上海房产纠纷退定金怎么退-法师兄

上海房产纠纷退定金怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 22:21:32 411 人看过

关于购房所交纳的定金是否能够退还，需依据相关法律法规的具体规定进行判断及处理。首先，对于购房者而言，若由于其自身原因导致未能与开发商达成预售合同的，则购房者无权请求退还已经交纳的定金。其次，就开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益，在未获得预售许可证的前提下便与购房者签署了预售合同；或者在向购房者收取定金之前，并未如实告知商品房已经被查封、抵押等实际情况，那么开发商应按照法律规定，双倍返还购房者所交纳的定金。此外，还有一些情况属于无法归咎于开发商和购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力事件等，这些因素都可能导致预售合同无法顺利签订，此时开发商也应该将定金全额退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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