哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款-法师兄

哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-06 19:36:00 236 人看过

（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

吴女士是2008年买的房子，当时单位没有缴纳住房公积金，不得已贷款100万买了房子，2012年，她换了工作，现在公司每月为她缴纳1000元住房公积金。因此她之前的房贷没还清，可以转为公积金贷款。

（2）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。

例如李先生是1999年贷款50万买的房子，当时房屋总价100万，他自己只能凑到50万，因此办理了50万的商业贷款，分30年还。当时互联网还没发展起来，信息获得也很慢，不知道可以使用公积金贷款，也不清楚单位有没有帮他缴纳公积金。现在他有了住房公积金，因此他满足当地公积金管理中心的条件，就可以把现在的商业贷款转为公积金贷款。

（3）当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。

另有小赵，他是05年买的房子，当时公司为他缴纳了住房公积金，但是才缴4个月，按照当时公积金贷款条件，要求连续缴纳12个月才能办理，因此，只能办理商业贷款。

哪些人没必要办理商业贷款转公积金贷款

因为种种原因没有办理公积金贷款，而最后选择了商业贷款的购房者，是不是一定要转为公积金贷款才划算？认为：并非如此，以下情况就没必要转：

（1）曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款

小梅是2002年5月贷款买的房子，当时的贷款利率为5．76％，她当时拿到了银行的七折优惠4．023％，比现在的公积金利率4．5％还要低0．5％个百分点；因此，小梅没必要将商业贷款转为公积金贷款。

（2）原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理

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根据大连住房公积金管理中心最新发布的《大连市转住房公积金贷款操作规程》，大连商业贷款转公积金贷款办理方法如下：一、先抵后贷或先还后贷商转公贷款(一)受理：借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况。中心审核通过后，向受理办事处提交借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产管理部门要求提供。(二)审批：中心审查贷款申请材料齐全后，确定转公积金贷款额度和期限。借款人交纳借款合同印花税等相关费用。选择先还后贷方式的，办事处审核无误后，向借款人出具《个人住房公积金贷款审批表》，借款人自筹资金还清原商贷后，持已解除抵押的原抵押房屋的房屋产权证及其他相关材料到受理办事处办理转公积金贷款后续手续。中心与借款人、抵押人签订《个人住房抵押借款

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