贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗-法师兄

贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 01:50:44 138 人看过

贷款买房，离婚时房子不一定要卖掉。如果该房屋在婚后购买，为共同财产，双方可以协商处理方式，不一定必须要卖掉。

依据《民法典》第一千零六十二条第一款的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院依据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

协议离婚后怎么把房子卖掉？

夫妻双方协议离婚的，房屋的产权归谁，谁就有权出卖该房产，当事人离婚后可以申请办理住房卖买过户手续。卖房流程如下：1、议价；2、付定金；3、签约；4、用印；5、完税（买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括：契税与印花税）；6、过户；7、付尾款。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

法律综合知识
贷款买的房子卖了还要还房贷吗

出售房屋时，务必先偿还完贷款以解除房屋产权抵押状况。这是由于在申请房产抵押贷款时，通常会将房地产权属证书（即我们常说的“房产证”）提交给银行作为担保品进行抵押设定。然而，完成房屋转让程序时，却无法绕开房屋产权证这道关卡。因此，为了顺利完成房屋的销售交易，只有当您偿清所有贷款并履行产权解押手续之后，才能成功领回房产证。然而，各大城市针对二手房交易也实施了相应的规定。例如，部分城市可能规定在取得房产证满三年后方能进行二手房交易。在此情况下，即使房贷已结清且已收回房产证，若未达到规定的持有期限，同样不可进行房屋销售活动。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-08-15

188人看过
离婚证
一个人能卖掉婚后房子吗？

如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，必须双方同意，一个人不可以买卖。因为现在规范房产交易，如果是婚后夫妻房产，不管房产证是一人名字或双方名字，是必需要双方共同到场签字。如果是一个人名字，就需要提有单身证明，或者离婚证原件，才能办理过户的。网签后没备案开发商还能卖这套房子吗可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。《中华人民共

2023-07-13

482人看过
银行贷款
房子卖掉，公积金还能贷款吗

可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。首先，需要先把房子的证件办理好，包括房产证、国土证。可以通过以下方式：1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。其次，再去银行将住房公积金贷款还清，取回他项权证。接着，带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理。一、银行贷款的房可以卖吗银行贷款的房不可以卖。贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。申请提前

2023-06-25

290人看过
房贷
按揭房卖掉需要提前还房贷吗

不需要，可以办理转按揭。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也可以按照房贷转按揭，是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。一、按揭的房子怎么卖按揭的房子出卖的方式如下：1、采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；2、房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续；3、可以通过在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的钱江房贷还清在办理奉命过户手续的方法。一、按揭的房子出卖的流程如下：1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方；2、银行贷款审核通过后办理结清贷款；3、结清贷款后在注销他权；4、注销他权后办理过户手续；5、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；6、银行放款，交易结束。

2023-03-26

63人看过

法律综合知识
买房子离婚了一定要离婚证吗

一、买房子离婚了一定要离婚证吗需要。根据我国现行的司法实践，在婚姻关系解除之后，购买房产，只需要提供离婚证，因为现行很多城市都采取了限购，所以需要离婚证。办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机

2024-01-26

380人看过
法律综合知识
结婚前买的房子卖掉需要夫妻签字么

一、结婚前买的房子卖掉需要夫妻签字么1．结婚前购买的房子，若已登记在个人名下，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，该房产应被视为个人财产。因此，在婚后出售该房产时，通常无需配偶的签字，这一规定体现了对婚前个人财产权的尊重和保护，确保个人在婚姻关系中仍能保留对婚前财产的独立处置权。2．虽然婚前房产的出售无需配偶签字，但在实际操作中仍需遵守相关法律法规和程序。（1）出售房产前需确保产权清晰、无纠纷，并按照相关规定办理过户手续等。（2）若夫妻双方对婚前房产的归属或处置存在争议，建议通过协商或法律途径解决。二、共同出资房产处理1．对于夫妻双方在婚前恋爱期间共同购买的房产，情况则有所不同，由于双方共同承担首付及房贷，房产被视为共同所有。在这种情况下，对所购房产进行出租、出售等操作时，通常需要双方的同意，相关协议签署时两人也需到场，这体现了对夫妻共同财产权的尊重和保护，确保双方在共同财

2024-07-16

415人看过
法律综合知识
地震毁掉房子需要还房贷吗

地震毁掉房子需要还房贷，只要债务人还活着，就需要还房贷，债务人死了的，其继承人也应以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。地震毁掉房子需要还房贷吗的法律依据《民法典》第一千一百六十一条？？继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。第一千一百六十二条？？执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。《中华人民共和国民法典》：第四章　遗产的处理　　第一千一百六十二条　执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

