交房时房屋质量存在瑕疵购房人应如何维权-法师兄

交房时房屋质量存在瑕疵购房人应如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 21:23:28 379 人看过

根据我国法律规定，房屋质量不合格的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

一、房屋质量问题赔偿标准有哪些

房屋质量问题赔偿标准是：

1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；

2.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；

3.交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。

二、房屋出现质量问题有哪些解决方式

房屋出现质量问题时的解决方式包括：如果保质期并未届满，可以要求开发商负责房维修。自行维修的，则开发商承担维修费用。如房屋出现的质量问题，已经对于正常居住产生了严重影响，则可以解除合同，并要求赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

三、房屋不合格业主怎么维权

商品房质量问题的一般处理情况

1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

2、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

3、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任和赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

收房
购房者如何处理收房、质量瑕疵、延期交付等问题

购房者验收房屋后，才能领住宅钥匙。如果发现商品房存在质量瑕疵的问题，购房者应该怎么处理？商品房逾期交付，开发商是否存在免责事由？就上述问题，下面我们一起来详细解答。1、购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。2、商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢？首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局

2023-06-05

156人看过
退房
房屋质量有瑕疵能否要求退房

赵女士买了一套商品房，前不久交付时发现房屋质量有瑕疵，如房屋墙面有细微裂缝、地面不太平整等，请问可否据此要求退房？市开发办解答：赵女士提出的问题颇具代表性，可从以下两个方面进行认定和解决。首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行；如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

2023-06-10

385人看过
法律综合知识
商品房存在质量瑕疵物管费谁承担

对于存在房屋质量问题的情况，该项物业管理费用理应由房主承担缴纳的责任。值得指出，房屋的质量瑕疵并非房主拒缴物业管理费用的正当理由。在这种情况下，房主有权向负责房屋建造的相关机构提出申诉并寻求解决方案。因此，房主应该严格遵守与物业公司达成的协议，按时足额地支付物业管理费用。若物业公司已按约定及相关法规要求提供了相应的服务，那么房主便无权以未实际享受到或无需享受某些特定物业服务为借口而拒绝支付相应的物业管理费用。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-08-11

376人看过
法律综合知识
交付房屋有瑕疵如何赔偿

赔偿修复费用及修复期间造成的其他损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-10

110人看过

鉴定结论
如何维权房屋的质量

房屋出现质量问题，对于一般性质的，不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位。检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对消费者的正当要求，开发商不予理会的，可以向消费者协会投诉，或者向房屋所在地人民法院起诉房屋质量维权书的内容如何1、房屋质量问题向哪个职能部门投诉首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，

2023-07-22

414人看过
保全
开发商交付的商品房存在质量瑕疵如何承担法律责任

一、开发商交付的商品房存在质量瑕疵如何承担法律责任1、因房屋质量问题严重影响正常居住使用或房屋主体结构质量不合格，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。《商品房买卖合同司法解释》第12条规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2、开发商按照预售合同之约定承担维修和一倍赔偿的责任。购房者与开发商在签订《上海市商品房预售合同》时可以对房屋质量瑕疵赔偿做出明确规定，这样对保障自身利益比较有利。当事人双方可以在预售合同里约定：如购房者认为商品房主体结构质量不合格的，可以委托本市有资质的建设工程检测机构进行检测，经检测，确认主体结构质量不合格的，购房者有权单方面解除合同；开发商交付的商品房有其他质量瑕疵的，购房者在保修期内可以要求

2023-06-07

305人看过
合同无效
商品房购买有瑕疵怎么维权?

