买房按揭贷款计算方式-法师兄

买房按揭贷款计算方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 19:21:20 296 人看过

一、买房按揭贷款计算方式

贷款买房的计算：等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

二、贷款买房房产证要抵押给银行吗

贷款买房房产证不要抵押给银行，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

三、按揭买房费用有哪些

契税：贷款额×1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率;

维修基金：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。

交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。

抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。

工本费：80元/件。到所在地房地产交易中心办理。

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