房室预售合同转让手续如何办理-法师兄

房室预售合同转让手续如何办理

来源：互联网时间： 2024-08-10 01:30:50 130 人看过

据房地产管理法规，预购商品住宅转让需遵循以下程序和步骤：首先，待买卖之预售商品房必须已完成交付，并取得了所有权证书；其次，当事双方应共同签署转让协议；接下来，买方需要按照协议约定履行支付购房款项的义务，卖方则有责任按照同样的约定，向买方交付房产；然后，双方还需依法缴纳相关税费；最后，在所有手续完备后，双方应前往不动产登记机关办理房屋所有权变更手续。依据我国《城市房地产管理法》第三十六条的明确规定，房地产的转让与抵押，当事人都应该遵守该法律第五章的规定，进行相应的权属登记。而第三十七条则进一步阐明，所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法途径，将其所拥有的房地产转移给他人的行为。

《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎样办理个人预售合同手续

商品房买卖契约的预售登记手续，其详细流程如下所述：首先，需要明确的是，商品房的预售行为其实是房地产开发商将其正在建设中的商品房先行出售给预定购买方，并向其支付定金或总房价款项的一种行为模式。其次，商品房买卖契约的预售登记手续，作为房屋买卖契约生效的关键要素，其重要性不容忽视。如果契约未经登记，从法律角度来看是无法产生任何法律效力的，因此，合同中约定的各项权利与义务也就无法对交易双方产生相应的约束力。接下来，关于办理预售登记手续的具体时间要求，应当在签署契约之日起的30个自然日内完成，买卖双方需共同前往当地房屋土地管理局市场管理处进行预售或预购登记手续的办理。在此过程中，买卖双方均需携带合同正本（共计四份），同时，购房者还需提供个人身份证明文件的复印件。若买卖双方未能按照上述规定的期限内完成交易审核手续，那么自逾期第一日起，相关部门将每日收取0．1％的罚款。《商品房销售管理办法》第十六条商品

2024-05-13

381人看过
转让合同
预售商品房再转让的处理以及预售商品房转让如何规避风险

一、预售商品房再转让的处理预售商品房再转让需要根据实际情况来处理。尽管炒“楼花”有利于及时筹集商品房建设资金，促进房地产业的发展；但在房地产市场尚未充分发育和市场经济法制体系尚不健全的情况下，也可能助长房地产领域的过分投机现象。从相关的司法解释来看，在《城市房地产管理法》颁布之前，最高人民法院支持正常的预购商品房的转让，但对违反政策的炒“楼花”的投机行为仍持否定态度；在《城市房地产管理法》颁布之后，则完全肯定了预购商品房转让的合法性。同时，从民法典法的角度分析，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，如无其他违法行为，可以认定转让合同有效。二、预售商品房转让如何规避风险预售商品房转让规避风险的方法有：1.买卖双方签订一份预购协议，对预备买卖房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。并由买方支付一定的定金待卖方取得产证时，双方再按照预购协议的约定期限签订房

2023-06-20

247人看过
合同转让
预售合同转让协议合同转让范本

合同的转让，与合同的第三人履行或接受履行不同，第三人并不是合同的当事人，他只是代债务人履行义务或代债权人接受义务的履行预售合同转让协议甲方：×身份证号：×乙方(yifang)：×身份证号：×甲、乙双方经友好协商，就乙方(yifang)购买的上海市吴中路511弄"古北新城"×号×室房屋的《上海市商品房预售合同》之权利义务转让给甲方一事，达成如下一致意见。一、《预售合同》所购房地产的基本情况1.1物业类别：住宅；1.2地址面积：上海市吴中路511弄"古北新城"×号×室，建筑面积：×平方米(暂测)，户型：3室2厅；1.3类型：预售房地产，未交付；1.4是否设定抵押：是，乙方办理了银行抵押贷款，贷款总额为：人民币50万元；1.5有无权利限制(司法查封)：无。二、转让价格人民币×万元整(RMB：×万元)。三、支付方式与转让方式3.1鉴于乙方在浦东发展银行办理按揭贷款，双方约定200×年×月×日上午8

2023-06-04

442人看过
转让合同
如何转让买的预售商品房

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”该意见明确禁止预售商品房再转让行为，禁止房地产主管部门办理相关手续。实践中，建议购房者在买预售商品房前最好事先想清楚，尽量避免出现买了之后又转让的情况，毕竟预售商品房的转让还是比较复杂的。当然，如果您确实需要将预售的商品房再行转让，那么建议您最好去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。一、预售的商品房该如何转让预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的

2023-03-26

141人看过

债权转让
什么是预售房，该如何转让

1。什么是商品房预售？商品房预售是指房地产开发企业将在建商品房预售给买受人，买受人支付定金或房价的行为。商品房预售方式首创。由于房子还在建设中，是“拆砸”的，分期分批预售给广大投资者，如“落花”，因此商品房预售也被称为“卖花”。由于它能有效地解决房地产开发企业的前期资金投入问题，是目前广泛采用的一种交易形式。2。什么是预售商品房转让。这种转让只改变了预售合同的主体，预售合同的内容不改变。商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人，从而在第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。3。预售商品房能否过户？网友问：2014年初，德的刘女士看中了开发区的一套房子，9月份签订了预售合同，并到房地产管理部门办理了登记备案手续。目前，该楼仍在施工中。然而，随着房地产市场的蓬勃发展，房地产市场正在迅速崛起。今年，刘女士又盯上了位于老楼的另一个房地产项目。为了避免退房时承担违约责任，刘女士想了个办法，

