业主在购房时需要支付的费包括物业管理费、公共维修基金、燃气、有线电视、宽带开通费、产权代办费和契税。对于一次性付清购房款的业主,开发商无权强制代办产权证,所以收取代办费没有根据。对于按揭贷款的业主,因为开发商还承担阶段性担保的风险,所以代办产权证是为了避免风险。此外,还要支付面积测绘费和装修保证金。

除非合同中有其他规定，否则业主要承担的费包括物业管理费和公共维修基金。公共维修基金，不同于物业管理费，该基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。2、燃气、有线电视、宽带开通费。3、产权代办费和契税。如果没有合同依据或非业主自愿，开发商是无权强制代办产权证的。对于一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，所以收取代办费显然没有根据。对于按揭贷款的业主来说，因为开发商还承担阶段性担保的风险，所以代办产权证是为了避免风险。4、面积测绘费和装修保证金。面积测绘费的收取原则是：谁委托、谁收费。购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备，给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。

开发商代办产权证是否有据？

根据我国《房屋交易和产权证管理办法》的规定，房屋买卖合同自签订之日起生效，买受人有权依据合同办理产权证。因此，开发商代办产权证是有据的。但是，在实际操作中，开发商代办产权证可能存在一些风险。例如，开发商代办产权证时可能存在违规操作，导致产权证的真实性、有效性受到质疑。因此，购房人应谨慎对待开发商代办产权证的行为，并要求开发商提供相关证明文件和保证。

业主在购房时需要了解并理解合同中规定的各种费用,包括物业管理费、公共维修基金、燃气、有线电视、宽带开通费、产权代办费和契税、面积测绘费和装修保证金等。在开发商代办产权证时,应谨慎对待并确保其合法合规,以免存在风险。同时,购房人也应了解代办产权证的相关规定,要求开发商提供相关证明文件和保证。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。