如何成立业主委员会需要具备哪条件-法师兄

如何成立业主委员会需要具备哪条件

来源：互联网时间： 2023-03-03 18:41:38 492 人看过

小区符合下列情况之一的，且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

1、物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；

2、物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的。

3、分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。

一、业主委员会有哪些义务

1、组织召开业主大会或业主代表大会;

2、执行业主大会或业主代表大会各项决议;

3、贯彻执行并监督业主遵守物业管理公约及其他相关法律规定;

4、监督物业管理公司工作并反映业主的意见及建议;

5、业主委员会不得损害全体业主的利益，否则必须承担赔偿责任。对于重大事项必须及时提交业主大会或业主代表大会决议；

6、其他业主委员会应当履行的义务。

二、业主委员会的职责有哪些？

业主委员会的职责如下：

1、召开业主大会，报告物业管理的实施情况；

2、代表业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同；

3、及时了解业主和物业使用人的意见和建议；

4、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

5、业主大会赋予的其他职责。

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

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