签订购房合同时要注意的要点-法师兄

签订购房合同时要注意的要点

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:01:34 191 人看过

签订购房合同时要注意的要点。建议消费者尽快申请房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。出卖人未依法取得房屋占用土地使用权的，出卖人有义务先向国家缴纳土地使用费。

3。标的物和质量条款应该问购买的商品房位于哪里，哪条路，哪层楼，砖混结构还是砖木结构，朝向是什么？建筑面积和生活面积分别是多少？

4。违约条款应当约定一方违约时违约金的合理数额或者计算方法。例如，在房屋开发格式合同中，消费者应坚决抵制“开发商未按时交付房屋的，按房屋合同价款的0.001%支付违约金”等不合理条款，因为这是房地产开发商不愿履行合同的表现。合同未约定违约金的，违约方应支付对方合同总价的1%至5%。合同中应明确规定价格和付款条件。如果包括其他费用（如水暖、燃气的初始安装），则应列出。房款是一次付清还是分期付款？是用现金支付还是用帐单支付？消费者如期购房，最好争取分期付款方式。签订合同是在项目竣工前提前支付总价的40%，到一半时间后再支付30%，到项目竣工交付后再支付最后的30%，这样可以为房地产开发商设定平等的义务，降低消费者购房的风险。

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2023-06-02

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签订购房合同需要注意以下几点：1、注意产权协议，产权由双方按规定日期会同或委托代理人办理。卖方在办理产权转让手续时，应出具书面报告，向买受人申请房屋产权转让，并缴纳税单；2、购房者在签订合同时，必须将质量要求详细写入合同；3、注明买方应在合同生效后几天内向金融机构申请贷款。如果不能通过，买方可以取消合同，全部取回定金；4、约定违约责任。网签购房合同需要注意什么1、一定要审查开发商是不是具有商品房的预售许可证，有了预售证，则通常开发商同时具有了土地使用证、规划许可证、建设工程的许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中

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