中介公司买二手房流程-法师兄

中介公司买二手房流程

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:43:11 456 人看过

一、中介公司买二手房流程

中介公司买二手房流程：

1.看房，一般通过房产中介去看房源;

2.签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;

3.签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;

4.付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;

5.办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

6.办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;

7.领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;

8.贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;

9.交房和付尾款。

二、买二手房要交什么税

买二手房要交增值税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。并且登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的，按每证50元收取。申请人为单位的，按每证80元收。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

三、买二手房注意的问题有哪些

买二手房时，需要注意以下问题：

1.先要了解房屋产权的情况，要求出示产权证书；

2.要求卖方出示户口本，审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案；

3.关于户口问题签订相关的协议。

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