房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查:
(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。
(三)审查是否进行过登记备案。
(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计,因其滞纳金过高,导致滞纳金的约定无效。
一、如何进行买卖合同的审查
第一,审查合同主体,不只是要审查合同主体是否适格;
第二,审查买卖标的物(货物)的基本情况;
第三,审查标的物的数量和计量方法;
第四,审查标的物的技术标准(含质量要求);
第五,审查标的物的包装方式和包装要求;
第六,产品价格及支付期限、地点和方式及交货的期限、地点和方式;
第六,审查合同中是否约定验收或者检验的标准、方式、日期;
第七,审查是否约定结算方式;
第八,审查违约责任及解决合同争议的方法;
第九,审查合同落款、署名、盖章等方面。
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房屋租赁合同不备案会不会影响租赁合同的效力海南在线咨询 2022-10-13房屋租赁合同不备案有效,房屋租赁合同未经登记备案是不影响房屋租赁合同效力的,但是备案登记能够减少不必要的麻烦。合同的有效与否和备案是没有关系的,只要符合以下条件的合同都是有效的: 1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力; 2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形; 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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房屋租赁法房屋租赁合同租赁费诉讼时效山东在线咨询 2022-08-12因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外,其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用2年的诉讼时效。所以房屋租赁合同租赁费诉讼时效为1年。
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该怎么判断租赁房屋的合同的效力海南在线咨询 2022-11-10可以从以下几点认定房屋租赁合同的效力: 1、合同当事人具备完全民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、合同内容不违反法律规定; 4、不存在恶意串通,损害他人利益的行为; 5、不属于法律禁止出租的房屋类型,如违法建筑不能出租。