来电显示:上个星期,我在长沙市妇幼保健院旁的自由.com楼盘买了一套二手房,当时交了一万元的押金,而当时房主只给了房产证,没有国土证。我咨询了国土局的工作人员,他说房子买卖必须要两证齐全,找到房主,房主说他也没有国土证。没有两证的房子我不想要了,于是要房主退押金,但是房主不愿意,请问我该怎么办?
向先生
湖南一星律师事务所律师叶翔锋回复:城市房屋权属证包括房屋产权证和国有土地使用证,在买卖过程中购买人都是应当注意的,实践中,购房人对仅有房屋产权证没有国有土地使用证的房屋,一般都会比较谨慎小心,在购买此类房屋前都会调查了解房屋土地使用证的真实情况,因为将房屋所属土地使用权证抵押给第三方进行借款的情形也经常存在,这样的房屋可能会给购房人带来不必要纠纷的风险。
就本案来说,所涉房屋如果没有国有土地使用证,也就是说该房屋存在瑕疵,出卖人又不能提供让购房人不具纠纷风险的证明或理由,则购房人完全有权要求退还押金。
-
怎样避免买无证二手房风险,购买无证二手房有哪些风险
271人看过
-
三类二手房购买风险大
88人看过
-
房屋购买限制:产权证是否齐全
115人看过
-
有房产证无土地证购买的风险是什么
499人看过
-
当心购房踩“地雷”四类二手房购买风险大
396人看过
-
置业提醒:购无土地证二手房有风险
172人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
无证买二手房有没有风险黑龙江在线咨询 2022-06-25交易无证二手房的法律风险有: 1、无证的二手房不能按约交付且不能办理房屋权属变更登记; 2、无证的二手房买卖可能会造成合同无效; 3、以上都会构成违约责任,需要赔偿损失。
-
无证房屋购买安全吗台湾在线咨询 2022-07-09建议不要买。因为有没有房产证,直接决定了房产交易是否安全。有些房产没有房产证,即使是做公证,风险依旧存在,而且公证只能起到证明该交易存在的作用。遇到拆迁时你得不到任何赔偿。新的《公证法》颁发之后,公证处对于没有产权证的房产一般都不予以公证,尤其是房产买卖公证,因为房屋没有产权证的话,交易行为本身就是无效的。
-
-
买二手房五证齐全, 买卖二手房应注意哪些问题, 购买新房要查看哪些云南在线咨询 2022-02-27虽然同样是房屋交易,但是新房和二手房之间购买流程和税费差异可不小。在流程上,购买新房有一个认购的过程,是在二手房交易中不存在的。认购是购房者在认可项目以后签订的,并需要缴纳一定的订金。新房缴纳的税种相对较少,不涉及营业税、个人所得税,但是多了一个特殊的费用——维修基金,其实这个在买卖二手房过程中也需要查询。购买新房一定要查看五证、两书。【五证】1.建设用地规划许可证2.建设工程规划许可证3.建设工
-
购买房子办五证齐全需要什么证件河北在线咨询 2022-07-01五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》五种证件。 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求,也是确认今后房屋产权的重要信息途径。无论购买新房或二手房,对房屋的产权关系均需进行确认。新房主要留心产权办理周期、土地使用性质等,二手房则需对