2023公积金贷款额度是怎么计算的-法师兄

2023公积金贷款额度是怎么计算的

来源：互联网时间： 2023-05-09 16:34:53 483 人看过

公积金贷款额度怎么计算?算算你的公积金能贷多少钱?

公积金贷款的额度根据公积金账户余额倍数、所购房款一定比例、借款人的还贷能力、最高贷款限额四个方面计算出的最小值，为购房者能够贷到的额度。

1、按还贷能力计算公式

按还贷能力计算公式，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、按房屋价格计算公式

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

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公积金贷款额度怎么计算同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出8

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一、公积金公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。二、公积金贷款的额度怎么计算公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。三、公积金能每月用来还贷款吗以用于每月还贷。职工本人持《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明(购买外市住房无抵押登记证明的，可提供购房发票)、还款存折(或最新还款清单)、身份证、住房公积金卡到当地住房公积金管理中心签订委托提取协议，在账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款。

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公积金贷款额度计算公式!算算你能贷多少一、实际还款能力贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额缴存比例一般是8%-12%。例如，小明准备申请20年的公积金贷款，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。那么小明的货款额度=(600+600)/(12%+12%)*35%*12*20=420000元。二、住房公积金缴存情况贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数。例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。以上两个公式再综合您的贷款条件来判断可贷比例，最终取最低值做为您的可贷额度，大家快来算算吧!当然，这里算出来的贷款额度终究是与实际

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第一个就是所在城市公积金贷款的最高限额。第二个就是公积金账户的余额，所以很多人都会说在买房或贷款之前最好不要动自己的公积金账户的钱，有些城市是要看余额来放贷的，账户余额越高，放贷就越高，但这不是绝对的，有些城市比如北京就不看账户余额，主要还是看还款能力的，具体还是看所在城市的具体标准；第三个就是还款能力，还款能力的测评标准比较复杂，比如所从事国企、教师、公务员等职业，即使是月收入并不高，但因为职业的稳定性，也会被视为优质客户，对还款能力的评价是非常高的，除了职业外还会看月缴存额，从之前的账户的缴存额多少可以判定出收入标准；第四个还要看房价成数，如果所在城市房价比较低，买了一个总价20万的房，在三成首付的基础上最多只能贷到七成，也就是14万，也就是说不管你的账户有多少钱，你的还款能力有多好，贷款额度都不可能超过这个14万的。一、住房公积金贷款流程1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明

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随着各地楼市调控政策加强以及银行收紧房贷政策的影响，想要用商业贷款买房变得愈发困难，所以不少购房者转而将目光投向公积金，虽然说公积金贷款审批严格，贷款额的也不见得会比商业贷款高，但毕竟3.25%的利率仅相当于基准利率4.9%的6.6折。换句话说，同样是50万的贷款，在20年等额本息还款的状况下，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!但问题是，很多购房者在使用公积金贷款的时候却发现自己的公积金并不能贷出理想的额度，那么公积金的贷款额度究竟是如何计算出来的呢?经过深入研究，公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体的计算方法如下：首先来说一下最高限额如何计算使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶

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一、公积金贷款的额度如何计算贷款额度根据以下要求计算，取最低额确定.(1)计算公式如下：(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月)借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限；注：A为还款能力系数，现定为0.35.(2)有辅助借款人的最高贷款额度为20万元，单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元，同时，购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例，各比例如下：商品房：房款总额的80%；现住房：房款总额的70%；二手房及抵押购房：交易价和评估价较低额的60%；组合房：房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).二、购买二手房如何办理公积金贷款第一步，申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表；第二步，申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的

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