哪些房地产不能转让？-法师兄

哪些房地产不能转让？

来源：互联网时间： 2023-04-14 09:10:14 453 人看过

一、未依法登记取得房地产权证书的;

二、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

三、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中;

四、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的;

五、依法收回土地使用权的;

六、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

无效的后果：

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

土地使用权
如何处理不能转让的房地产？

房地产一般不得转让的，主要包括：以出让方式取得土地使用权的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。房地产项目转让的途径主要有以下几种：一是将项目股权转让，股价可以由双方议定（但是涉及国有股权时有特别规定），可以全部转让股权，也可部分转让，根据实际情况而定；通过股权转让的形式从而达到项目转让的目的在中国当今采用较多，据统计，约占项目转让的85％。正是由于这个原因，本网站侧重点在于项目的股权转让和公司产权转让。二是项目单体转让，由于这种转让形式受《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律规定约束太多，实践中较少采用；三是合作或合伙经营开发，这种形式风险较大，除了市场的因素外，更多的是双方的诚信；四是融资，这种形式要看具体的项目而定，例如项目的周期、项目的盈利预期等。《

2023-07-03

457人看过
被继承人
房地产转让时，同时转让的有哪些权益

地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移;房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。一、父母的房子能否可以加上子女的名字父母的房子可以加上子女的名字。父母在夫妻共有房屋产权证上申请加上子女名称的行为也属于房屋赠与行为，因房屋赠与属于房地产交易，房屋登记机构应当按照转移登记办理，权利人确实想加子女名的，应当与子女共同申请转移登记，先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方持有房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或者按照共有约定共同申请房屋转让登记。二、办理房产证的维修基金是什么房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板

2023-02-07

343人看过
举证责任
房屋转让条件以及不得转让的房产有哪些

一、房地产转让的条件有：（一）以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。（二）以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。二、不能转让的房地产有：1、以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让：（1）按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上的；（3）属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或其他

2023-07-22

419人看过
申请仲裁
房地产转让中遇到哪些问题

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他方式将其房地产转移给其他人的行为。所谓其他方式,主要包括下列行为:(一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人、房地产权属发生变更的;(二)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;(三)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;(四)以房地产抵债的;(五)法律、法规规定的其他情形。房地产转让时,房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让。下列房地产是不可以转让的:(一)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房产权利的;(二)依法收回土地使用权的;(三)公用房地产,未经其他公用人书面同意的;(四)权属有争议的;(五)未依法登记领取权属证书的;(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房地产转让,应当按照下列程序办理:1。房地产转让当事人签订书面转让合同;2。房地产

2023-05-01

376人看过

不可抗力
符合哪些条件才能进行房地产项目转让？

1、地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格；2、转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文；3、转让项目，必须是已经进行了一定投资，包括三通一平、工程交易的房地产地质勘察、建筑设计等工作；4、必须是已经取得了建设工程规划许可证和施工许可证，具备开工条件的项目。房地产项目转让合同通用版＜p＞转让方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电传：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-05

423人看过
承诺
哪些情况禁止转让房地产合同

一、禁止转让房地产合同的情况禁止转让房地产合同即禁止转让房地产，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权，未按合同约定支付全部土地使用权出让金，并未取得土地使用权证书的；（二）以划拨方式取得土地使用权，转让后用于生产经营，未芋葶聱门批准，并未补交或未承诺补交土地使用权出让金的；（三）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）依法收回土地使用权的：（五）共有房地产，未经其他共有人书面同意的：（六）权属有争议的；（七）未依法登记领取房屋权属证书的；（八）设定抵押，未经抵押权人同意的；（九）已经公告拆迁的：（十）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、怎么转让房地产合同房地产转让的合法方式包括：（一）买卖；（二）赠与；（三）以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（四）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发房地产

2023-02-16

208人看过
转让合同
房地产转让无效的情形有哪些

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、如何房地产转让1．房地产转让的一般性禁止。下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。2．房地产转让的一般条件与程序。房地产转让，转让人应持有合法取得的土地使用权证书；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持