2022-06-23

478人看过
再婚
离婚一方过户给另一方房子,房子需要全部贷款吗

一、离婚一方过户给另一方房子,房子需要全部贷款吗？离婚之后，夫妻之间可以办理住房析产过户。是依据两人离异协议的约定，凭双方身份证，户口本，离婚证，离婚协议（上面注明住房分割情况细则，归哪一方），住房房产证，契税证明，土地证，双方一起到该住房所属房管部门申请办理，只要200元左右手续费就可以办理析产过户住房给一方。离婚后，如果双方办理住房买卖过户，可以申请贷款。因为离婚后两人不是夫妻关系，可以办理正常住房的买卖过户手续，买方可以依照本地银行规定申请住房贷款按揭手续。办理买卖过户的前提是，该住房析产完毕，属于卖家个人合法拥有的财产，住房贷款还清，无抵押。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。二、离婚后一方再婚会影响抚养权吗？再婚对于抚养权并不会有所影响，不过只要满足变更抚养权的条件即可对抚养权进行变更，

2023-03-09

180人看过

债权转让
卖掉贷款房子要注意哪些事项？

当事人可以选择将贷款房产出售给买家或与买家协商由买家支付房屋全部价款,而卖方只需向买家收取房屋价款。买家也可以继续向银行偿还贷款,而卖方仅需向买家收取房屋价款。当事人欲将贷款房产出售,可以选择在偿还完贷款后将其卖给买家,或者与买家协商,由买家支付包括贷款在内的房屋全部价款,而卖方则按照协议约定向买家分期或一次性偿还贷款。另外,买家也可以选择继续向银行偿还贷款,而卖方仅需向买家收取房屋价款。房屋贷款怎么卖？根据提供的建行房屋贷款流程和内容，房屋贷款期间能买卖吗？根据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让需要按照一定的程序进行，包括签订书面转让合同、向房地产管理部门提出申请并申报成交价格等。因此，在房屋贷款期间，如果购买者需要进行房屋买卖，需要先将房屋抵押给银行，并办理相关手续，获得银行的同意。另外，根据提供的建行房屋贷款流程，借款人需要按借款合同约定的还款计划和还款方

2023-10-02

259人看过
房产证
离婚房产证去掉名字需要还清贷款吗

一、离婚房产证去掉名字需要还清贷款吗需要，依据民法典的规定，有贷款的房屋由于抵押给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。离婚后可出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书（审原件收复印件1份）等材料，到房产交易中心办理过户登记。离婚夫妻按揭房产是需要还清贷款之后再来进行过户的；过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。根据我国法律的相关规定，自己的房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。二、如果夫妻离婚房产证上去掉一方的名字需要上哪些税房产证上去名字是不需要缴纳税费的。房产证去名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。（一）有房无贷的情形改名字1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审

2023-04-15

437人看过
法律综合知识
婚前全款房婚后卖掉再买新房可以吗

一、婚前全款房婚后卖掉再买新房可以吗在法律规定范围内，婚前所购置的房产在出售后再度购置新房产的情况下，通常被认定为婚前个人财产。然而，这仅适用于该新购置的房产在一方婚前即已全额支付款项且取得了产权证书。若新购房产由双方在婚前共同出资购置以供婚后共同居住使用；抑或是在婚后夫妻双方共同出资或者偿还贷款，在此种情形下，该房产将属于夫妻双方共有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚前全款房离婚要如何分1、如果是一方婚前全款出资，并且登记在其名下的房产，那么该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。2、如果是双方在婚前共同出资购买，登记在其中一方或双方名下，且房产用于婚后共同生活、居住，则可以视为夫

2024-03-29

87人看过
法律综合知识
房子按揭贷款买卖离婚后，房产归谁

一、房子按揭贷款买卖离婚后，房产归谁第一，婚前一人已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。第二，婚后双方按揭贷款买房的，属于夫妻共同财产，离婚时平分。双方对房屋产权无法达成协议的，可通过竞价取得。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《最高人民

2024-02-01

460人看过

夫妻共同财产
离婚后房子归一方再卖掉有年限吗

依据我国民法典的规定，离婚后房屋归一方的，房屋就是一方的财产，房屋的所有人有权处理自己的房屋，卖是没有年限限制的。《民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。离婚后擅自把房子卖掉是否有效离婚后，夫妻共同财产的分配没有达成协议。未经另一方同意，擅自处理配偶的共同财产的。但是，如果第三人善意取得房屋并已办理登记手续，则该第三人可以合法取得对方房屋，且只能要求赔偿。根据《民法典》的有关规定,如果第三方出售的房子共享的丈夫和妻子,没有另一方的同意,如果在善意第三方购买,支付一个合理的考虑,和通过产权登记手续,另一方的年代声称房子是恢复不应支持。但是，配偶擅自处理共同所有的房屋而另一方又败诉的，人民法院应当支持赔偿损失的请求。一般来说，离婚后能处理配偶共有房屋的房屋一般登记为配偶之一。因此，建议夫妻二人在共有房屋内填写二人姓名，以便一方

2023-06-13

126人看过
法律综合知识
婚前一方贷款买的房子，离婚需要进行财产分配吗

一、婚前一方买房按揭离婚一般不分配，因为婚前财产依法归一方个人所有；如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，或者是房屋婚后产权变更为夫妻二人的，按照夫妻共同财产平等分割。二、婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-06

164人看过