2023-05-08

302人看过
合同转让
预售合同转让的程序，预售合同转让需要重新签吗

一、预售合同转让的程序预售合同转让的程序是由预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。若需再次转让者，仍按上述手续办理。经过最后转让登记的受让人，为预售后竣工的商品房产权人。二、预售合同转让需要重新签吗预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。这种预售转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是合同主体的变更，而合同内容即权利义务并没有改变。三、预售商品房买卖合同的诉

2023-05-03

389人看过
合同转让
预售合同转让有如下条件以及预售合同转让是否可以撤销

一、预售合同转让有如下条件预售合同转让有如下条件：1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3.预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。4.预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。二、预售合同转让是否可以撤销预售合同转让可以撤销，主要合同双方协商一致就可以解除合同。《民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责

2023-06-27

413人看过
公房
上海市公房可否转让？如何办理转让手续？

未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意，由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得进行承租权的转让和交换：一、整幢独用的花园住宅;二、属部队、宗教团体所有的或者在学校校园内的;三、产权不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未结清的;五、依法代管或需要落实政策的;六、已列入户籍冻结范围的;七、承租人在承租房屋内擅自搭建的;八、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;九、其他依法应当由出租人收回的。除上述规定的情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。承租人欲将不可售公有住房(即现未纳入本市可出售范围的

2023-05-05

474人看过

法律综合知识
期房合同转让要办理什么手续

一、期房合同转让要办理什么手续期房合同转让要办理的手续如下：1．签订转让合同；2．转让双方办理预售转让登记手续；3．经批准后，依法缴纳印花税，然后由审批部门在转让合同上加盖预售登记专用章；4．转让方所持原预售合同正本移交给受让方，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、期房退房的条件与要求是什么1．购房合同无效依照我国《民法典》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。2．套型、面积误差导致退房根据《商品房销售管理办法》规定：按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选

2023-09-25

426人看过
法律综合知识
预售房再转让合同是否有效

关于预购商品房再转让之相关协议，依法具备法律效力。在预购商品房实际竣工并由预购者获得房屋所有权证明书之前，房地产主管单位无权为该等房产办理任何形式的转让手续；然而，倘若预购者成功取得了房产证，则商品房预购者有权将原来所签署的预售合同中的债权及其相关权利和义务转让给第三方。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2024-05-18

453人看过
法律综合知识
预售商品房转让合同纠纷怎么处理

首先，我们来探讨和解方式。这要求相关方在充分理解并尊重彼此利益关系的前提下，共同商议并达成共识，从而以和平的方式化解矛盾冲突。其次，调解作为另一种有效的解决途径，通常由人民调解委员会主导，通过耐心细致地进行说服教育工作，帮助各方当事人解决因合同产生的纷争。若经调解达成一致意见，当事人可向人民法院提出申请，请求制作调解书。此种调解书与法院作出的生效判决具有同等法律效力。最后，当争议发生时，如果双方当事人无法通过和解或调解的方式解决问题，他们可以根据事先签订的仲裁协议，提交至相应的仲裁机构进行仲裁，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的

2024-05-12

498人看过
二手房转让
如何办理集体房产证的二手房转让手续？

集体房产证的用户，必须进行分割之后才可以交易。但是，要分割还要看这房子是什么性质的，比如原来的房产证是红本(指市场商品房)，就可以要求分割。如果是集资房或者注明是私房，就是没有交清国家商品房地价的那种，是不可以交易的。要办理集体房产证的房子转让，只能找个律师事物所去做个见证!当遇到买卖双方私下签订的购房协议，只要履行了支付定金，同时是当事者的完全股权，是有法律效力的，就算有其他人(比如夫妻兄弟的份额)，一样可以追究有股权一方的法律责任的。但是要是交易的房子本身是私房或者国家不支持交易的房子，就无法追交易，只能追个人责任。

2023-04-30

460人看过

房产继承
房产继承如何办理转让过户手续

房产继承转让过户手续办理流程如下:1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证;3、携带相关证件办理房地产继承的登记;4、缴费。一、继承房产要什么手续继承房产过户需要以下这些手续：1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、然后到区或市公证处办理继承权公证。3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。二、房产继承手续一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提

2023-03-16

87人看过
法律综合知识
预售房合同丢失如何处理

一、预售房合同丢失如何处理对于您所遭遇的商品房预售合同遗失问题，倘若您已经依法履行并完成预售登记手续，首先应当与相关开发商建立联系，请求其协助您完成对预售登记的撤销操作。在此过程中，为了确保法律程序的严谨性和完备性，建议您在着手进行任何操作前，先在当地有影响力的报纸媒体上刊发遗失声明公告。至于有关撤销登记及后续处理细节的详细步骤，敬请您向当初与其签署预售合同的开发商进行咨询与确认。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、租房合同纠纷如何处理租房产生纠纷可以和解、调解、协商解决，都不行的话，可以向人民法院起诉。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起

2024-07-29

59人看过