对于目前南京楼市的分析，似乎什么样的声音都有，而集中的词语就是“回暖”和“观望”。为期4天的“南京2008年春季房地产商品交易会”昨天落幕，组委会通过相关数据统计得出了“南京楼市破冰回暖”的观点。

而南京市房产局副局长郭宏定在公布2009年南京住房规划的同时，也用了“供需两旺、市场稳健、房价微涨”等字眼形容目前南京的楼市状况。但是，从市场反应来看，不可否认一些买房人的观望情绪依然存在。那么，今年到底该不该出手买房呢？

房展会卖了460套房，楼市将回暖

“这次春季房展会为期4天，总共有8万人次观展，现场认购成交商品住房460套。”组委会的南京网尚房地产研究机构主任胡关辉说，在现场认购成交的商品住房中，江宁、江北占了56%、仙林和河西占了28%，其他区域占16%，而与参展的50家楼盘达成初步购房意向的有2000多组。

由此，他分析说，自去年国家新一轮宏观调控以来，与其他城市一样，南京楼市一度销售下滑，开发商和购房者均陷入观望状态，但从展会来看，南京楼市的刚性需求依旧存在，经历过调整后的南京楼市，不少有自住需求的市民不再观望，“南京楼市在未来一段时间将集中放量，有望形成一个供销两旺的局面，楼市将破冰回暖”。

需求很旺盛，能否转化为购买力要打问号

“从这次房展会的情况来看，南京老百姓的购房需求是很旺盛的。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)特意赶在周末去看了房展会，现场如潮的看房人让他得出这样的一个判断。至于旺盛的需求会不会立刻转化为旺盛的购买力，宋坚认为还要打个问号。因为从近日南京楼市的成交数据就可以看出，日均不足300套的认购量，只能说明楼市比前两个月“暖和”了，但是老百姓的观望情绪依然存在，大家都?叶加博客,叶加新闻,叶加说吧)懈觥跋M?考劢迪吕吹男睦怼保?唐诘墓弁?廊换岢中?欢问奔洹?

未来南京房价走势如何？宋坚说，从日前江北楼盘不断打折促销的状况来看，几个月的时间，并没有影响到南京其他板块房价的波动，这可以判断出“南京房价今年大涨大跌的可能性是几乎没有的”，今年南京的房价预计涨跌幅度在5%-10%，绝对不会有太大的震荡。

【房产局说法】

房地产市场

目前比较稳健

“市场的确有不同的声音，但这次房展会反映了南京真实的市场情况。”南京市房产局副局长郭宏定说，从目前市场情况来看，相比国内其他个别城市的异常波动，南京的房地产市场还是比较稳健的。

他认为，这个稳健可以从政府部门对保障性住房的供应上看出来，今年经济适用房供应量为230万㎡，其中江南八区占了200万㎡，是历年来最高的(历年供应在120万—150万㎡之间)，而今年廉租住房建设投入资金达到3.6亿元，这个数字是前五年资金投入总和的近两倍，对于低收入困难家庭的保障性住房大量投入，稳定了南京的房地产市场。

买不买房

看自己需求和能力

那么，面对今年南京春季房展会之后的争论不断，老百姓该不该买房呢？面对这样一个争论不休的问题，作为政府官员的郭宏定也坦称“很难回答”。不过，他建议说：老百姓买房应该是根据需求和经济能力来作出判断，有住房需求、有一定的经济能力，就可以作出买什么样房子的打算及决定。

对于南京的房地产市场，郭宏定表示“调控将继续进行，目前南京的楼市是供需两旺的。而对于老百姓关心的房价热点问题，他说，“今年南京一季度的房价是和去年三四季度基本持平的”，如果以同比(相比去年一季度)来说，是“市场稳定，略有微涨”，总体态势是稳健的。

【最新披露】

明年南京新建商品住房9万套

其中6.3万套是中低价位、中小户型

昨天，南京市房产管理局召开新闻发布会，公布了2009年的南京住房建设计划。明年南京将建普通商品住房约9万套，建筑面积800万m2。同时，明年还将优先保证中低价位、中小套型普通商品房、经济适用住房、廉租房和限价房土地供应，要求“这一年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%”。

计划：新建商品住房9万套、经适房2.8万套

“2009年度南京市的住房建设计划，建设总量与前几年大致持平。”南京市房产局副局长郭宏定说，这一计划中新建的普通商品住房在9万套左右，建筑面积为800万㎡，其中中低价位、中小户型商品房约6.3万套，建筑面积约560万㎡；经济适用房约2.8万套，建筑面积约225万㎡；中低价商品房(含限价房、拆迁复建房)明年可上市供应总量约7000套(见图表)。

另外，对于老百姓关心的危旧房改造和小区整治出新问题，明年已经拟定实施危旧房片区改造100万㎡，拟出新小区80个左右，整治房屋900幢左右，“和今年的任务持平”。

用地：严控低密度、大套型住房土地供应

郭宏定说，南京明年各类住房的总体供地计划是1050公顷，其中各类普通商品住宅建设用地850公顷，保障性住房建设用地200公顷，公布这个计划就是想说明一个问题——“在楼市自己进行调节的同时，政府旨在通过用地规模、住房总量等方式进行调节，为了让楼市更加平稳”。

该住房建设计划还要求“实施集约节约用地政策”，要优先保证中低价位、中小套型普通商品房、经济适用住房、廉租房和限价房土地供应，并且其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。同时要求“新区适当提高住房建筑的容积率水平”“严格限制低密度、大套型住房土地供应，将单块土地出让规模控制在200亩左右，明确三年左右开发期限”等。

比例：新建或改建住房必须满足“9070”政策

根据之前南京市房产局公布的统计数据，2008年南京市90㎡以下的套型(含政策性住房)各类住房约占全市住房上市总量的52%左右，而根据国家相关政策，90㎡以下套型的房子要占到70%以上，这个比例何时才能达标？

对此，郭宏定说，南京正在按照“9070”的要求推进，不过要达到“9070”需要一个过程，2006年之前出让的土地没有提出这个要求，现在对新出让的土地已经有明确的要求，对保障性住房的面积严控在90㎡以下，另外还有“强控”“中控”“弱控”的政策，要求“新建或改建住房建设项目，必须明确住宅建筑套密度和住宅建筑净密度两项强制性指标”，今后将会逐步达到“9070”政策。

调控：房价水平要与多数群体支付力相适应

政府对于楼市的调控明年有没有新的设想及政策？郭宏定说，明年对楼市的调控主要还是着眼于供求关系方面的调节，要使“房地产价格水平与多数群体的支付力相适应”，通过中央与地方调控措施紧密结合，实现房价保持相对稳定的发展势头。

他透露说，今年和明年都会加大房地产市场调控力度，健全房地产信用档案系统和市场预警预报制度，综合运用土地、金融、规划、税收等手段，特别是运用市场经济手段，提高政府的宏观调控效率和能力。

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