买的商品房有瑕疵，如果是出卖人未取得商品房预售许可证明，应当认定合同无效；商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出售给第三人，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。一、被房地产开发商欺骗可以哪里举报被房地产开发商欺骗可以到法院起诉或者到政府部门举报。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实；4、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；5、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、买家解除房屋买卖合同的多种情形？买方解除

2023-03-26

334人看过
安全责任
房子租赁中如何应对房屋瑕疵问题？

这段内容讲述了出租房屋有任何瑕疵时的责任归属问题。如果房屋缺陷是出租人的责任，可以根据出租人的缺陷和承租人的实际使用情况部分降低相应的租金；如果房屋缺陷是承租人的责任，则承租人需承担相应的赔偿责任。同时,租赁房屋完全不能使用的,可以不支付租金解除合同。首先，我们需要明确出租房屋有任何瑕疵时，责任归属。1、出租人造成房屋缺陷的：如果房屋缺陷是出租人的责任，可以根据出租人的缺陷和承租人的实际使用情况部分降低相应的租金；租赁房屋完全不能使用的，可以不支付租金解除合同。2、承租人造成房屋缺陷的：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担赔偿责任。承租人未按约定方法或者租赁物性质使用，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，请求赔偿损失。租赁房屋使用不当，如何维权租赁房屋使用不当，如何维权？租赁房屋是许多人生活中不可或缺的一部分。然而，在房屋租赁过程中，可能会出现房屋使

2023-08-22

53人看过

继续履行
出租的房屋存在瑕疵该怎么办？

房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金；如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金并解除合同。一、房屋租赁合同哪个情况下可以取消(一)承租人的解除权1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。(二)出租人的解除权1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、承租

2023-06-20

334人看过
仲裁机构
如何解决住房质量中产生的瑕疵

一、如何解决住房质量中产生的瑕疵业主如何解决住房质量中产生的瑕疵，具体情况如下：对于保质期内出现的质量瑕疵，可以要求开发商维修。如果质量瑕疵已经严重影响了正常居住，则可以解除购房合同，并要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、业主维权途径有哪些业主维权的途径有：1.协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容；2.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择；3.仲裁。将

2023-04-25

477人看过
法律综合知识
新房有质量瑕疵可以退房吗

新购置房产若出现品质瑕疵，能否取消购买交易则需视该瑕疵的特征及其严重性而定。若房屋品质问题对业主的居住安全性以及使用功能产生了重大不良影响，依据我国《中华人民共和国民法典》的相应规定，业主有权利请求取消购买交易。譬如，当房屋存在严重的主体结构问题，或者因品质瑕疵导致其无法满足基本居住需求时，业主可依法主张解除购房合同并取消购买交易。然而，在处理此类复杂问题时，必须结合实际情况进行深入分析，同时寻求法律专家的专业意见以确保权益得到充分保障。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行

2024-04-26

315人看过
退房
房屋质量如何维权房屋质量问题包括哪些

一、房屋质量问题包括哪些?根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，

2023-06-02

283人看过

鉴定结论
房屋质量不合格怎么办，房屋质量不达标应如何维权

一、房屋质量不合格怎么办根据法律规定，房屋质量不合格的，可以采取下列途径解决：（一）实际履行—修复在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。（二）解除合同—退房在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。买受人向法院请求解除合同的，法院应予支持。（三）主张违约金及赔偿损失出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行（修复）还是解除合同（退房）的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同（退房），并根据实际情况要求开发商承担退还全部购

2023-02-04

152人看过
购房合同
如何处理购房合同瑕疵

要根据合同条款中不同的瑕疵来决定处理方式，具体为：瑕疵一：有的条款没意义乙方在付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。上述定金：在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。在实际操作中，买房人支付的定金多在支付房子首付款时扣除或充抵，这个条款中“最后一次付款”没有实际意义，建议将这一款分成“在房子首付款和房款尾款支付时”两种情况，让二手房买卖双方选择时更加清楚；而双方约定具体时间由甲方退还乙方的条款，在实际中也很不合理，因为买卖双方大多选择充抵房款。瑕疵二：户口迁不出责任难认定甲方应将其落户于该房屋的户籍关系迁出。在操作中，一般会选择“在房屋产权过户前”迁户口，但是契约没有对迁不出户口、户口迁出延期作出提示性条款，也没有对卖房人迁不出户籍关系作出违约责任的提示，常常造成买卖双方的纠纷，并且这种纠纷还不是卖房人赔钱就能解决的。瑕疵三：具体税费表述不清晰除本条第二款已有约定外，办理以上

2023-03-01

291人看过