2023-02-23

454人看过
建设用地
2023最新房地产转让有哪些条件

最新房地产转让有哪些条件1、房地产转让要满足什么条件?以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产的要满足什么条件?以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益

2023-05-05

138人看过

土地转让
房地产开发土地转让需要哪些条件

一、房地产开发土地转让需要哪些条件土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，所以开发商转让土地使用权的条件是合法取得土地使用权、按规定的期限和条件投资开发、利用土地等。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。二、国有土地使用权取得方式有哪些国有土地使用权取得的方式有出让，划拨和转让。土地使用权的出让是国家将国有土地使用权在一定的年限内出让给我国公民，出让的办法包括签订协议，招标或者是拍卖，划拨方式取得国有土地使用权的都是人民政府用地，转让的话是公民之间对已经获得的土地使用权的的相互转让。主要有

2023-06-17

135人看过
结婚证
怎样通过房地产转让转让房产

房地产转让方式：1、房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款；2、房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；3、其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。一、善意的要求有哪些善意的要求有：1、受让人转让房地产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的房地产或者动产应当依法登记的，不需要登记的，应当交付给受让人。受让人依照前款规定取得房地产或者动产所有权的，原所有人有权向无处分权人请求损害赔偿。转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。二、婚内房产证过户需要什么手续1、地产房地产权证书2、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一

2023-02-22

376人看过
遗赠
怎样分析房地产可转让与不可转让

房地产转让的方式有：买卖、赠与、继承或者其他合法方式。不能转让的房地产包括：未依法取得房屋所有权证的房屋、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已被列入拆迁公告范围的房屋、不具有合法、有效权利来源证明的房屋、法律限制交易的房屋。一、不能进行买卖的房屋有哪些不能进行买卖的房屋如下：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直接管理；3、鉴定为危房的房屋；4、在农村集体土地上建造的房屋；5、已纳入拆迁公告范围的房屋；6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；7、所有权有纠纷的房屋；8、已抵押且未经抵押人书面同意的房屋；9、以标准价购买未按成本价补足剩余价格并向全产权过渡的房屋。二、无房证如何进行房屋买卖无房产证不能进行房屋买卖。我国法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件

2023-03-28

371人看过
期房
期房能否转让,转让又有哪些程序

那么，期房可以转让吗?根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。然而，期房该如何转让呢?1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。3、转让合同与登记转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。实际操作中，期房转让还有以下几种

2023-04-21

191人看过

房产证
房产证不能转让给子女

1、离婚后没有房产证的，不能将房屋所有权转移给子女，只能取得完整的产权。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交下列材料：（一）房地产权证；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承、遗赠材料；（四）分立、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文件；（六）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（七）有关的完税凭证；（八）其他必要的资料。依法应当备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。二是离婚后如何转让房地产所有权。如果离婚涉及房屋转让，双方通常一起申请登记。双方就房产达成协议，到民政部门办理。但房地产过户手续必须及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常交易程序办理，一周左右即可。离婚不动产转让过程中，需要办理财产分析登记。离婚和夫妻财产分析的程序不多。他们只需按照房管局的相关规定办理离婚登

2023-05-08

298人看过
期房
期房能不能转让,可以转让期房吗

一、期房能不能转让,可以转让期房吗期房转让合同是有效的，只不过不能办理预告登记手续而已。虽然法律规定可以转让期房合同，但是在这里要提醒大家注意：1、并不是经过公证的买卖合同卖房者就不会违约对房屋买卖合同进行公证必须提供房地产权证原件，由于期房还未取得产证，所以公证处不会对上下家签订的期房买卖合同进行公证。有的人于是想到律师事务所让律师进行见证，其实，无论公证还是律师见证，都仅针对合同内容是否违法、是否符合当事人的真实意思表示进行证明，不可能涉及合同将来的履行情况。任何合同经过公证或者律师见证都不能保证对方将来不会违约。2、违约并不是只需按买卖合同约定的违约金进行赔偿买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任，但违约责任并不以违约金为限，守约方还可以要求继续履行合同。违约方违约时，并不是付了违约金就可以了。守约方可以要求违约方支付违约金，也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继

2023-06-02

272人看过