影响房屋市场价格的因素有很多，如物业类型、结构、水平、朝向、室内净高、开间跨度、施工时间、所有权、位置等级、面积、房型、照明、厨卫大小、施工质量、电梯数量和品牌、立面造型、，内、外装修、房屋购置率、材料成本等应适当考虑外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、居住区容积率、区域规划等。房地产估价的特点是什么？房地产估价是科学的，房地产估价是以科学的估价理论和方法为基础的，是科学的。

虽然房地产价格受多种因素影响，构成和变化复杂，难以准确确定，但实质不是主观臆断，而是通过评估活动正确反映房地产的客观真实价值，具有很强的客观性和科学性。（2）房地产估价的艺术性在一定程度上，房地产估价具有艺术性，主要体现在以下几个方面：。房地产估价师需要有丰富的经验。房地产估价是一项专业性很强的业务。评估人员必须有丰富的经验，才能做出准确合理的判断。房地产估价需要较强的推理和判断能力。丰富的鉴定经验是鉴定成功的前提，在经验基础上形成的推理能力在一定程度上代表了鉴定人的水平。在房地产估价过程中，推理判断的能力不仅体现在对房地产价格规律的透彻理解上，有时还体现在不合理上，体现在估价人员的超凡眼光上。

3。房地产估价需要一定的技巧。一方面，房地产估价的技巧体现在估价过程中；另一方面，体现在如何保证估价结果的权威性，确保委托人和当事人能够接受合理的估价结论。在房地产估价过程中，涉及到准确核实被估价房地产的权利状况，如何尽快编制估价报告，以及如何避免以后的纠纷。评估人员需要掌握相应的技能来处理一些问题。房地产估价的综合性主要体现在以下几个方面：

1。房地产估价师需要有全面的知识。评估过程涉及范围广泛。

有时房地产评估不仅包括有形资产（实物房地产），还包括无形资产。房地产估价有时需要综合操作。房地产估价有时需要估价人员、结构工程师、建筑师和规划师的配合。房地产估价也具有一定的政策性。比如，房屋评估要考虑国家相关政策，土地出让价格评估要考虑出让方式和相关产业政策。这些都在一定程度上反映了房地产估价的综合特征。