签订购房合同时要注意的要点-法师兄

签订购房合同时要注意的要点

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:01:34 191 人看过

签订购房合同时要注意的要点。建议消费者尽快申请房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。出卖人未依法取得房屋占用土地使用权的，出卖人有义务先向国家缴纳土地使用费。

3。标的物和质量条款应该问购买的商品房位于哪里，哪条路，哪层楼，砖混结构还是砖木结构，朝向是什么？建筑面积和生活面积分别是多少？

4。违约条款应当约定一方违约时违约金的合理数额或者计算方法。例如，在房屋开发格式合同中，消费者应坚决抵制“开发商未按时交付房屋的，按房屋合同价款的0.001%支付违约金”等不合理条款，因为这是房地产开发商不愿履行合同的表现。合同未约定违约金的，违约方应支付对方合同总价的1%至5%。合同中应明确规定价格和付款条件。如果包括其他费用（如水暖、燃气的初始安装），则应列出。房款是一次付清还是分期付款？是用现金支付还是用帐单支付？消费者如期购房，最好争取分期付款方式。签订合同是在项目竣工前提前支付总价的40%，到一半时间后再支付30%，到项目竣工交付后再支付最后的30%，这样可以为房地产开发商设定平等的义务，降低消费者购房的风险。

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在签订购房合同时，一定要注意以下三点

一、在签订购房合同时，一定要注意以下三点（一）购房合同中，开发商签字盖章处不得是该楼盘当时的代理商或者房屋交易中介机构的信息，必须是这个合法项目开发商的签章，代理商和中介应在其代理机构的位置上签章。（二）购房合同是开发商和购房者之间的协议约定，无论是建设单位还是代理商或者中介，即便他们是挂靠在合法的开发企业名下的，也不能相信和他们签订的合同，这种合同在法律意义上是不被认可的。（三）开发商签章处除了该开发企业的公章，也要有开发商或者相关委托人的签章，这样才能更好地避免合同吧在履行过程中出现纠纷。二、签订购房合同中应明明白白记录的7件事（一）缩水的“教育地产”正品的教育地产说的是稀缺的重点名校的就读名额，名校周边的相关项目等。（二）内部制造楼盘脱销假象关注房产的朋友们都知道开发商开新盘的时候喜欢进行内部优惠价认购，通过这个达到宣传，探底市场和消费者的目的，但是哪些通过内部认购价购得房产的人，有

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一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。二、审查有效证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。三、确保买卖安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。四、完善合同条款购房合同通常是由销售一的方提供，是事先已经打印好的，其中

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签订购房合同时需要注意什么

律师认为，不少房地产交易仍处于“卖方”市场阶段，不少房地产开发商凭借优势地位，与消费者签订了权利义务不平等的合同。政府有关部门对房地产市场的调控迫在眉睫。同时，消费者还应采取适当的维权方式，如改变合同形式，在开发商提供的合同文本中增加“附加页”，这是法律允许的，也是必要的。专家提醒消费者在签订合同时要特别注意以下几个方面：检查开发商的“五证两册”原件是否齐全，即“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”，《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并复印证件号码。房子的宏观规划（主要是外部环境）应该得到详细的同意。比如，房屋类型、绿化、相关配套设施、开发商对社区的承诺等都可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。就房子的面积达成一致意见。明确建筑面积、内部面积、使用面积及其计量方法，并将开发商有关面积的宣传资料纳入合同

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买房签订购房合同一定要注意哪几点

一、开发经营企业资质问题：应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证。售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。如系现房需注意其是否具有房地产产权证(俗称大产证)。三、要明确注意合同条款，主要是合同注明的：房产面积(如增加或减少面积的具体操作方式)、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。四、作为消费者更要注意自身付款能力，量力而行。五、消费者在购房同时应注意附近相关楼盘的价格及周围的规划，以避免引起不必要的损失。更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。六、商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。七、消费者应注意

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购房合同签订时需要注意什么

（一）在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。（二）发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。（三）对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。（四）应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。（五）应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确

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签订购房合同时要注意些什么

(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。(五)关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多

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