二手房合同是否能更名由合同是否已备案决定。如何合同已备案,则无法更名。如需更名可与卖方进行协商,买方同意的话进行合同撤销,原合同撤销之后,方可与买方签署合同重新备案。此外,办理按揭的房屋一般无法办理更名。
一、卖方自行变更合同名的流程是什么,风险有那些
卖方自行变更合同名的流程是:
1、没有网签和备案的只需与开发商简单的重新签合同即可,
2、已经完成网签和备案的因为这时通常已经完成贷款手续,所以要办理更名,必须经过开发商协商同意,同时撤销现有购房合同,并重新签订。
风险有哪些:
1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真是目的是完成交易,则会被拒;
2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方;
3、如果任何—方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
二、网签后的房子能用更名吗?
1、已经网签的房子不可以单方更名。房地产开发企业不得再未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。2、同一套房屋经网签后,不能到房管部门再次进行登记备案、产权登记等产权交易手续。已经进行过网签后向变更买受人姓名的,可以由买卖双方共同申请,撤销网签后重新办理。
三、房子还没有交房能转卖吗
房子还没有交房不能转卖。因为交房之前不会有房产证,没有办理房产证的房子无法办理过户手续。只是交了全款,没有在房管局办理备案登记,仅是跟开发商签了购房协议,开发商找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同,房管局已备案,无法更名,只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
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二手房过户不了, 买卖合同可以更名吗海南在线咨询 2022-04-23二手房买卖合同更名可以吗的回答是一般可以。首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此
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二手房更名过后到物业更名花钱吗湖南在线咨询 2022-10-26果房产证没有办理下来,法律上对方是不允许进行房屋交易的。去做个公证会保险一些。不过还是建议没有产权证的房屋谨慎购买。如果由于时间问题没有办理下来,也就是如果有什么问题,法律不保护你的利益如果非常想现在买,而一旦办理下房产证,建议你和对方去公证,还好说,对方保证房屋产权没有任何问题,并且是房屋所有权的100%占有人,则你肯定会购买