股东变动情况报告表》并向主管税务机关申报。一、个人股权转让工商局需要哪些资料1、公司法定代表人签署、公司盖章的《公司变更登记申请书》。2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）；及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）。3、股东会决议。4、股权转让协议书。5、股权向公司股东以外转让的，还应提交

2023-03-27

274人看过

银行贷款
住房组合贷款：如何进行操作？

一．申请个人住房组合贷款。借款人申请组合贷款，首先应向商业银行提出申请，并提交相关的材料。二．商业银行凭借款人的相关材料向公积金受托银行提出借款人公积金贷款申请。三．公积金受托银行审核材料。公积金受托银行对商业银行所提交的借款人的相关证明材料进行审核，若审核通过，将以书面形式向借款人承诺贷款的可贷额度以及贷款期限等，并向商业银行通知。四．商业银行审核证明材料．商业银行对借款人所提交的相关证明材料进行审核，审核通过后，将以书面形式向借款人承诺商业性贷款的可贷额度及贷款期限等。五．签订个人住房贷款合同。借款人与银行签订个人住房贷款合同，贷款银行方面则将贷款金额通过转账的方式，于贷款合同所约定的时间转到售房单位在银行所开立的账户。个人住房组合贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向本行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作

2023-07-05

497人看过
房改房
房改房一次性付款操作流程

房改房一次性付款房改房一次性付款的操作步骤及买家需要提供的资料和商品房一次性付款是一样的，但是业主需要提供的资料就相对要多很多，具体包括：1、拟卖房屋的产权证明文件正本;2、测绘图原件及复印件;3、有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件，一式一份);5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用);6、《公有住房购房协议》;7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证，户口簿正本或复印件;9、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。

2023-06-11

72人看过