网签备案合同和购房合同有何区别？-法师兄

网签备案合同和购房合同有何区别？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 11:44:14 219 人看过

网签和购房合同备案是不一样的。一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化，防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。

购房合同上显示网签号吗

依据相关法律的规定，购房合同上是不会显示网签号码的，网签要双签订购房合同早，而进行网签后要在三十日内签订房屋买卖合同。

相关法律规定

《城市商品房预售管理办法》

第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

第十一条开发经营企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程建设。

第十二条预售的商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

网签的性质及意义

（1）依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。无论是新增商品房买卖合同的网签还是二手房买卖合同的网络备案，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。网签不具有创设权利的功能，但会起到交易的公示和证明作用。在现有的技术条件下，房屋交易网签完成时，即已同时完成了房屋交易的备案手续。

（2）办理网签之后，没有经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房屋在前次网签没有解除之前，不能进行第二次网签，网签之后，如果卖房人再把房子卖给其他人，在撤销前一次网签之前，房产交易中心是不允许办理第二次网签的，而不办理网签就无法进行房产过户登记，因此网签可以有效避免一房二卖。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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