根据法律规定,商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。根据上述规定,商品房买卖合同属于其他法律、行政法规规定的应当签订书面形式的合同。但是,商品房买卖合同若没有以书面形式订立合同并不视为买卖行为自然无效。若当事人已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
违反法定形式,如房屋买卖合同未采用书面形式
这种情况下,合同不是当然无效。房屋买卖合同即使未采用书面形式,但如果买卖双方均实际履行了主要义务,买受人已交付了房款,并实际使用和占有了房屋,仍应认为买卖关系有效。不过为了过户的需要,应补签书面的房屋买卖合同,买方可要求卖方协助办理产权过户手续。但如果双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致,则该合同应认定为无效的合同。
《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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房屋买卖合同必须采用书面形式
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合同形式是指当事人合意的表现形式,也是当事人意思表示一致的外在表现形式。 根据法律规定或当事人约定,合同可以采用多种形式,如口头形式、书面形式、推定形式等。 书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式,而口头形... 更多>
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房屋买卖合同必须书面形式吗?北京在线咨询 2022-06-14房屋买卖合同必须书面形式。一方面是房屋价值比较大,为了保障买卖双方的合法权益,书面合同更为妥帖。另一方面,在房产产权转让的过程中,需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。所以,房屋买卖合同必须书面形式。
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房屋买卖合同必须是书面形式吗山东在线咨询 2022-11-25是的。根据我国相关法律的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设
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合同形式必须采用书面形式吗台湾在线咨询 2022-07-11按照我国法律的规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式和其他形式。但法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,也应当采用书面形式。因此,合同的形式不是必须采用书面形式。
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合同必须采用书面形式吗澳门在线咨询 2021-10-19合同不是必须书面形式的。以口头形式或者其它形式也能订立合同。通过电子数据交换、电子邮件等方式可以有形地表现所载的内容,并且可以随时查阅所用的数据文件,视为书面形式。