房贷利率能改成浮动利率吗-法师兄

房贷利率能改成浮动利率吗

来源：互联网时间： 2024-02-05 00:32:57 335 人看过

房贷利率不能改成浮动利率，因为根据规定，房贷一旦选择固定利率，贷款实际执行利率在整个贷款期限内始终保持不变，也不能转。通常来说，固定利率的定价不能太高也不能太低，太低的话，风险将全部集中在放款方，最终难免导致亏损，太高的话，借款人无法接受，业务就难以展开。此外，贷款年限越长，相同条件下，固定利率越高，个人资信情况比较好的情况下，更容易获得较低的贷款利率。

lpr浮动利率和固定利率选哪个划算

选择lpr浮动利率比较划算，因为用户会获得更多的市场变动的收益。房贷固定利率是用户自己与银行进行双方协商以达到两方统一确定的利率，但是用户若是不想使用固定利率可以直接拒绝。一般情况下，用户选择lpr利率会比固定利率更加适合，因为市场上的利率会随着市场的变动不断地发生变化，因为利率的变化用户所需要交出的利息也会随之变化。而从整个市场的走向来看利率是呈现出下降的状态，故用户选择lpr利率会更加合适。

固定利率的好处

1、锁住利率风险：协助企业锁定长期资金成本，避免利率上扬，同时方便企业预估未来资金成本。

2、可列长期负债：若保证银行保证契约为一年期以上，则可列入长期负债，惟银行保证为一年内，则会计师或有不同认定。

3、筹资成本低：相较联贷案等长期借款，能以更低的成本帮客户融资。

4、手续简便：可替代公司债，且不需编制公开说明书及经证期会核准等繁杂手续。

房贷利率下调的好处有哪些

1、减少房贷成本：存量房贷利率下调后，房贷利息支出会减少。

2、提升购房需求：房贷利率处于较高水平时，购房需求水平是比较低的。而存量房贷利率下调后，有助于提升购房需求。

3、缓解提前还贷：房贷利率处于较高水平，多家银行迎来了提前还贷潮。存量房贷利率下调，有一部分用户就不会再选择提前还贷。

4、收窄新老房贷利息差：房贷利率下调后，存量房贷利率即使执行LPR浮动利率也仍然处于较高水平，与新房贷相比，利率要高出不少。存量房贷利率下调，新老房贷的利息差会大幅度缩小。

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