厦门国土资源与房产管理局交易权籍登记中心，今年来连续发现20多起利用假证骗取抵押款和定金事件，涉及金额数百万。

据权籍中心统计，今年以来已陆续发现了多起类似骗款事件，总计收缴了22本这样

的假房屋产权证明，总共涉及金额数百万元。这些受害人被骗基本的情况有两种，一是收到对方的假产权证作为抵押凭证，然后把现金付给对方；二是对方以房产转让的名义，提供假的产权证明，骗取定金，随后人间蒸发。

厦门土房局提醒说，要防范第一种骗局，首先要依法办理房地产抵押登记手续，在房地产抵押合同自签订之日起三十日内，应当到房管部门办理房地产抵押登记。对第二种骗局，市民在办理房产转让过程中，支付定金前要慎重，最好先核实一下房产证的真伪。

一、借贷中房产抵押的流程

（一）评估：双方同意不做的可以不做，需要做的就需要抵押人或者抵押权人委托房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，得出有多少可贷的额度。

（二）办理抵押登记：抵押人（如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场）和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。

（三）领取房地产他项权证。房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。

（四）拿着他项权证找抵押权人放款。

二、二手房贷款流程是怎么样

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“20万元作为首付款；其余资金申请贷款”等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。