二手房现金交易有哪些手续-法师兄

二手房现金交易有哪些手续

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:04 328 人看过

二手房现金交易有哪些程序。申请二手房交易的双方应携带所有相关材料到银行办理。先拿到二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填写完申请表和材料后交给工作人员审核。初步评估后，工作人员会给出大概的贷款金额和年数。在这里要花一天时间。

2。评估

在三方事先约定的时间，银行将联系指定的评估机构进行评估。然后，在约定的时间，房产评估机构会到房源处开始评估。评估结束后，评估机构将向银行出具房屋评估报告。交易方需支付评估费。评估时间不一致，一般为3至5天。

3。审批

银行工作人员将对申请人的资格进行审核。符合条件的，银行将根据房屋评估价格和贷款人的综合资质，审批贷款额度和期限。一般来说，审批流程需要5个工作日左右，银行的审批速度会更快。买方应在批准后向卖方支付首付款。随后双方及银行工作人员持首付证明、银行按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。当天过户完毕，等待20个工作日左右拿到房产证。

5。取得房产证

办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。领取房产证后，需办理房产抵押登记并缴纳保险费。办理贷款发放手续后，银行开始向卖方指定的银行账户发放资金，买方开始按合同约定按期偿还当期贷款。

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1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契

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一、二手房交易税费的规定是什么1、市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5％，现在改为增值税还是5％．2、相当于原来营业税负担是5％，营改增以后的税收负担是4．76％．过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。3、营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。二、松阳二手房交易需要手续有哪些1、交易咨询；2、实地看房；3、签订合同；如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。4

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1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》;5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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二手房交易卖方流程如下：1、信息核对买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件；2、签合同如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后

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